Для защиты права собственности, его составных частей — права владения и распоряжения имуществом — есть очень действенный способ: негаторный иск в гражданском праве. Часто это еще и последняя возможность, чтобы повлиять на недобросовестные действия соседей или иных собственников и защитить свои законные интересы. Показываем особенности негаторного иска на примерах из практики.
Представьте такую достаточно нередкую ситуацию: сосед по даче копает участок или делает у себя ремонт, а землю и мусор выкидывает другому соседу на дорожку или под ворота.
Вроде бы и мелочь, но крайне неприятно: приходится все время убирать такой мусор, просить соседа не делать этого, ругаться и даже жалобы писать в различные органы — и ничего не помогает.
Остается только подать в суд исковое заявление с негаторным требованием.
Если говорить о российском законодательстве, то негаторный иск в ГК РФ раскрыт не очень подробно, есть только две небольшие статьи: 304 и 305.
Термин «негаторный» пришел к нам из Древнего Рима и означает «отрицание», то есть законный владелец вещи отрицает возможность другого лица пользоваться этой вещью или отрицает действия другого лица, мешающие владельцу полноценно пользоваться такой вещью.
Такой вид исков направлен на защиту права собственности от различных нарушений. Главная особенность негаторных исков: право владения имуществом (основная часть в праве собственности) не нарушено, но есть препятствия для пользования и распоряжения таким имуществом. Здесь важно, что действия нарушителя не направлены на незаконное завладение чужим имуществом.
Поэтому основная цель негаторного искового заявления — устранить такие препятствия и дать владельцу имущества полноценно им пользоваться и распоряжаться.
Наглядный пример негаторного иска в гражданском праве: собственник земельного участка обращается в суд с требованием к владельцу соседнего участка о сносе подсобного здания, которое было построено частично на участке истца без получения на это согласия.
В каких случаях подается заявление с негаторными требованиями
Для подачи заявления в суд нужно, чтобы было основание негаторного иска:
- есть нарушение права собственника или законного владельца имущества пользоваться или распоряжаться каким-то имуществом;
- такое имущество или вещь фактически находится в распоряжении владельца;
- у нарушителя нет законного права или иного основания в отношении такой вещи.
Повторимся: нарушение никаким образом не связано с лишением права собственности, так как это уже другой вид искового заявления — виндикационного.
Нарушение выражается как через действие (например, установка ограждения или перекрытие входа в помещение), так и через бездействие: нарушитель обязан совершить определенные действия, но он этого не делает и игнорирует все требования осуществить такие действия. Например, не освобождает помещение после окончания срока аренды.
Если нарушение длится какое-то время и на момент обращения в суд не прекращено, то такое основание называют длящимся.
Однако есть случаи, когда само нарушение еще не совершено, но уже есть реальная угроза нарушения прав собственника.
Например, сосед по участку копает яму на своем участке, но настолько близко от постройки другого собственника, что создается реальная угроза повреждения фундамента под такой постройкой и ее дальнейшего разрушения.
В этом случае негаторный иск подается с целью предупредить возможное нарушение права пользования и распоряжения имуществом в будущем.
Также для обращения в суд с негаторным требованием не столь важно, наступили какие-то последствия от таких нарушений или нет. Если последствия наступили и владелец понес убытки, то их возможно взыскать, заявив дополнительное требование к основному (об устранении нарушения).
Вот пример негаторного искового заявления в суд:
как подать иск в мировой суд
Объект и субъект негаторного иска
Как и в любом другом исковом заявлении, в негаторном есть объект и субъект.
Объект — это материальное имущество, права, обязанность и т.п., на которое направлено основное требование истца.
А чтобы установить объект требования по негаторному иску — необходимо сформулировать цель, которую истец хочет достичь в результате разрешения негаторного спора, или основное негаторное требование истца к ответчику. Чаще всего таким требованием будет: устранить незаконные действия (нарушения), которые уже существуют на момент обращения в суд с заявлением, или есть реальный риск возникновения таких нарушений.
Особенность заключается в том, что между владельцем имущества и нарушителем нет никаких отношений, основанных на договоре или ином законном основании.
Например, если арендатор использует имущество, не соблюдая условия договора аренды (допустим, использует не по назначению), то возникает нарушение договорных обязательств.
В этом случае собственник имущества (арендодатель) вправе требовать от арендатора соблюдения условий договора, а если этого не произойдет — требовать расторжения договора аренды. Оснований для подачи заявления с негаторным требованием нет.
Однако если каким-то имуществом пользуется третье лицо (например, сосед по коммунальной квартире живет в свободной комнате, принадлежащей другому собственнику, без получения от него согласия), то договорные отношения здесь отсутствуют.
У собственника возникает основание для предъявления негаторного иска, и объект требования в таком случае — обязанность соседа-нарушителя выселиться из комнаты.
Субъектами выступает истец и ответчик. В статье 305 ГК РФ установлено, кто может быть истцом по негаторному иску:
- прежде всего это собственник имущества;
- любое другое лицо, которое не является собственником, но владеет имуществом на законном основании. Например, это любой владелец, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или другое основание, которое предусмотрено законом или возникает из заключенного договора. Такие лица называются «титульными владельцами».
Также при составлении заявления в суд обязательно указать, кто является ответчиком по негаторному иску: это любой нарушитель прав истца, в том числе и собственник имущества, как странно бы это ни звучало. Как следует из статьи 305 ГК РФ, титульный владелец вправе защищать свое право владения имуществом даже против собственника.
Например, арендатор вправе предъявить негаторный иск к собственнику, который мешает пользоваться или создает препятствия для пользования арендованным имуществом.
Последствия обращения в суд с негаторным иском
Если решением суда требования по негаторному исковому заявлению будут удовлетворены, то для ответчика возникают правовые последствия: как правило, он обязан прекратить или не совершать в дальнейшем те действия, которые нарушали права истца, или же устранить последствия, которые возникли в результате таких нарушений. Например, убрать мусор с участка соседа или разрешить проход через участок к дому соседа и не препятствовать этому в дальнейшем.
При этом суд вправе самостоятельно установить форму и способ устранения нарушения, а порой указать несколько таких способов — например, снести самовольную постройку или привести ее в соответствие с требованиями закона.
Для сведения: сроки подачи искового заявления в суд
Судебная практика по негаторным искам
Заявления с негаторными требованиями достаточно часто рассматриваются как в судах общей юрисдикции, так и в арбитражных судах. По ним сложилась очень обширная и разнообразная судебная практика.
Чтобы разобраться в этой теме более подробно, рекомендуем изучить Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 153 от 15.01.2013 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». В нем приведено много примеров по негаторным исковым заявлениям и даны разъяснения по спорным вопросам, возникающим при их рассмотрении.
Очень интересен спор, в котором нарушение прав собственника земельного участка было первоначально допущено со стороны арендатора соседнего здания: он изменил систему отвода дождевых вод, и вода стала стекать на участок истца. После прекращения аренды собственник здания не устранил это нарушение, а значит, он продолжил его совершать, и, следовательно, суд установил, что истец вправе был заявить к собственнику задания негаторные требования.
Или такой нестандартный негаторный иск: общество (собственник гаража) подало заявление к кооперативу (собственнику соседнего строения), требуя открыть ответвление трубопровода, по которому в гараж должна подаваться питьевая вода.
В связи с конструктивной особенностью трубопровод пролегал через производственный бокс ответчика. После того как ответчик произвел ремонт в своем помещении, ответвление трубопровода, идущее в гараж истца, было перекрыто.
И хотя ответчик утверждал, что ремонтные работы он проводил на своей территории и не нарушал права соседа, суд посчитал, что негаторные требования истца следует удовлетворить.
Может пригодиться: как составить встречное исковое заявление
Что такое негаторный иск и в каких случаях он подается
Негаторный иск — это иск собственника имущества об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения. Но для использования этого способа защиты необходимо учесть некоторые нюансы.
Негаторный иск является одной из разновидностей вещно-правовых исковых заявлений и выступает в качестве способа защиты вещных интересов. Под «негаторным» следует понимать обращение в суд собственника имущества об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.
Исчерпывающий ответ на вопрос, что такое негаторный иск в гражданском праве, дает арбитражный суд в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2022 № Ф04-1768/2022 по делу № А03-6062/2021.
Судом отмечено, что он является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.
Такой способ защиты активно используется, когда сторона продолжает обладать имуществом, но лишена в силу тех или иных причин возможности нормально его использовать. Например, если действия ответчика, не затрагивая владения, препятствуют нормальному осуществлению пользования или распоряжения.
В каких ситуациях подается негаторный иск
Когда имущество находится у заявителя, но ему незаконно мешают его нормально использовать, появляется достаточное основание негаторного иска: если на вашем участке без вашего разрешения разместили чужие стройматериалы. Такое исковое заявление выступает в качестве способа защиты нарушенных интересов в следующих случаях:
- незаконное действие;
- незаконное бездействие;
- возникновение угрозы нарушения права собственности.
Часто его подают, когда сосед самовольно захватил часть земельного участка другого соседа частью своей хозяйственной постройки. То есть создал для него препятствия в пользовании своим участком. В описанном случае собственник обращается в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Что является объектом и субъектом негаторного иска
Возникает ряд вопросов по поводу объекта и субъекта: объект требования по негаторному иску —право собственности, а именно возможность распоряжения собственностью.
Здесь возникает вполне логичный вопрос: кто может быть истцом по негаторному иску — субъектом является непосредственный собственник или другие лица, владеющие имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.
К примеру, арендатор, который владеет недвижимым имуществом на основании договора аренды, вправе подать такое заявление.
На вопрос о том, кто является ответчиком по негаторному иску, отметим, что им является нарушитель. Но необязательно, чтобы ответчик самостоятельно начал нарушать ваши интересы. Часто в качестве ответчика выступает тот, кто дал задание третьему лицу выполнить работы, которые нанесли вред (п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153).
Образец искового заявления
Для наглядности рассмотрим пример негаторного иска из жизни, где истец предъявляет требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Особое внимание при составлении необходимо уделить обстоятельствам, на которых истец основывает требования, и конкретно изложить требование. Потребуется уплатить государственную пошлину.
Последствия удовлетворения негаторного иска
Последствиями удовлетворения требования являются запрет совершения определенных действий и возложение на ответчика обязанности устранения последствий вмешательства во владение собственника. Устранение вмешательства и недопущение его в будущем — два требования, которые обычно обсуждаются в контексте заявления.
Пример из судебной практики
Негаторный иск
Образец негаторного иска является одним из важных инструментов в гражданском праве, который находит свое законодательное отражение в статье 304 Гражданского кодекса РФ. Негаторный иск представляет собой основание для разрешения споров в судебном порядке, который позволяет защитить права и интересы граждан и организаций.
Понятие негаторного иска находит свое правовое регулирование в Гражданском кодексе РФ. В соответствии с данным понятием, негаторный иск возникает в случаях, когда существует неопределенность в правах сторон. В свою очередь, негаторный иск является средством постановления судов в отношении споров, возникающих на основании возникновения сомнений в правах и обязанностях сторон.
Основные причины возникновения иска в гражданском праве могут быть различными, но главное их условие — это наличие спорных и неопределенных вопросов, требующих разрешения от суда. Негаторный иск основан на продолжительном правовом опыте и отражен в судебных постановлениях высших судебных органов РФ.
Выводя образец негаторного иска в гражданском праве в 2023 году, следует учитывать все актуальные изменения и новые нормы, вступающие в силу. Это позволит грамотно составить исковое заявление и добиться рассмотрения дела в судебном порядке по существу спора.
Образец негаторного иска в 2023 году
В РФ негаторный иск является одной из форм обжалования судебных решений, которые были вынесены по гражданским делам. Они представляют собой особый вид искового заявления, в котором заявитель просит суд отклонить требования ответчика и признать его иск необоснованным.
Понятие негаторного иска и его регулирование содержится в ст. 233 ГК РФ, где оно определено как иск, направленный на отражение требований ответчика, основанных на правовых основаниях, приведенных в законе или постатейных постановлениях высших судов. Такой иск возникает в основании причины, указанной в исковом заявлении, и является правовым способом разрешения споров.
Негаторный иск отражает противоположное мнение стороны, инициировавшей его, и представляет собой судебный инструмент, позволяющий осуществить правовую защиту и отразить основания, которые могут повлиять на принятие судом обжалуемого решения. Он может быть использован в различных ситуациях, когда заявитель считает, что ответчик со своей точкой зрения неправ.
В 2023 году негаторный иск продолжает играть важную роль в гражданском праве России. Он позволяет сторонам спора выразить свою дезакцию относительно предъявленных исков и получить справедливое решение от суда. Данная процедура регулируется правовыми нормами и помогает в достижении справедливости и урегулирования гражданских споров.
Негаторный иск в гражданском праве
Негаторный иск в гражданском праве является одним из видов исковых заявлений, предъявляемых в высших судах Российской Федерации на основании Гражданского кодекса РФ. Он находит свое отражение в постановлениях и определениях судов, где регулируется возникновение исковых споров.
Негаторный иск – это правовое понятие, которое определено в статье 304 ГК РФ.
Он представляет собой специальный тип иска, направленный на несогласие с пунктом или частью раздела решения суда или постановления другого государственного органа.
Причиной возникновения негаторного иска могут быть различные основания, например, неправильное толкование закона или неправомерное применение его положений судом.
Особенность негаторного иска в гражданском праве заключается в том, что истец не просит суд изменить судебное решение или постановление, а лишь признать его недействительным, либо признать недействительным определенный его пункт или часть. Для обоснования своего иска истец должен представить соответствующие доказательства и аргументы, указывающие на неправомерность принятого решения и нарушение его прав или законных интересов.
Для негаторного иска в гражданском праве характерно использование специальных формулировок и требований, которые устанавливаются законодательством. Также возможно применение участниками процесса таких процессуальных институтов и средств, как переопределение, приостановление производства, восстановление нарушенного срока, ввод новых обстоятельств и т.д.
Понятие негаторного иска
Негаторный иск – это особый вид искового заявления, представляющий собой требование о признании отсутствия правовых оснований или действий, на основании которых возникло спорное правоотношение. Причина возникновения негаторного иска заключается в наличии споров, которые требуют ясного определения и установления правового регулирования на основании отражения основных положений ст. 304 Гражданского кодекса.
Понятие негаторного иска в контексте правового определениях и постановлениях судов широко используется для решения споров, возникающих на отражение и основание правового регулирования. Негаторный иск в гражданском праве основан на принципе, что лицо, которое не имеет права, не может его иметь на основании недействительных действий.
Таким образом, негаторный иск представляет собой мощный инструмент для защиты прав и интересов граждан, а также для обеспечения справедливости и законности. Он помогает установить и актуализировать правовое регулирование на основании обоснованных доводов и доказательств, представленных в суде.
Отражение ст. 304 в определениях и постановлениях высших судов РФ
Отражение статьи 304 Гражданского кодекса в определениях и постановлениях высших судов РФ является важным правовым фактором, регулирующим возникновение и разрешение споров по негаторному иску в гражданском праве.
Согласно статье 304 ГК РФ, негаторный иск возникает на основании правоотношений, причины которых могут быть связаны с нарушением прав, обязанностей или ограничений, установленных законом. Отражение этой статьи в постановлениях высших судов РФ позволяет определить основания для подачи негаторного иска и процедуры его рассмотрения.
Высшие суды РФ, основываясь на статье 304 ГК, в своих определениях и постановлениях устанавливают, что негаторный иск необходимо подавать в случае нарушения прав, обязанностей или ограничений, установленных законом. Также важно отметить, что негаторный иск может быть подан только тем лицом, которое имеет законный интерес в защите своих прав или имущественного интереса.
Определения и постановления высших судов РФ также указывают на необходимость обоснования и доказательства правомерности осуществления негаторного иска. Важно учитывать, что негаторный иск является особым видом иска, и его рассмотрение требует более тщательного подхода и соблюдения процедурных требований.
Таким образом, отражение статьи 304 ГК РФ в определениях и постановлениях высших судов РФ позволяет систематизировать и уточнить правила регулирования негаторного иска в гражданском праве. Это способствует обеспечению защиты прав и интересов граждан на основе действующего законодательства.
Причины возникновения споров и их правовое регулирование на основании ст. 304 ГК РФ
Негаторный иск в гражданском праве
В гражданском праве возникает множество споров между различными сторонами: физическими и юридическими лицами.
Причинами возникновения этих споров могут быть различные факторы, такие как нарушение договорных обязательств, причинение вреда, споры о собственности и другие.
В некоторых случаях одна из сторон может не соглашаться с претензиями другой стороны и использовать негаторный иск в качестве защитного механизма.
Отражение споров в постановлениях судов
В высших судебных инстанциях споры рассматриваются и разрешаются на основании статьи 304 ГК РФ, в которой содержится понятие негаторного иска. Суды обращают внимание на позицию и доказательства каждой из сторон спора, чтобы принять законное решение. Основанием для правового регулирования споров является действующее гражданское законодательство РФ, включая статью 304 ГК РФ.
Правовое регулирование споров на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ определяет понятие негаторного иска как судебного иска, содержащего требование о признании отношений или права истицы. Негаторный иск регулируется в гражданском законодательстве и определяется принципами справедливости и равенства сторон спора. Это позволяет судам принимать обоснованные решения и защищать права и интересы каждой из сторон в соответствии с законодательством.
Судебное разрешение споров на основании ст. 304 ГК РФ
Основываясь на статье 304 ГК РФ, суды приступают к разрешению споров. Судебные постановления основываются на доказательствах, предоставленных сторонами, и принципах правового регулирования.
Судебное решение может быть положительным или отрицательным, в зависимости от рассматриваемых обстоятельств дела и доказательных материалов. Таким образом, правовое регулирование споров на основании ст.
304 ГК РФ является важным механизмом защиты прав и интересов сторон в гражданском праве.
Пример негаторного иска в 2023 году — что это такое, из судебной практики, образец заявления, заполненный
В российском законодательстве предусмотрена защита прав законного владельца имущества. Одним из вариантов защиты вещных прав выступает подача негаторного иска.
Как правильно оформить негаторный иск в 2023 году? В сфере гражданского права одним из методов защиты прав собственника имущества выступает негаторный иск.
По сути, это требование о прекращении злоупотреблений, адресованное нарушителю правомочия непосредственного собственника. Как в 2023 году выглядит пример негаторного иска?
Общие моменты
Обладание любым имуществом дает собственнику право полноценного владения, использования и распоряжения объектами собственности.
Ограничение прав может возникать только на основаниях, предусмотренных законом. При этом собственник вправе защищать свое право от неправомерных ограничений.
Одним из эффективных методов защиты вещный прав является негаторный иск. Такой тип искового требования применяется в случаях, когда нарушение не связано с изъятием объекта из владения собственника, но при этом имеет место значительное ограничение в полноценном владении.
Чаще всего негаторные иски применяются в спорах, касающихся недвижимого имущества. Нарушение прав владельца недвижимости выражаться может такими действиями, как:
- установление физического препятствия, которое мешает собственнику имущества в получении беспрепятственного доступа к объекту;
- пользование имуществом без разрешения владельца;
- использование недвижимости с нарушением условий зарегистрированного сервитута.
На практике часто пользование чужим имуществом может являться законным и при возражении собственника.
К примеру может устанавливаться специальный правовой режим сервитута для недвижимого имущества, регистрируемый в Росреестре.
Так стандартный случай сервитута имеет место, когда узаконивается разрешение на проход по чужой земле, если иным образом попасть на свою территорию нельзя.
Важно! Для подачи негаторного иска необходимо чтобы факт пользования чужим имуществом носил противоправный характер.
То есть действия нарушителя не должны предполагать желания завладеть чужой собственностью. Иначе возникает основание для подачи иска иной категории.
Что это такое
Негаторный иск это требование об устранении препятствий к пользованию имуществом, иск отрицания противоправных действий третьих лиц.
Собственник имущества вправе не только владеть объектом права, но также свободно им пользоваться и распоряжаться. Третьи лица могут мешать собственнику в реализации его прав.
Например, чинить различные препятствия для свободного использования имущества. Такие нарушения могут носить, как намеренный, таки непреднамеренный характер.
- Третье лицо может стать нарушителем по причине ненадлежащего использования собственного имущества, если это влияет на распоряжение рядом расположенным объектом.
- При вступлении в спор и подаче негаторного иска собственник-истец отвергает право третьего лица на свершение противоправных действий.
- Иск в данном случае выступает инструментом защиты прав собственника по распоряжению имуществом.
Фактически получается, что собственник владеет имуществом, но распоряжаться свободно им не может. Соответственно, требуется устранение нарушений.
По степени значимости препятствия могут быть различны. Это может быть возведение заграждающей постройки, закрытие доступа к участку или оборудование инкубатора на балконе.
Все основания подачи негаторного иска объединяет то, что они препятствуют использованию имущества.
Назначение документа
Отличительной чертой негаторного иска выступает то, что к восстановлению прав собственности он не имеет никакого отношения. В подобной ситуации право собственности остается бесспорным.
Негаторный иск это внедоговорное требование владельца объекта к третьим лицам об устранении препятствий к распоряжению и использованию имущества.
В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, когда владелец участка возвел ограду вокруг своей земли и при этом захватил часть общей территории, тем самым ограничив доступ к другим участкам до минимума.
Если раньше был широкий проезд, то после постройки ограждения осталась узенькая тропинка. Ущемленные собственники вправе подать негаторный иск о демонтаже ограды.
Получается, что владельцы соседних участков по-прежнему владеют своими участками, но использование их ограничено.
Для подачи негаторного иска требуется наличие двух фактов:
- Имеется законное право собственника на имущество.
- Присутствует факт причинения препятствий к пользованию/распоряжению имуществом со стороны третьего лица.
Законодательная база
Применение негаторного иска в гражданском праве РФ основано на ст.304 ГК РФ. В ней оговорено, что права и интересы собственника по отношению к имуществу не всегда связаны с нахождением объекта в незаконном владении третьих лиц.
Вещь может находиться во владении законного собственника, но при этом ему может чиниться препятствие со стороны третьих лиц в полноправном использовании имуществом.
В подобной ситуации иск подается не для восстановления права собственности, на которое и так никто не претендовал, а для восстановления беспрепятственного владения и распоряжения имуществом.
Подробные разъяснения о виде иска, направленного на прекращение действия, не связанных с лишением права владения, но создающие препятствия для хозяйственного распоряжения, содержаться в п.21 Письма Президиума ВАС № 13.
Кроме того возможность подачи негаторного иска предусматривает ст.305 ГК РФ.
Согласно этой норме право защиты посредством негаторного иска может возникать у любого титульного владельца, причем как от третьих лиц, так и от самого собственника.
Применение ст.304 ГК наступает при защите права собственности, когда требуется устранить препятствия к распоряжению имуществом.
Подача иска на основании совокупности ст.304-305 ГК РФ призвана защитить имуществено-правовой статус титульного владельца.
То есть здесь нельзя говорить о негаторном иске в чистом виде, поскольку иск направлен на прекращение любого противоправного влияния на вещь.
Примеры составления бланка негаторного иска
При подаче негаторного иска субъектом защиты прав могут выступать, как частные лица, так и предприниматели.
Согласно субъектному составу правоотношений и исходя из конкретных обстоятельств спора, определяется подсудность дела.
- Исковое требование к физическим лицам об устранении нарушения права собственности надлежит подавать в суды общей юрисдикции.
- Когда нарушение прав возникает в процессе экономической деятельности предпринимателей и юрлиц, негаторный иск подается в арбитражный суд.
- Истец обязан подтвердить свою правомочность обращения, доказав законность права собственности. Для этого предоставляются:
| Для недвижимого имущества | Выписка из ЕГРН, свидетельство о наследстве, распорядительный документ органов власти и т. д. |
| Для движимого имущества | Договоры купли-продажи, мены, дарения и пр. |
К сведению! Законным основанием владения имуществом может выступать не только право собственности, но и иные основания (аренда, бессрочное пользование).
В рамках подачи негаторного иска защите подлежат исключительно права собственника. Потому невозможность подтверждения права собственности не позволяет подать негаторный иск.
В исковом заявлении требуется указать на фактическое ограничение прав собственника. Требовать по негаторному иску защиты от потенциально вероятного нарушения нельзя.
Факт обращения должен подтверждаться свидетельскими показаниями или при помощи документов.
Как правильно составить заявление
Составляется негаторный иск по правилам, общепринятым для искового производства. Структура документа включает в себя:
| Реквизиты | адрес и наименование суда, куда подается требование; персональные и контактные данные истца |
| Заголовок | «Исковое заявление об устранении препятствий в распоряжении и пользовании имуществом со стороны третьих лиц» |
| Описательная часть | Изложение сути спора с указанием участвующих лиц, обстоятельств, условий |
| Просительная часть | Указание нарушения, которое нужно устранить |
| Заключение | Дата составления, подпись заявителя |
Общая сущность негаторного иска сводится к следующим моментам:
| Подается собственником | Который желает сохранить возможность владения и распоряжения имуществом (истец) |
| Призывает к ответу лицо | Которым нарушается право пользования и распоряжения имуществом (ответчик) |
| Преследует цель | Выраженную в прекращении правонарушения (объект требования) |
| Подается только при сохраняющемся нарушении | — |
| Невозможен | Если нарушитель действует на законных обстоятельствах |
Рассматривая негаторный иск, суд обязан установить, существуют ли в действительности препятствия со стороны третьих лиц, мешающие собственнику использовать имущество.
Когда заявленное правонарушение подтверждается, судом принимается решение об устранении помехи и возмещении вреда. Периода исковой давности по негаторным искам не предусмотрено.
Видео: как составить иск самостоятельно
Право подачи иска сохраняется до тех пор, пока существует правонарушение. При устранении препятствий основания для обращения исчезают.
Образец заполнения
При составлении негаторного иска по образцу нужно учитывать обстоятельства конкретной ситуации. В частности в негаторном иске нужно указать:
- имущество, которое принадлежит истцу, сколько длится владение, способ приобретения;
- подробное описание возникшего нарушения, то есть, кто именно и как нарушает права собственника;
- объем убытков, причиненных по причине правонарушения (если помимо устранения препятствий требуется возмещение ущерба);
- итоги досудебного урегулирования и причины, по которым ответчик отказался устранить препятствия;
- просьба об устранении препятствий, которая может дополняться требованием о возмещении нанесенного вреда.
Образец негаторного иска можно скачать здесь. К иску непременно прилагаются:
- документы о праве собственности на указанное имущество;
- документы, подтверждающие нарушение ответчиком прав истца;
- квитанция об оплате пошлины;
- расчет убытков;
- копия иска для ответчика.
Если в связи с окончанием договора аренды
Заключение договора аренды предполагает, что до окончания оговоренного срока арендатор получает возможность пользоваться имуществом без права распоряжения.
Как только срок аренды истечет, объект должен быть возращен непосредственному собственнику.
Например, случай из жизни, когда арендатор квартиры и после окончания договора аренды продолжает использовать имущество, то налицо нарушение прав собственника в части использования и распоряжения.
Владелец вправе подать негаторный иск с требованием об освобождении помещения, поскольку пребывание в квартире постороннего лица незаконно и препятствует полноценному распоряжению жильем.
Но если действие договора аренды не завершено, то право на подачу негаторного иска может возникать и у арендатора.
Как пример негаторного иска в гражданском праве ситуация, когда владелец сдал квартиру в аренду на год и чинит препятствия арендаторам.
Оплата вносится регулярно и никаких претензий к арендаторам не возникает. Но при этом собственник почти ежедневно наведывается с проверками, да еще и в поздние часы.
Аргументом хозяина является беспокойство за имущество и проверка на предмет присутствия посторонних лиц.
Арендаторы вправе подать негаторный иск, поскольку по договору аренды они имеют полное право на использование жилья. Если несанкционированные проверки не предусмотрены договором, то суд наложит на такие визиты запрет.
Судебная практика
Судебная практика в сфере негаторных исков представлена несколькими направлениями:
| Связь с жилым объектом | Когда собственник не может полноценно распоряжаться имуществом при причине нарушений третьих лиц (установка забора, ограждения, частично перекрывающего доступ к дому) |
| Связь с землей на участке | Соседи используют чужой участок в своих целях |
| Строительные работы | Размещение стройматериалов ненадлежащим образом, что создает препятствия для использования и распоряжения домом/землей |
| Зеленые насаждения | Посадка деревьев, которые закрывают окна соседнего дома |
В судебной практике существует немало случаев, когда помимо устранения нарушений суд обязует ответчика возместить причиненный ущерб.
Обзор применения негаторных исков рассматривается в Информационном письме Президиума ВАС РФ № 153 от 15.01.2013.
Общая суть судебной практики сводится к тому, что собственник имущества вправе подавать негаторный иск об устранении правонарушений, препятствующих использованию имущества и распоряжению им, если нарушения на связаны с оспариванием права собственности и имущество находится в законном владении истца.
Негаторный иск образец
Негаторный иск – это иск об ограничении прав пользованием имуществом без лишения собственности.
Получилось очень запутанным. Разъяснить судебную суть таких исков, и есть задача данной статьи.
Что такое негаторный и когда его подают
В переводе с латыни, негаторный – отрицающий. Больше в этимологию вдаваться не будем. Цель публикации заключена в другом.
Негаторный иск – это иск о невозможности полноценно пользоваться своим имуществом по вине другого лица. При этом, кроме этого лица ничего не мешает им распоряжаться. Для лучшего понимания рассмотрим пример.
У Вас есть дачный участок. Кроме прекрасного места для отпуска, существуют соседи, которые затеяли строительство особняка. Начали привозить строительные материалы (щебень, песок, другие). Но сосед не желает захламлять свою землю и высыпает их на дороге.
Вас это не устраивает, потому что вы не можете подъехать к своим воротам. Строительство – занятие пыльное. А значит, Вы не можете нормально просушить белье. Пока оно сохнет, оно снова требует стирки. И Вам приходится заниматься эти по ночам.
На просьбу дать законное право полноценно пользоваться своей дачей когда хочется. В ответ прозвучало: «Я строю на своем участке как и когда захочу, а дорога вообще не Ваша. Командуйте у себя дома».
Теперь можно написать заявление в суд. Этот иск и будет негаторным. Требование по нему будут несложные:
- Убрать щебень.
- Орошать грунт во время работы строительной техники.
Если после прочитанного сложилось мнение, что отстоять столь непритязательные требования проще простого, это не так. В суде, ответчик заявит, что его щебня там и в помине нет, с орошением давно вопрос решен, а судятся с ним из зависти.
Выйти из этого можно, если подкрепить свои претензии видеозаписями, составленными актами и показаниями свидетелей. Огромное преимущество дает поддержка опытного адвоката. При его участи любой негаторный иск будет выигрышным. Образцу таких жалоб в суд можно получить у нас.
Срок давности и убытки по негаторности
Часто к тому времени, когда у истца сдают нервы, никто уже не помнит, когда это началось, поэтому срок давности по такому заявлению не ограничен. Единственное требование – нарушение прав длится до сих пор.
Можно ли потребовать с ответчика денег? Хотя основным требованием является устранить помехи, судья может назначить денежную компенсацию. Например, на то же белье, если оно было испорчено постоянными стирками и пришлось покупать новое. Перед тем, как выдвинуть денежные требования, поговорите с адвокатом и оцените, стоит ли эта сумма времени и нервов.
Наши юристы имеют огромный опыт выигранных негаторных дел в пользу истца. Связывайтесь прямо сейчас.
Ниже расположен типовой бланк и образец негаторного иска вариант которого можно скачать бесплатно.