Наследование Земельных Участков По Закону В 2023 Году

МОСКВА, 21 июл — ПРАЙМ. Налогом на наследство облагалось имущество и денежные средства наследодателя до 2006 года.

Какую сумму необходимо уплатить с полученного по завещанию дома, квартиры, земельного участка или автомобиля в 2023 году, с какого момента нужно отсчитывать срок владения имуществом — со дня смерти близкого родственника или с момента вступления в наследство, в каких случаях можно не платить налог с продажи наследованной собственности — в материале агентства «Прайм».

Налог на наследство

При вступлении в наследство физическое лицо получает доходы в денежной и натуральной формах. До 2006 года действовал закон «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», которым предусматривались дифференцированные ставки налога вплоть до 40% от стоимости имущества.

В настоящее время, по словам заслуженного юриста Кубани Натальи Карасуловой, Налоговый кодекс исключает данные доходы из облагаемых налогом на доходы физических лиц.

Платить 13 или 15% НДФЛ необходимо только с вознаграждений, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов.

Для получения наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для подтверждения своего права. Сделать это потенциальные наследники должны в течение 6 месяцев после смерти человека.

Следовательно, платить при получении наследства все-таки придется всем наследникам. Так как налоговым законодательством предусмотрена государственная пошлина при совершении действий, касающихся наследственных прав:

за удостоверение завещаний и за принятие закрытого завещания — 100 руб.;
за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания — 300 руб.;
за принятие мер по охране наследства — 600 руб.

Кроме того, за выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить пошлину в следующих размерах:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;
другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб.

«Стоимость наследуемого имущества для исчисления государственной пошлины определяется на основании документов, представленных плательщиком пошлины, с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Указанные документы согласно Налоговому кодексу могут предоставить оценщики или соответствующие уполномоченные органы.

При этом если нотариальные действия совершаются вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, сумма государственной пошлины увеличивается в полтора раза.

При наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым из них», — рассказывает юрист.

При этом некоторые категории лиц имеют право на льготы по уплате госпошлины за совершение нотариальных действий.

Наследование по завещанию, наследование без завещания

Наследование по завещанию осуществляется в тех случаях, когда наследодатель хочет самостоятельно определить, кому перейдет его имущество и в каких долях. Завещание должно быть обязательно удостоверено у нотариуса.

— Наследование без завещания осуществляется согласно очередям, определенным законом.

Так, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, второй очереди — полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушки и бабушки, третьей очереди — дяди и тети, двоюродные братья и сестры наследодателя, — объясняет Оксана Васильева, доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ.

По словам Дмитрия Парамонова, адвоката налоговой практики КА «Юков и партнеры», в настоящее время никакие наследники не должны платить НДФЛ в связи с получением имущества по наследству или по закону (без завещания) вне зависимости от наличия родственных связей или семейных отношений с наследодателем. Наследники, которые не проживают в России и потому не являются российскими налоговыми резидентами, также не уплачивают налог.

Сергей Гебель, генеральный директор консалтинговой группы «Гебель и партнеры», напоминает, что если наследодатель ранее не оплатил направленное ему налоговое уведомление на имущество физических лиц, равно как земельный и транспортный налоги, то задолженность переходит к наследникам в пределах стоимости имущества. Причем по долгам наследодателя наследники отвечают солидарно.

Налог с продажи наследства

При продаже недвижимого и движимого имущества (квартиры, дома, участка, автомобиля и прочего), полученного по наследству, налог уплачивать не нужно, если прошел минимальный срок владения. Если наследник решил продать раньше, то действует ставка 13%.

«Для иностранных граждан и лиц без гражданства, а также для физических и юридических лиц в РФ, постоянно проживающих за границей, ставка выше. Им нужно будет уплатить налог в размере 30%», — говорит Ильдар Мухаметзянов, адвокат, основатель онлайн-сервиса юридической помощи Advostar.online.

— Есть нюанс. Если стоимость жилья меньше 1 млн рублей, налог с продажи не взимается, даже если минимальный период владения не прошел, — отмечает Арина Осипова, эксперт «ЕГРН. Реестр Проверка недвижимости».

По словам Дениса Гришина, юриста Европейской юридической службы, налоговая декларация подается в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором имущество продано, т.е. получен доход от продажи.

Налог уплачивается в том же году, в котором подана налоговая декларация, до 15 июля.

Налогоплательщикам — наследникам рекомендуется внимательно относиться к срокам владения имуществом, а также срокам подачи декларации и уплаты налога во избежание привлечения к ответственности.

Минимальный срок владения

Если наследник получил квартиру или дом с участком от дальнего родственника, допустим, дяди или от человека, с которым по крови не связан, минимальный срок владения составляет 5 лет. Если жилье получено от близкого родственника, время сокращается до 3 лет. Это значит, что по истечении этого срока унаследованную квартиру разрешается продать без уплаты НДФЛ.

Арина Осипова объясняет, как отсчитывается срок владения в случае с наследством. Есть три стандартных ситуации:

Срок отсчитывается со дня смерти наследодателя.
Срок начинается с момента официального исчезновения наследодателя. Статус пропавшего ему должен присвоить суд.
Когда умер муж или жена, а их квартира (дом с участком) находится в общей собственности. Здесь период владения считают с момента оформления права собственности на жилье.

Если же минимальный период еще не вышел, налог с продажи придется заплатить.

Как оплатить налог

Необходимо подготовить документы (паспорт, договор купли-продажи, подтверждение денежного перевода, выписку из ЕГРН) и подать декларацию 3-НДФЛ в отделение налоговой службы по месту жительства или через личный кабинет на сайте ФНС.

— После проверки документов начисляется налог, который можно оплатить практически в любом банке или через личный кабинет на сайтах ФНС и «Госуслуги» — объясняет Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».

Если у наследника есть доступ к личному кабинету налогоплательщика, налоговое уведомление ему пошлют только в электронной форме, на бумажном носителе по почте оно не направляется. В случае если он хочет получать уведомления на бумажном носителе, необходимо представить в ФНС соответствующее заявление. Также возможно получение через личный кабинет на Едином портале госуслуг.

«С января 2023 все налоги уплачиваются в качестве единого налогового платежа.

Если на дату формирования налогового уведомления у наследника есть положительное сальдо единого налогового счета, то согласно законодательству налоговый орган учтет его путем уменьшения суммы денежных средств, подлежащей перечислению в качестве единого налогового платежа», — рассказывает Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы.

Как уменьшить налог с продажи

Чтобы уменьшить налог с продажи, можно получить имущественный вычет.

«Второй вариант снизить налог при продаже — использовать расходы наследодателя на приобретение объекта недвижимости. Например, наследник продает квартиру спустя 2 года за 3 млн рублей.

У него сохранились документы, по которым наследодатель покупал жилье за 2,5 млн. Налог к уплате составит 65 000 рублей (13% от 500 тыс. руб.).

Оба варианта снижения налога применить нельзя — нужно выбирать наиболее выгодный самостоятельно», — уточняет Людмила Мельникова, эксперт по 3-НДФЛ и сделкам с недвижимостью.

Налоговый вычет

По словам юриста, налогового консультанта Анны Бондаренко, стандартный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости составляет 1 000 000 рублей и рассчитывается по формуле (Сумма продажи —1.000.000)*13%.

— Если продается иная недвижимость (гараж, апартаменты, хозяйственные постройки, участок и т.п.) или движимое имущество (например, автомобиль) можно использовать имущественный «продажный» вычет в размере 250 тысяч. Такое право нам дает пп. 2.1 и пп. 2.2. ст. 220 Налогового кодекса.

Если, например, несколько наследников продают, доставшуюся по завещанию квартиру, то миллион они могут распределить пропорционально доле каждого.

Предположим, наследников четверо, значит, каждый из них может уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на 250 тысяч, — говорит Зоя Петрина, налоговый консультант физических лиц.

Когда налог не платится

Зоя Петрина выделяет несколько вариантов, когда налог возможно не уплачивать по закону:

Выдержан минимальный срок владения — 3 года.
Цена продажи менее имущественного «продажного» вычета.

Если продан автомобиль за 250 тысяч рублей и менее, налога нет, за дачу за 1 млн и менее также платить не придется.

— Подводный камень при продаже участка, квартиры, дома и аналогичного имущества: важно учитывать 70% кадастровой стоимости. Например, по договору земля продана за 1 млн. Кадастровая стоимость — 2 млн, 70% от нее — 1,4 млн. Так вот, для налоговой доходом является 1,4 млн. И на налог продавец попадает, — отмечает эксперт.

Продавец может быть освобожден от налога от продажи, если соблюдены все пять условий Федерального закона №382 (ст. 217.1 НК):

налогоплательщик — родитель двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно в образовательных организациях), или налогоплательщик является одним из указанных детей;
в год продажи или до 30 апреля следующего года было приобретено другое жилое помещение;
площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у проданного;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 миллионов рублей;
на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Закон об отмене налога на наследство

Налог на наследство перестал взиматься с 2006 года вследствие принятия Федерального закона от 01.07.2005 № 78-ФЗ.

— Группа депутатов и сенаторов от ЛДПР в 2022 году внесла в парламент законопроект, направленный на отмену действующего сейчас срока в три года, в течение которого продажа наследуемого жилья облагается НДФЛ, если его кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей. Но инициатива была отозвана, — говорит Руслан Сырцов.

Советы экспертов

Дмитрий Парамонов советует наследодателям хранить документальное подтверждение расходов, понесенных на приобретение дорогостоящего имущества, в виде досье, чтобы наследники могли воспользоваться налоговым вычетом.

Дмитрий Осянин напоминает, что принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Наследование земельного участка в 2023 году: по закону, по завещанию

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

Что это такое

определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:

завещание в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе, в противном случае оно будет считаться недействительным;
закон устанавливает принцип таинства завещательного бланка – о его содержание любые заинтересованные лица могут узнать только после смерти завещателя;
свобода завещания подразумевает, что правообладатель выбирает наследников по собственному усмотрению, любое вмешательство со стороны третьих лиц недопустимо и повлечет недействительность завещания.

В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники.

Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников.

В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц.

Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.

Общие правила наследования земли

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками.

Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав.

Наследование земли по завещанию

После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

Скачать заявление о принятии наследства по завещанию (образец/бланк)

Отказ от наследственных прав по завещанию может быть вызван любыми причинами, юридического значения они не имеют. Для подтверждения прав на получения земли при наличии завещания не нужно подтверждать нотариусу родственные отношений.

По сравнению с законной наследственной процедурой, завещание позволяет еще при жизни определить круг получателей имущества. Оспорить завещательный бланк, если при его составлении были соблюдены все требования закона, практически невозможно, даже если все родственники были устранены от наследования.

Наследование земли по закону

Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
межевой план на участок.

Скачать заявление о принятии наследства по закону (образец/бланк)

Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина. Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности.

По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам).

Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос.

Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы. Подать документы на регистрацию можно следующим образом:

напрямую в территориальный отдел Росреестра;
через систему Многофункциональных центров;
подать заявление можно в электронной форме через портал госуслуг (в этом случае наследнику будет необходимо обратиться с оригиналами документов в назначенное время).

Регистрационные действия продолжаются в срок от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный надел.

Как оформлять наследство на землю

Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок.

Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст.

15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую долю земельного участка передается по наследству, как и на долю садового участка или любой другой вотчины.

Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:

Провести кадастровые работы;
Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.

Если умерший владелец был членом крестьянско-фермерского хозяйства, его доля остается в совместной собственности КФХ.

Если будущий владелец наследственного земельного владения не является членом такого хозяйства, он считается правым получить компенсацию стоимости доли, которую он получил в наследство, в денежном эквиваленте.

В том случае, если умерший являлся единственным собственником крестьянско-фермерского хозяйство, и оно прекращает в связи с этим свое существование, имущество делят между наследниками (ст.1179 ГК РФ).

Важно! Если вы планируете продать землю после вступления в наследство, учитывайте, что участники долевой собственности обладают возможностью преимущественной покупки.

Кто помогает заниматься оформлением земельного участка в собственность по наследству

Итак, обсудим, как вступить в наследство на земельный участок. Наследование земельного участка требует обращения к нотариусу. Сперва получите ответ на вопрос «было ли оставлено завещание».

Если да, то завещание будет полезным при делении участка.

А вот отсутствие данного документа станет причиной запуска процесса наследования, согласно букве закона – от членов семьи и близких родственников к дальним.

Порядок процедуры вступления в наследство

Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка. Вступающий в имущественные права должен сам выбрать контору, в которую будет подавать заявление на вступление в наследство.

Вступление в наследство на землю: этапы

Мы выделили следующие важные этапы при вступлении в наследство на земельный участок:

1. С целью поиска волеизъявления покойного обратитесь в любую нотариальную контору;

2. Обратитесь к нотариусу для того, чтобы правильно определить очередность наследования. Специалист займется установлением наследников, проверкой дееспособности, поможет сформировать заявление о вступлении в наследство и сформировать первичный пакет документов;

3. Оформите земельный участок, разрешите споры, обозначьте договоренности между будущими наследниками. При вступлении кандидатов в наследство им нужно провести оценку участка, оплатить государственную пошлину и передать остальные документы нотариусу;

4. Свидетельство о праве на наследство позволит зарегистрировать право собственности. На регистрацию документы подает нотариус.

Заявление, расходы, сроки при вступлении в наследство

Чтобы завести наследственное дело, от наследника требуется заявление. Вы можете заполнить его самостоятельно либо попросить сделать это нотариуса и после заполнения проставить свою подпись.

Образец заявления Образец заявления о принятии наследства на земельный участок

Затем наследникам следует оплатить государственную пошлину. Она будет отличаться в зависимости от цены на земельный участок и от степени родства.

Что касается размера налоговых ставок по госпошлине, то близкие родные умершего гражданина заплатят 0,3%, но не более 100 тыс. руб. Дальние родственники и посторонние заплатят 0,6%, но не свыше 1 млн. руб.

При этом существуют льготы для пенсионеров и инвалидов, доказавших свой статус. Лица, получающие наследство и проживающие с наследодателем до момента его смерти, не должны оплачивать госпошлину.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Успеть подать заявление о принятии наследства и прочие документы нужно в течение полугода со дня открытия наследства. Иначе наследства можно лишиться.

Если сроки были пропущены, придется восстанавливать их по суду, доказав, что своевременного обращения не было ввиду уважительных причин, таких как болезнь, пребывание за рубежом, в тюрьме, армии, зоне чрезвычайной ситуации.

При этом, в случае пропуска заявление следует подать не позднее, чем через шесть месяцев с момента прекращения причины этого пропуска.

0 + активных клиентов ЕЮС

Документы для наследования

Чтобы унаследовать земельный участок, подготовьте заранее ксерокопии следующих документов с подтверждением оригиналами:

паспорт гражданина РФ;
документы, которые подтверждают родство с покойным;
свидетельство о смерти владельца наследуемого имущества;
бумаги, подтверждающие право на наследство (ДКП или договор аренды земли);
справка об оценке участка;
справка с места регистрации покойного родственника;
свидетельство уплаты госпошлины;
дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРЮЛ.

Выписку по форме ЕГРН запрашивает нотариус.

Порядок оформления земельного участка в собственности при вступлении в наследство

Когда вы получили свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте право собственности. В данном случае порядок действий определяет закон. Чтобы зарегистрировать право собственности на наследственное земельное владение обратитесь в отделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания.

1. Выберите способ обращения: сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ, заявка по телефону;
2. Изъявите намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок или его долю;
3. Оплатите государственную пошлину;
4. Заполните заявление, проставьте личную подпись, и отдайте его специалисту;
5. Передайте документы и затем получите расписку о том, что они приняты для регистрации;
6. Ждите повторного вызова в Росреестр или МФЦ;

7. Посетите отделение с паспортом и распиской и получите выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Учитывайте, что само по себе свидетельство о праве на наследство – это только подтверждение права преемника. Оно не дает права собственности. Поэтому продажа, аренда, дарение, завещание, залог, обмен и иные сделки с имуществом возможны только если вы оформили землю в собственность.

Образец заявления

Право собственности можно зарегистрировать, когда наследник подал специальное заявление. Ребенок до 14 лет, участвующий в сделке, сам заявление заполнять не может, за него это делают родители или опекуны. Подростки с 14 лет заполняют документы самостоятельно с согласия законных представителей, чтобы начать владеть наследственным земельным держанием.

Образец заявления Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Какие документы приложить к заявлению

С момента подачи заявления до постановки на государственный учет недвижимости проходит обычно от четырех дней до двух недель.

Что приложить к заявлению
1	Копия паспорта
2	Свидетельство о праве на наследство
3	Квитанция об уплате государственной пошлины
4	Технические и правоустанавливающие бумаги на унаследованное имущество

Регистратор проверит документы и выдаст наследнику расписку. На основании ее вы станете обладателем документов, которые подтверждают переход прав на земельное владение, передаваемое по наследству.

Особенности: наследование земли

Рассмотрим такой нюанс, как наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Здесь важно знать, что земельный участок иногда выдается из муниципального фонда и может не принадлежать конкретному человеку.

В данном случае собственником будет орган местного самоуправления. Организации получают возможность бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ). Как правило, обычные граждане крайне редко получают такие земельные участки.

Но даже когда получают, не становятся их собственниками.

Согласно общим правилам, если речь идет об участке, бессрочное пользование по наследству не передается. Тем не менее, и здесь есть исключения.

Пример

Так, землю можно выкупить, если на ней строился жилой дом, постройка садового типа и любые другие строительные объекты.

Кроме того, если покойный до своей смерти начал оформлять право собственности, но не успел, то начатое имеют право продолжить его родственники путем обращения в суд.

Как наследник или покупатель вы вправе затребовать копию предоставления участка на праве бессрочного пользования лицу, от имени которого составлено завещание.

Как оформить землю в собственность в случае общей долевой собственности

Если на один земельный участок претендуют сразу несколько человек, то землю распределяют между всеми, переводя ее в общедолевую собственность. При этом, каждый оформляет право собственности.

В данной ситуации порядок действий будет таким:

Обозначьте земельный участок;
Оговорите порядок землепользования;
Составьте соглашение о перераспределении долей;
Оформите для каждого дольщика экземпляр соглашения;
Зарегистрируйте изменения в Росреестре.

Важно! Каждый дольщик собирает свой пакет документов и оформляет на себя право собственности.

Аренда, залог, сервитут

Когда наследник принимает имущество умершего в качестве наследства, он берет на себя и его обязательства по договору аренды, ренты, сервитуту, залогу.

Наследник должен успеть вступить в течение 12 месяцев в права арендатора, иначе договор автоматически прекратится. Иногда аренда прекращается в случае смерти арендатора, если это прописано в договоре аренды (ст. 617 ГК РФ).

Сервитут дает право использовать земельный участок. Но если новый собственник не хочет этого делать, он имеет право прекратить сервитут.

Наследование земельных участков иностранцами

Давайте, определим, какими правами на землю обладают иностранные граждане или юрлица, согласно законодательству РФ. Ч. 3 ст. 62 Конституции РФ сообщает, что иностранцы имеют те же права и обязанности, что и граждане страны, кроме случаев, которые установлены федеральным законом либо международным договором РФ. Это же правило распространяется на иностранных юридических лиц.

При этом, земельные участки, которые находятся на приграничных территориях, в том числе, сельхоз земли, оборот которых регулирует ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земли в границах морского порта (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ) граждане других стран могут иметь лишь на праве аренды.

Также на иностранных подданных распространяются ограничения, которые касаются непредоставления в частную собственность земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте (п. 4 и 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Все территории, которые не подпадают под вышеизложенные ограничения, иностранные граждане вправе приобретать на общих основаниях. При этом, по закону об обороте земель (ст. 3 и ст. 5), иностранцам может передаваться право собственности на участки сельскохозяйственного назначения и земельные доли в качестве наследства.

Судебная практика: наследование земельных участков

Согласно ст. 1181 ГК РФ, земельный участок, который принадлежит наследодателю, или право пожизненного наследуемого владения таким участком входит в состав наследства. Это наследуется на общих основаниях. Чтобы принять наследство, в состав которого входит данное имущество, не нужно никаких специальных разрешений.

В России многие граждане получили земельные участки еще во времена РСФСР, поэтому документы на такую землю либо давно устарели, либо их просто нет. Чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, надо проверить федеральное законодательство.

Так, от исполкома Ларионовского сельсовета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области Иван Горкунов в 1991 году получил земельный участок под огород без права возведения на нем строений. В 2014 году гражданин Горкунов завещал все имущество своей жене Ольге Горкуновой. А в 2015 году он умер.

Нотариус отказал гражданке Горкуновой оформить наследство на землю на основании того, что у нее нет правоустанавливающих документов. И она подала иск в суд о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования на администрацию муниципального образования Приозерского района.

Суд в иске отказал на том основании, что у гражданина Горкунова не было права постоянного бессрочного пользования землей либо пожизненного наследуемого владения.

Чтобы зарегистрировать право собственности на полученный участок с Советского времени, надо проверить федеральное законодательство.

А вот Верховный суд акты судов отменил, поскольку согласно абз. 1 п. 9.1 ст.

3 закона о введении в действие Земельного кодекса, земля, предоставленная до 25 октября 2001 года для ведения огородничества и садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, дает возможность зарегистрировать на нее право собственности.

Таким образом, если нет данных о праве, на котором лицо владеет земельным участком, и отсутствует запрет предоставления его в частную собственность, такая земля будет считаться предоставленной этому лицу на праве собственности.

Срок вступления в наследство

Частые вопросы

Можно ли наследовать земельный участок? +

Любую собственность, принадлежащую умершему человеку, которая не изъята из оборота, можно наследовать. В том числе, и земельный участок.

Умер дядя, проживающий в другом городе, оставил мне по завещанию садовый участок. Могу ли я обратиться к нотариусу в своем городе? +

Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка.

Сколько времени надо ждать регистрации права собственности? +

С момента подачи заявления в Росреестр, МФЦ или на сайте Госуслуг до постановки на государственный учет недвижимости проходит обычно от четырех дней до двух недель.

Когда надо подавать заявление о принятии наследства? +

Заявление о принятии наследства надо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если пропустить этот срок, то восстановить право на подачу заявления можно будет только через суд. В суде вам нужно будет доказать, что причины пропуска срока обращения были уважительными.

Заключение

Таким образом, наследование земельных участков — сложный процесс, который включает в себя несколько этапов. Специально для наших читателей мы собрали основную информацию по данному вопросу, описали пошаговый план действий и создали списки необходимых документов. Воспользуйтесь нашей инструкцией, и если вам понадобится дополнительная помощь — свяжитесь с нашими юристами.

Верховный суд научил оформлять наследство на участок — новости Право.ру

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов У нас в стране многие земельные участки получены еще во времена РСФСР, и документов на них нет либо они давно устарели. Из-за этого и у владельцев земли, и у юристов постоянно возникают проблемы – как зарегистрировать право собственности на такой участок. Верховный суд рассказал, что для этого нужно всего лишь проверить федеральное законодательство.

Юрий Сушин* получил в 1991 году от исполкома Ларионовского селсовета народных депутатов Приозерского района Ленобласти земельный участок площадью 6 соток под огород без права возведения каких-либо строений. В 2015 году Сушин скончался, за год до этого завещав все свое имущество Ирине Сушиной*. Когда наследница обратилась к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Сушина подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования.

ИСТЕЦ: Ирина Сушина*
ОТВЕТЧИК: Администрация муниципального образования Приозерского муниципального района Ленинградской области
СУТЬ СПОРА: О признании права собственности на земельный участок в порядке наследования
РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

Приозерский городской суд Ленинградской области отказал в иске, Ленинградский областной суд с ним согласился.

Они решили, что участок предоставлен Сушину во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло.

Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за Сушиной права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

Верховный суд обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абз. 1 п. 9.1 ст.

3 закона о введении в действие Земельного кодекса указано: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил ВС, суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

Поскольку это не сделано, ВС отменил акты нижестоящих судов, а дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 33-КГ18-11). Пока еще оно не рассмотрено.

«Городской суд и апелляция совершили ошибку, не применив п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, как раз закрывающий разрыв при переходе от законодательства РСФСР к современному. Я очень сомневаюсь, что в областном суде могли не знать об этой ошибке. Скорее всего, она стала следствием поверхностного подхода к рассмотрению жалобы»

Юрий Федоров, партнер ПБ Федеральный рейтинг. группа Банкротство (реструктуризация и консалтинг) 13место По выручке на юриста 25-26место По количеству юристов 27место По выручке Профайл компании

«Нижестоящие суды нарушили материальный закон и пришли к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него. Такие выводы судов противоречат уже выработанной судебной практике (N 20-КГ16-16; N 85-КГ15-14; N 20-КГ15-3).

ВС в очередной раз указал, что при отсутствии информации о праве, на котором лицо владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным лицу на праве собственности», – отметил адвокат КА Федеральный рейтинг.

группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры — high market) группа Банкротство (споры mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) Профайл компании
Алексей Наумов.

* – имя и фамилия изменены редакцией.