Снять квартиру с хорошим ремонтом в привлекательной локации и по приемлемой цене — почти то же самое, что выиграть в лотерею. Нередко поиск квартиры превращается в настоящее испытание. Еще хуже — когда после десятков просмотров квартир нужный вариант найден, но внезапно вскрываются неприятные факты: долги за коммуналку, сломанная мебель или насекомые.
«Клиентов много, а предложений становится все меньше»
Рынок съемного жилья вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев охарактеризовал как стабильный. По его словам, сегодня нет такого высокого спроса на съемные квартиры, как это было в 2021 году, когда стоимость квартир на первичном и вторичном рынке взлетела, из-за чего потенциальные покупатели перешли в категорию арендаторов.
Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ФЛЭТ» Мурад Сапаров рассказал о совершенно противоположной картине. Он отметил, что спрос очень высокий.
– Клиентов много, а предложений становится все меньше. Все объекты, которые появляются в базе агентства недвижимости, являются самыми ликвидными на данный момент, – сказал собеседник KazanFirst.
Сапаров добавил, что в дальнейшем спрос на съемные квартиры будет расти. Самый «жирный» период для арендодателей – август и начало сентября.
Ведь именно тогда большинство обучающихся из других городов приезжают на учебу после каникул или выпуска из школы. Напомним, что в столице Татарстана их больше 160 тысяч.
Не всем хватает мест в общежитиях от университетов, поэтому многим приходится самостоятельно снимать жилье. По статистике, в августе и сентябре на одну квартиру приходится 10 желающих ее снять.
Самым популярным жильем в аренду по-прежнему остается однокомнатная квартира первичного фонда и «двушка» вторичного. Причина, как правило, одна – доступная цена. Самые предпочтительные районы – Вахитовский и Ново-Савиновский. Далее по востребованности идут Советский, Приволжский, Московский, Кировский и Авиастроительный.
Что касается цены, то, по словам Андрея Савельева, она не выросла: однокомнатная квартира в «хрущевке» в среднем стоит 15-20 тысяч рублей. Цены на «однушку» с косметическим ремонтом варьируются от 18 до 23 тысяч, не считая коммунальных услуг. Двухкомнатную квартиру можно снять за 25-30 тысяч рублей.
Чуть повыше цифры назвал Сапаров. По данным его компании, средняя цена по городу на однокомнатную квартиру начинается от 22-25 тысяч рублей и выше.
– Найти квартиру в аренду можно как по прошлогодним, так и по позапрошлогодним ценам, – говорит руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Сказать, что есть дефицит и какие-то предпосылки для повышения стоимости, нельзя. Есть большое количество предложений с хорошей локацией, причем по дешевой цене.
Подводные камни при снятии квартиры
Однако радоваться большому выбору съемных квартир и низким ценам частный специалист по недвижимости Тимур Гараев не советует. Эксперт говорит, что есть искаженное представление о ценах и объеме предложения квартир на рынке, сформированное на фейковых объявлениях на «Авито».
По открытым данным, доля «Авито» в сегменте объявлений о недвижимости составляет 40%, ЦИАН же, для примера, занимает всего 22,2%. При этом на рынке недвижимости Казани площадка ЦИАН не пользуется таким спросом среди местных, как, например, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
– В связи с чем большая популярность «Авито» среди пользователей объясняет повышенный интерес к ней и со стороны любителей легкой наживы. Поэтому большую часть рисков для будущих арендаторов в Казани несет именно взаимодействие на этой площадке, – подчеркивает Гараев.
– Например, квартира в Ново-Савиновском районе за 14-15 тысяч рублей с евроремонтом. Однако подобные предложения носят рекламный характер и созданы для лидогенерации, то есть для сбора контактов. В реальности данной квартиры по предлагаемой цене не существует.
Далее клиент попадает в базу для обзвона и страдает от навязчивых риелторов, которые начинают предлагать квартиры по цене выше и с ремонтом хуже, – пояснил Гараев.
Эксперт предлагает еще раз заглянуть на сайт с многочисленными объявлениями съемных квартир. Вот пример такой квартиры с аккаунта-однодневки. Эксперт обращает внимание, что аккаунт создан сегодня и с него же сразу выставлено объявление.
– Данной квартиры не существует — это можно понять по низкой цене для этой локации. Большинство студентов мечтают жить в районе улице Вишневского, так как в пешей доступности находится множество вузов, – подметил Гараев.
Похожей схемой обмана пользуются и мошенники, которые уже действуют вне рамок закона. Они, в отличие от риелторов, не говорят, что данная квартира сдана буквально десять минут назад и не предлагают другие.
Мошенник заверит, что является собственником квартиры, по которой позвонил человек, но из-за повышенного на нее спроса требуется внести предоплату от трех тысяч рублей до половины стоимости аренды квартиры, чтобы её забронировать.
При этом «собственник» убеждает, что это выгодное предложение, так как не нужно платить риелторам комиссию в размере 50-70% от стоимости ежемесячной аренды жилья.
В пример собеседник привел случай прошлого года. Мошенница из Саратова три месяца «сдавала» казанцам несуществующее жилье. Общая сумма ущерба составила более 50 тысяч рублей.
Чтобы избежать таких пустых объявлений, Гараев предлагает рабочий «лайфхак», по которому опытные риелторы отличают фейк от настоящего объявления. Вот пример объявления от агентства недвижимости по реалистичной цене для данной локации. В Кировском районе цены на жилье ниже, чем в других, но выше, чем в Авиастроительном районе:
Собеседник обращает внимание на то, что объявление квартиры опубликовано месяц назад и набрало более трех тысяч просмотров.
– Я уверяю вас, что данная квартира, если была реальная, в сезон была бы сдана в день публикации объявления, – отмечает Гараев.
– В целом звонок по данному объявлению ничего криминального не сулит, просто после звонка в агентстве вам скажут, что квартира сдана буквально 10 минут назад и будут предлагать другие варианты квартир, которые чаще всего либо намного дороже, либо сильно хуже по состоянию ремонта, – пояснил собеседник.
Вот рекордсмен среди объявлений по просмотрам. Нереальная цена для квартиры на улице Арбузова в сезон, да еще с такой обстановкой в квартире. За более чем 10 тысяч просмотров квартира не снята с публикации и успешно выполняет роль сборщика контактных номеров.
Для того, чтобы убедиться, что вышеназванный лайфхак с просмотрами работает, посмотрим на объявление следующей квартиры.
Цена для однушки в пятиэтажном доме вполне рыночная. Количество просмотров менее 500 за сутки и в последующем больше 1,5 тысяч не поднимется, так как максимальное количество просмотров объявление на «Авито» набирает в первые два дня после публикации.
И самое главное — обратим внимание на аккаунт. Это не просто реальный человек — это собственник, который имеет пятилетнюю историю аккаунта с 2018 года.
Всегда стоит просматривать активные и завершенные объявления продавца: по ним вы сможете понять, что из себя представляет человек на том конце телефонного провода. Особое доверие к аккаунту вызывает фотография человека.
Это значит, что собственник честен и открыт к сотрудничеству.
Пример аккаунта риелтора на «Авито», который имеет историю публикаций и готов к сотрудничеству (Рис.14). На фотографии профиля реальное лицо человека, есть отметки «Документы проверены», «Телефон подтвержден».
– Скажу по секрету, что отметке «Документы проверены» можно вполне доверять, так как для её получения необходимо пройти верификацию по настоящему паспорту, телефон же может подтвердить абсолютно любой человек. Имейте это в виду, – подметил Гараев.
Лайфхаки от риелтора
Тимур Гараев поделился рекомендациями при самостоятельном поиске жилья через «Авито» в Казани:
1. Чтобы не попасть в базу «обзвона» навязчивых риелторов или мошенников, купите для этих целей новую сим-карту, чтобы не раскрыть свой настоящий номер. Продвинутым вариантом станет использование электронных сим-карт и услуг подменных номеров операторов.
2. Внимательно изучите объявление перед звонком, обращая особое внимание на дату публикации и профиль, с которого она была сделана.
3. Если же не удалось избежать нежелательного разговора, ни в коем случае не соглашайтесь на дистанционную предоплату для бронирования квартиры. Помните, что все расчеты должны быть произведены после подписания договора найма (аренды) с собственником непосредственно в квартире.
— Кстати, если вы внимательно отнесетесь к совету о порядке расчетов в квартире, то сможете избежать еще одного риска на рынке аренды жилой недвижимости в Казани – риском быть обманутым сотрудниками ИА (информационных агентств), – подметил эксперт.
На уловки подобных агентств попадаются чаще всего приезжие из малых городов, которые впервые сталкиваются с рынком аренды в Казани.
И те граждане, которые пытаются сэкономить на комиссии риелтора или агентства недвижимости.
Услуги ИА стоят всегда меньше как минимум в два раза, чем среднерыночные услуги риелтора (50-70%), поэтому уговоры их сотрудников на первый взгляд звучат как очень выгодное предложение.
Признаки, что вы столкнулись с ИА:
1. Вас пригласили в офис и вы согласились приехать.
2. По приезде в офис с вас требуют предоплату вперед, без выезда на квартиру и сопровождения сделки, а взамен предлагают список квартир из «секретной базы».
С вышеуказанными проблемами чаще всего сталкиваются арендаторы с ограниченным бюджетом либо те, кто изначально не согласен сотрудничать с риелторами из-за высокой стоимости их услуг.
Однако работа именно с профессионалами рынка с хорошей репутацией позволяет максимально минимизировать риски при найме жилья.
Опытный риелтор не только знает историю сдаваемой им квартиры, но и выступает посредником в переговорах между арендодателем и арендатором, потому как в равной степени заинтересован и получить комиссию за услуги, и сохранить на будущее партнерские отношения с собственником квартиры.
Перед тем, как начать работу с риелтором, Гараев рекомендовал изучить отзывы от его предыдущих клиентов и не бояться спрашивать ссылки на его социальные сети. Профессионалы рынка активно ведут соцсети и сильно дорожат своей репутацией. Мошенники же не ведут соцсети никогда.
Кстати, особое отличие «Авито» от ЦИАН состоит в том, что только ЦИАН как площадка, специализирующаяся на недвижимости, ведет специальный «Каталог риелторов ЦИАН», в котором можно выбрать подходящего специалиста.
– Скажу сразу, правила там строгие и попасть туда случайному человеку практически невозможно. Лично я, чтобы дойти до уровня «Профи», на ЦИАН потратил три года, – поделился Гараев.
Но даже работая с риелтором, эксперт напоминает использовать золотое правило расчетов: «все расчеты должны быть произведены после подписания договора найма (аренды) сначала с собственником, а потом с риелтором, находясь непосредственно в квартире». И если риелтор после проведенной работы просит вас оставить отзыв – не отказывайтесь, а вспомните, что именно на эти отзывы ориентировались вы при выборе специалиста.
«Клиентам становится важно использовать каждый квадратный метр»: в Казани обсудили тренды на рынке жилья
Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?
Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.
Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?
Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
Начнем с плюсов.
Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.
Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.
Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.
Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.
Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.
К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами.
Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру.
Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
На что следует обратить особое внимание?
В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.
- Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
- Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
- Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.
Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.
Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.
Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.
Базы объектов недвижимости
- Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
- Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.
ТОП-3 агентств недвижимости в Москве
«Инком-Недвижимость»
Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н.
«гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды.
Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.
«Миэль»
Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.
«Бест-Недвижимость»
Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.
Как снять квартиру правильно и безопасно: 8 советов риелторов
Риелторы рассказали, о чем нужно договориться с владельцем, какие документы подписывать и как не попасться на уловки мошенников
Кирилл Кухмарь/ТАСС
Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.
Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.
1. Не гонитесь за дешевизной
Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман.
«Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают.
Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.
2. Не спешите с авансом
Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.
3. Не платите деньги за сомнительные услуги
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб.
, обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир.
Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
4. Проверьте документы
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
5. Составьте опись имущества
При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники.
После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей.
Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
6. Заключайте договор
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора.
Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки.
Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
Договор аренды квартиры: что надо знать
7. Расплачивайтесь по безналу
Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.
8. Работайте с риелтором
Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.
«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».
Как снять жилье на длительный срок. Инструкция
Правила съема как арендовать квартиру через агентство недвижимости в 2023 году – Olgagp
У аренды недвижимости есть плюсы — удобная локация, желаемый комфорт без тягот ремонта, возможности разделить оплату с соседями, а также быстро переехать. Разрабатываем план, который поможет найти и снять жилье по душе.
Соотнесите бюджет с приоритетами
Проанализируйте свой образ жизни и определите составляющие вашего комфорта, стоимость которых надо учесть в бюджете жилья. В отличии от приобретаемой арендуемая недвижимость позволяет выбрать близкий к работе и более дорогой район, пожить в нестандартных планировках, зданиях и интерьерах, перебраться в центр города или к природе.
Заложите время на поиски
Будет хорошо иметь в запасе несколько недель до ориентировочной даты въезда в квартиру. Так вы сможете спокойно смотреть понравившиеся варианты, выбирать и исследовать районы будущего жилья.
Узнайте о планах и ожиданиях собственника
Уточните, как давно сдается квартира, планируется ли ее продавать, предпочтительный способ оплаты, отношение собственника к детям, домашним животным и гостям, а также возможность вывоза ненужной мебели и вещей, проведения ремонта в счет оплаты. Обсудите, будет ли арендодатель приходить проверять квартиру и как часто.
Что делать, если собственник не доверяет вам
Зачастую владельцы неохотно сдают свою недвижимость студентам, фрилансерам, людям с детьми и животными.
https://www.youtube.com/watch?v=P0Hif5pyDUU\u0026pp=ygWOAdCf0YDQsNCy0LjQu9CwINCh0YrQtdC80LAg0JrQsNC6INCQ0YDQtdC90LTQvtCy0LDRgtGMINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0KfQtdGA0LXQtyDQkNCz0LXQvdGC0YHRgtCy0L4g0J3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D
Есть несколько вариантов решения возникшей проблемы. В первую очередь предложить собственнику увеличить обеспечительный платеж, который обезопасит владельца недвижимости, покажет серьезность намерений и платежеспособность арендатора.
Если на протяжении длительного времени человеку так и не удается снять квартиру самостоятельно, то он может обратиться к агенту по недвижимости, который будет искать жилье через профессиональных рантье. Другое решение — пересмотреть формат аренды. Рынок развивается, и сейчас есть возможность выбрать альтернативу квартире.
Например, апарт-отель или коливинг, где вообще не придется взаимодействовать с собственником.
Проверьте документы
Обязательно проверьте оригиналы паспорта владельца квартиры и свидетельства о собственности. Попросите показать вам свежую выписку из ЕГРН и справку об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Не забудьте также удостовериться, что ключи подходят к дверному замку, у вас есть доступ к шлагбауму и код домофона.
Поговорите с соседями
В лифте и у подъезда пообщайтесь с потенциальнымы соседями, узнайте об атмосфере в доме, шумных жильцах, тараканах, мусоропроводе, парковочных местах и предстоящем ремонте здания.
Вы также можете получить дополнительную информацию на Домклик . Для этого нужно ввести адрес дома и посмотреть раздел «Отзывы».
Доберитесь до квартиры обычным маршрутом
Отправляйтесь на просмотр в то же время и тем же путем, которым планируете делать это в будущем. Переполненный транспорт и дополнительные 500 метров до метро не исчезнут после заезда в квартиру мечты.
Разберитесь в договоре
Внимательно прочтите договор. Лучше, если вам пришлют его заранее. Проверьте, чтобы данные в нем совпадали с документами собственника.
Особое внимание обратите на такие пункты, как:
- выезд из квартиры раньше завершения срока договора
- оплата ремонта сантехники, отопления, крупной бытовой техники и т.п.
- ответственность в случае форс-мажорных ситуаций
- порядок оплаты аренды
Совместно с собственником составьте опись имущества. Подпишите документы.
Правила съема: как снять квартиру через агентство и не остаться в дураках
Многие граждане предпочитают снимать квартиру через агентство, считая, что это безопаснее и надежнее. Однако подходить к выбору риэлтора нужно ответственно и осторожно, просчитывая каждый шаг. Иначе, увеличивается риск «нарваться» на мошенников. И тогда, человек останется не только без жилья, но и без денег.
Почему лучше обратиться к агенту
Снять квартиру через агентство на первый взгляд кажется, довольно просто. Клиент обращается к риэлтору, специалист подбирает объекты, учитывая пожелания потребителя. Потенциальный арендатор выбирает понравившеюся ему квартиру, а затем, стороны подписывают арендное соглашение.
Агентство недвижимости – это специализированная компания, которая предлагает услуги по подбору квартир, домов и других недвижимых объектов для снятия, сдачи в аренду и др. Как правило, такие организации ориентированы на куплю продажу, однако многие из них берутся и за поиск объектов для передачи в аренду.
Достоинства и недостатки услуг риэлтора по снятию недвижимости
Аренда квартиры через агентство имеет свои плюсы и минусы. Несомненным достоинством обращения риэлтору является то, что клиенту не нужно прилагать много усилий для поиска квартиры, но не только это.
- Обычно агентства имеют большие, постоянно пополняемые базы недвижимости, в которой можно без труда найти объект, который максимально удовлетворит требования клиента.
- Риэлторы нацелены на быстрое достижение результата, поэтому уже через 1-3 дня человек сможет заселиться в новое жилье.
- Компании часто заинтересованы в чистоте сделки, поэтому проверяют потенциальных арендодателей и недвижимость.
- Шансов на то, что владелец объекта окажется мошенником и сдаст чужую жилплощадь, практически нет.
- Нет необходимости напрямую общаться с потенциальными арендодателями и договариваться о просмотре объекта, а посмотреть несколько квартир можно в один и тот же день, без перерывов.
- Агентства обычно оказывают дополнительные услуги, например, готовят договор аренды, помогают вести переговоры или «сбавлять» цену.
Наряду с достоинствами, обращение в агентство недвижимости для аренды квартиры имеет и недостатки. Прежде всего – это комиссия. То есть, помимо внесения арендной платы клиенту придется оплачивать услуги риэлтора, которые зачастую стоят не дешево.
https://www.youtube.com/watch?v=P0Hif5pyDUU\u0026pp=YAHIAQE%3D
Еще одним минусом является то, что при заключении арендного соглашения через агентство сразу придется отдать залог, да еще и заплатить за 1-3 месяца вперед.
Как снять квартиру через агента: пошаговая инструкция
Аренда недвижимости через агентство всегда сопряжена с дополнительными затратами. Нужно быть готовым к тому, что после заключения арендного соглашения арендатору придется оплачивать пользование объектом за месяц вперед. Однако такую возможность можно исключить, если сразу обговорить со специалистом все детали.
Для того чтобы арендовать квартиру через агентство можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- Подбираем проверенную компанию. Важно, чтобы она давно работала на рынке, имела свой офис. Проверить информацию о том, когда зарегистрирована фирма, можно на официальном сайте налоговой службы по ИНН.
- Обращаемся к риэлтору, консультируемся с ним. Спросите, сможет ли специалист подобрать квартиру, в нужном районе, которая отвечает вашим потребностям, сколько времени займет поиск, какие дополнительные услуги он оказывает и что именно входит в стоимость его работ.
- Внимательно ознакомьтесь с договором на оказание риэлтерских услуг. Обратите внимание на права и обязанности исполнителя, сравните их с тем, что вам рассказывал сам специалист.
- Если все в порядке, можно подписывать договор. В некоторых случаях придется внести задаток.
- Специалист внимательно выслушивает ваши пожелания и составляет список подходящих под требования объектов.
- Далее нужно отобрать объекты, которые понравились. Риэлтор договорится о времени и дате просмотра.
- В назначенный день клиент вместе со специалистом осматривают недвижимость. Если ни один вариант не устроил, то риэлтор продолжает поиск.
- Если клиенту понравилась одна из квартир, и он готов арендовать ее, назначают переговоры. Как правило, если хозяин недвижимости присутствует во время просмотра, поговорить с ним можно в этот же день.
- После обсуждения всех деталей, риэлтор готовит проект договора аренды, затем стороны знакомятся с ним, после чего, подписывают его.
Заключение сделки означает то, что специалист выполнил свою работу. Клиент обязан оплатить его услуги в полном объеме.
Полную статью со всеми нюансами и инструкциями, а также образцы документов вы можете найти на нашем сайте .
Как правильно снять квартиру на небольшой срок
Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах. Снять квартиру, апартаменты, коттедж посуточно может оказаться дешевле и комфортнее, чем заселиться на этот же срок в отель. В таком пространстве есть все необходимое — от хозяйственных принадлежностей до уютной домашней атмосферы.
Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.
С чего начать
Для поиска жилья в интернете много сервисов с объявлениями, с помощью которых можно безопасно снять квартиру посуточно. Например, совместный проект Домклик и Суточно.ру поможет подобрать жилье и в мегаполисах, и в небольших курортных городах.
Выберите жилье заранее
Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.
Составьте чек-лист требований
Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.
В таком списке могут быть следующие пункты:
- цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
- количество комнат
- ремонт: косметический или дизайнерский
- наличие стиральной машины, кондиционера
- расположение
- возможность проживания с детьми или животными
- наличие парковки
- оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым
Как искать квартиру
Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам понравившегося жилья. Шпаргалка для телефонного разговора тоже будет нелишней, так вы не забудете задать волнующие вопросы.
Настроив фильтры поиска по цене, расположению, особенностям жилья, можно читать объявления, сохраняя или оставляя открытыми вкладки с понравившимися.
На что обращать внимание в текстах и на фото в объявлениях
Сдача квартир внаем, особенно на короткий срок, — очень трудоемкий процесс для собственника. Ответственный хозяин стремится подать «товар» так, чтобы привлечь гостей, но одновременно не перехвалить его: если арендатор понимает, какое жилье он снимает, взаимодействие будет проще.
https://www.youtube.com/watch?v=Plq0LteFuZ4\u0026pp=ygWOAdCf0YDQsNCy0LjQu9CwINCh0YrQtdC80LAg0JrQsNC6INCQ0YDQtdC90LTQvtCy0LDRgtGMINCa0LLQsNGA0YLQuNGA0YMg0KfQtdGA0LXQtyDQkNCz0LXQvdGC0YHRgtCy0L4g0J3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D
В создании впечатления об апартаментах главную роль играют фотографии. По ним можно многое узнать, если рассматривать правильно. Все помещения должны быть хорошо видны и не отличаться с разных ракурсов.
Иногда бывает, что с одной стороны на фото комнаты видна кровать, а под другим углом на том же месте стоит диван: скорее всего, кадры сделаны в разное время. В идеале фотографии должны прояснять, а не вызывать дополнительные вопросы или сомнения.
И изображений должно быть много. Хорошо бы, чтобы были кадры из подъезда и дома снаружи.
Сверяйтесь с картами
Чтобы не разочароваться в расположении будущего жилья, стоит проверить по карте его реальный адрес. Что находится рядом, как добираться до места работы, если предстоит командировка, или до нужных достопримечательностей, если впереди ждет отдых. Можно заранее по онлайн-картам проложить маршрут, чтобы понять логистику и подходит ли это место для проживания.
Задавайте вопросы
Сразу выбрать будет трудно, но это и не нужно. Если отправить текст-заготовку на каждое понравившееся предложение, хозяин квартиры вернется с уточнениями, которые могут изменить первое впечатление от жилья.
Подробный ответ на каждый заданный вопрос и встречные уточнения — это хороший знак.
Это значит, что собственник заботится о том, чтобы гости сделали выбор осознанно, и не торопится сдавать квартиру, не узнав ничего об арендаторах.
Что поможет сделать выбор
Изучая, как лучше снять квартиру посуточно, полезно прочитать отзывы о жилье и его собственнике, оставленные другими пользователями. Конечно, некоторые предпочитают делиться субъективными впечатлениями, например, от некрасивых чашек или постельного белья. Это дело вкуса. Более полезными будут другие замечания, например об этом:
- запахе подвала, сигаретного дыма, или, может быть, чем-то тянет с улицы
- свежести полотенец
- об общей чистоте квартиры
- о том, насколько шумно под окнами ночью
- напоре и температуре воды
- стабильности интернет-сигнала
- перебоях с электричеством
Если из отзыва в отзыв гости пишут, что сталкивались с неприятными соседями или, наоборот, как им понравилось, что квартира чистая и в ней удобно, это можно считать объективной оценкой.
Как получить выгодную цену
Чем больше выбора на сайте объявлений, тем больше шансов сравнить цены и найти подходящий вариант. В объявлении сказано, что квартира доступна на разные периоды и длительный срок, можно поторговаться и сбить цену.
Снизить цену можно, если еще раз проверить свой чек-лист требований к жилью, — все ли так необходимо из него или чем-то можно поступиться?
Как избежать обмана
Когда речь идет про суточный наем, обман выглядит по-разному:
- подмена квартиры — на месте оказывается, что в объявлении были фотографии другого жилья
- хозяин исчезает, как только получает предоплату
- сдачей квартиры посуточно занимается не собственник, а арендатор, который снял ее на длительный срок. Кстати, на Домклик , если сдачу в аренду осуществляет риелтор, в объявлении будет ссылка на его профиль и опыт
Как распознать обман заранее
Первый признак возможного обмана — ответ на обращение, из которого следует, что эту квартиру сдали, но рядом есть другая, не хуже. Попытка сдать квартиру по подложному объявлению без фотографий должна сразу вызывать подозрения.
В объявлении слишком красивые картинки — стоит проверить их через интернет-поисковики, возможно, это вовсе не то жилье, которое предлагается в аренду.
Слишком низкая цена может быть признаком обмана или введения в заблуждение.
Пользуйтесь проверенными сервисами
Исключить риск потери предоплаты и связи с хозяином можно, если искать квартиру и оформлять бронирование на проверенных сайтах. Домклик и сервис Суточно.ру резервируют жилье с предоплатой, обеспечивая таким образом интересы и гостя, и собственника.
Устройте видеозвонок и проверьте документы
Чтобы убедиться, что недвижимость сдает владелец или уполномоченная им компания, можно написать арендодателю, попросить его номер, договориться о видеозвонке и посмотреть документы о собственности или доверенность. Это стандартная практика, и, если все в порядке, просьба будет легко удовлетворена.
Хорошей подстраховкой станет договор с владельцем квартиры. Неважно, какой длительности планируется визит, даже если сутки, — речь о покупке услуги, которая должна быть оформлена. Тогда права арендатора будут максимально защищены.
Договор с риелтором на аренду квартиры: зачем нужен и как его оформить
Обычно риелторы и агентства работают с клиентами по своим типовым соглашениям. Внести в них изменения удаётся далеко не каждому клиенту, но внимательно прочитать его и задать вопросы по непонятным пунктам нужно обязательно.
Договор любого типа обычно состоит из следующих блоков.
Преамбула. В ней указывается тип договора, дата заключения соглашения, реквизиты сторон. Участники соглашения могут называться по-разному:
- Исполнитель и заказчик — в договоре возмездного оказания услуг;
- Поверенный и доверитель — в договоре поручения;
- Агент и принципал — в агентском.
Предмет сделки — услуги риелтора. Важно проверить, какие именно работы обязуется выполнить специалист, и сравнить их список со своими ожиданиями. Например, если риелтор оказывает услугу по подбору жилья, но не по сопровождению сделки, проверять арендатора придётся самостоятельно.
Срок действия. Он может быть указан в разных форматах:
- дата, до которой документ будет действовать;
- количество дней с момента заключения сделки.
Например, «до 30.12.2023 г.» или «в течение 60 календарных дней с момента подписания».
В договоре может быть указано, что срок его действия продлевается автоматически. Такую формулировку стоит исключить, если есть чёткий дедлайн по поиску квартиры/жильцов или же вы не готовы доплачивать за продление.
Цена и порядок оплаты.
Кроме стоимости услуг риелтора, в этом пункте указывается, в какой форме (наличными, переводом с карты на карту, перечислением на счёт) и в какой срок заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.
Реальная сумма и цифры в договоре не должны отличаться. Вносить аванс, а уже тем более всю сумму до оказания услуг не стоит. Лучше поискать риелтора, который принимает оплату после выполнения работ.
Права и обязанности. Здесь перечисляется, что обе стороны имеют право требовать друг от друга и какие действия должны совершить, чтобы сделка состоялась. Например, риелтор обязуется подобрать жильё для аренды и отправлять еженедельные отчёты, а заказчик — оплатить его услуги.
Ответственность. В этом пункте уточняется, в каком случае той или иной стороне придётся заплатить штраф или пени. Например, если клиент не внесёт оплату вовремя, пени составит 1% от суммы сделки, а если риелтор потеряет переданные ему документы, штраф составит 5000 рублей за лист.
Агент также может включить в договор штраф за досрочное одностороннее расторжение. Помните, что такой пункт не имеет законной силы в договорах поручения и возмездного оказания услуг.
Разрешение споров. Как правило, в этом пункте сообщается, что сначала стороны попытаются решить вопрос мирным путём, а уже после, если им это не удастся, пострадавшая сторона обратится в суд.
Заключительные положения. Тут указывается количество экземпляров договора и другие детали.
Реквизиты сторон. Клиенту стоит проверять как свои данные, так и информацию об исполнителе. Например, название агентства недвижимости на дверях офиса и в документах должны совпадать.