Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка
Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет ( Shutterstock)
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Какой земельный участок можно продавать
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.
Главные шаги при заключении ДКП земельного участка
1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2023 году
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.
«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.
Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП ( Shutterstock)
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:
- продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
- земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
- продается доля в праве собственности на земельный участок.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
- лично;
- через законного представителя (по доверенности);
- почтой;
- через МФЦ.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры, предупреждает Александр Катков.
Во сколько обойдется
Госпошлина составляет 350 руб. за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 руб. за участок и 2 тыс. руб. за дом. При удостоверении сделки нотариусом необходимо заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. говорит Надежда Полищук.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов ( Shutterstock)
Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным
Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях.
Первый — ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения.
Второй — оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.
Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности
Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.
По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.
Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.
Нарушение договора продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
- продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Нарушение договора покупателем:
- покупатель не оплатил покупку земельного участка;
- покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать
Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.
Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.
Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР
Предоплата за квартиру: аванс и задаток
Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.
Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.
Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.
Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru
Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.
То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.
Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.
Письменное соглашение
Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.
Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com
Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.
Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.
В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.
Как правильно передать аванс или задаток
После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.
Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru
Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:
- название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
- дата составления расписки;
- паспортные данные плательщика и получателя денег;
- характеристики квартиры;
- сумма предоплаты;
- подписи собственника и покупателя жилья.
Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.
Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.
Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы.
Что будет, если не правильно оформить предоплату
Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.
https://www.youtube.com/watch?v=qg2-v_6UNFg\u0026pp=ygWyAdCU0L7Qs9C-0LLQvtGAINCQ0LLQsNC90YHQsCDQn9GA0Lgg0J_QvtC60YPQv9C60LUg0JfQtdC80LXQu9GM0L3QvtCz0L4g0KPRh9Cw0YHRgtC60LAg0KfRgtC-INCd0LXQvtCx0YXQvtC00LjQvNC-INCX0L3QsNGC0Ywg0J_RgNC4INCV0LPQviDQodC-0YHRgtCw0LLQu9C10L3QuNC4INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D
Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.
Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info
Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.
Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.
По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.
Пора сделать выбор
Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.
Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.
Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru
Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.
Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.
Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.
Как правильно составить авансовый договор на покупку земельного участка?
- Так как приобретение земельного участка в настоящее время — достаточно серьезное вложение денежных средств, которое требует много сил и времени.
- Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после заключения основного договора купли-продажи — уже остальная часть средств.
- Что именно должен содержать договор аванса и в чем принципиальное отличие авансового платежа от задатка на покупку земли?
В каких случаях договор аванса необходимо заключать?
Очень часто авансовый платеж при осуществлении купли-продажи путают с задатком.
Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.
Заключение договора авансового платежа может быть осуществлено задолго до подписания основного соглашения (например, в случае приобретения участка путем использования материнского капитала, чтобы у продавца была гарантия того, что основную часть средств он также получит, но по прошествии некоторого времени).
Как правило, сумма аванса не может превышать тридцати процентов от всей стоимости участка. При этом в меньшую от этого процентного соотношения размер аванса может быть изменен.
Однако при подписании договора аванса и получении продавцом этой суммы необходимо помнить, что он выступает в качестве гарантии заключения сделки, но в случае отказа от нее по решению какой-либо одной из сторон-участниц, он должен быть возвращен.
Задаток — это гарантия заключения сделки. И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет. То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора.
В чем отличия договора аванса от обычного договора купли-продажи?
Принципиальных различий между договором авансового платежа и купли-продажи нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства). Однако, в том случае, если приобретение земельного участка осуществляется с помощью внесения предварительно аванса, это условие обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора.
Кроме того, договор, согласно которому покупка будет осуществляться с помощью внесения аванса, должен содержать информацию о сроках внесения оставшейся суммы.
Отличия между договорами купли-продажи без авансового взноса и с таковым заключаются не только в структуре, но и в сроках действия таких договоров.
Если же говорить о договоре без аванса, то он может прекратить свое действие в тот момент, когда был подписан акт приема-передачи с обеих сторон. А этот акт может быть подписан и до завершения полных взаиморасчетов (например, если часть средств переводится продавцу лично покупателем, а другая — банком или какой-то аналогичной организацией).
Как выглядит договор аванса?
- Преамбула (говоря простым языком, шапка). В ней содержится полная информация о том, какие именно стороны участвуют в договоре, а также полные сведения о них (паспортные данные, реквизиты документов, на основании которых они осуществляют подписание договора);
- Предмет договора. В этом разделе содержатся полные сведения о том, какой именно объект недвижимости продается, где он расположен и какой кадастровый номер имеет;
- Цена договора и порядок взаиморасчетов. В этом разделе указывается также и информация о том, как выплачивается аванс и сколько процентов от общей суммы он составляет;
- Права и обязанности сторон. В этой части договора фиксируются сведения о том, какие права есть у каждой из сторон договора, какие обязанности они носят, а также о том, как будет осуществлена передача земельного участка новому владельцу по итогам завершения расчетов;
- Форс-мажорные обстоятельства. Кроме действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы в этой части должно быть указано то, каким образом будет осуществлен возврат авансового платежа в случае отмены сделки;
- Реквизиты сторон. Здесь должны быть зафиксированы данные, которые помогут осуществить повторную идентификацию сторон, а также сведения для осуществления перевода денежных средств.
Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ. В ней при составлении договора, по которому будет еще внесен и авансовый платеж, включается соответствующий раздел.
Что делать с договором дальше?
В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию. Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса.
Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме.
Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения. Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты. Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.
Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка — образец 2023 года
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка является одним из важных соглашений, регулирующих отношения между продавцом и покупателем. Задаток – это денежные или иные ценности, вносимые покупателем в счет будущей оплаты за приобретаемый участок, и являющиеся гарантией исполнения обязательств по договору.
Законодательные основы договора о задатке при купле-продаже земельного участка закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. В соответствии с этим документом, задаток является видом договора, который заключается на итоговый расчет будущей сделки, а также является подтверждением воли покупателя осуществить приобретение земельного участка.
Существуют несколько случаев, в которых вносится задаток по договору о купле-продаже земельного участка.
Во-первых, это может быть необходимо для подтверждения серьезности намерений покупателя и обеспечения исполнения обязательств продавца по заключению договора.
Во-вторых, задаток может быть внесен в случае предварительного договора, при котором покупатель резервирует участок на определенный период времени.
Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.
Аванс – это часть стоимости товара или услуги, которая выплачивается сразу же при заключении договора. Предоплата – это часть стоимости товара или услуги, которая выплачивается до их получения. Задаток же вносится в счет будущей оплаты и может быть удержан в случае неисполнения условий договора.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка – это юридически обязывающий документ, заключаемый между покупателем и продавцом с оговоркой о внесении задатка. Задаток – это предоплата части стоимости земельного участка перед заключением основного договора купли-продажи. Основные законодательные основы этого договора содержатся в Гражданском кодексе РФ, а именно в статьях 381-389.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка должен быть составлен в письменной форме и иметь соответствующий бланк.
В нем должны быть указаны все основные условия сделки: стороны, предмет купли-продажи (земельный участок), стоимость участка, размер и порядок внесения задатка, сроки выполнения обязательств, ответственность сторон, условия расторжения договора и прочие существенные условия.
Задаток является показателем серьезности намерений сторон и служит гарантией исполнения договора. Внесение задатка при купле-продаже земельного участка осуществляется как стороной продавца, так и стороной покупателя. Процедура внесения задатка регламентируется условиями договора и может предусматривать определенные сроки и способы внесения суммы.
Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.
Аванс – это предоставленная наличная сумма денег, направленная на исполнение обязательств, в то время как задаток – это часть денежных средств, взимаемая перед заключением договора, и может быть использована в случае неисполнения сторонами своих обязательств. Предоплата же – это полная или частичная оплата за предоставленные товары или услуги до их поставки или оказания.
Определение задатка по договору
Задаток по договору купле-продаже земельного участка — это денежная сумма, которую покупатель обязан внести продавцу в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору. Задаток является залогом за выполнение покупателем условий договора и подтверждает его серьезность и намерение приобрести земельный участок.
Задаток может быть внесен наличными, поэтому при заключении договора обычно составляется специальный бланк задатка, где указывается его сумма и другие детали.
Внесение задатка по договору купле-продаже земельного участка происходит в определенные случаи, например, для закрепления за покупателем права на земельный участок до полной оплаты его стоимости или для обеспечения сохранности предмета сделки во время оформления документов.
Важно отличать задаток от аванса и предоплаты.
Задаток является частью оплаты за земельный участок и будет учтен при расчете окончательной стоимости. Аванс и предоплата, в отличие от задатка, могут не быть залогом исполнения обязательств и могут быть возвращены без штрафных санкций в случае непредоставления нужного продукта или услуги.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В статье 394 ГК РФ установлено, что по договору о задатке одна сторона обязуется внести другой стороне определенную сумму денег либо иное имущество в качестве подтверждения своей добросовестности и серьезности намерений.
Согласно статье 446 ГК РФ, договор о задатке при купле-продаже земельного участка должен быть заключен в письменной форме. В письменном договоре о задатке должны быть указаны сумма задатка, сроки его внесения, условия возврата либо удержания задатка, а также иные существенные условия. Договор о задатке должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом.
Задаток по договору о купле-продаже земельного участка может быть внесен как наличными деньгами, так и иным имуществом, например, автомобилем или ценными бумагами. В случае невыполнения условий договора, задаток может быть либо возвращен стороне, внесшей его, либо удержан в пользу стороны, на которую возложена такая обязанность.
Важно отличать задаток от аванса и предоплаты.
Задаток является залогом серьезности намерений сторон при заключении договора о купле-продаже земельного участка, в то время как аванс и предоплата представляют собой часть договорной цены и учитываются при расчете окончательной суммы сделки. Задаток обязательно возвращается или удерживается, в то время как аванс и предоплата могут быть включены в общую сумму оплаты.
Случаи внесения задатка по договору о продаже земельного участка
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка может предусматривать внесение задатка в различных случаях. Основной случай — это ситуация, когда покупатель желает зарезервировать земельный участок и подтвердить свои намерения купить его.
Внесение задатка по договору о купле-продаже земельного участка также может быть предусмотрено, если продавец не уверен в серьезности намерений покупателя и хочет обеспечить себя в случае отказа покупателя от сделки.
Бланк задатка должен содержать информацию о стоимости задатка, условиях его внесения и возможности его возврата. Покупатель, внесший задаток, может использовать его в качестве первоначального взноса при заключении основного договора купли-продажи.
Однако внесение задатка по договору о продаже земельного участка не означает обязательного заключения основного договора. Если покупатель отказывается от сделки по иным причинам, продавец может иметь право удержать задаток в качестве компенсации за потери и траты, связанные с таким отказом.
В целом, внесение задатка по договору о продаже земельного участка является общепринятым и эффективным способом обеспечения интересов сторон и предотвращения возможных споров и конфликтов. Однако перед внесением задатка рекомендуется тщательно изучить условия договора и обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Отличие задатка от аванса и предоплаты
Задаток и аванс — это два разных понятия, которые могут быть использованы при купле-продаже земельного участка.
Задаток является одной из форм оплаты товара или услуги и устанавливается при заключении договора на приобретение земельного участка.
Он фиксируется в договоре купли-продажи и подтверждает намерение покупателя приобрести участок. Задаток можно внести как наличными деньгами, так и безналичным путем.
Аванс — это денежная сумма, которую покупатель дает продавцу в качестве части оплаты земельного участка до заключения договора купли-продажи. По сравнению с задатком, который фиксируется в договоре и возвращается в случае неисполнения договора по вине стороны, аванс является частью предварительной оплаты и не возвращается покупателю. Он учитывается в итоговой стоимости участка.
Также стоит отметить, что в отличие от задатка и аванса, предоплата является полной или частичной оплатой земельного участка до его передачи. Предоплата предваряет заключение договора купли-продажи и может быть использована для обеспечения выполнения обязательств продавца. В случае нарушения продавцом договора, покупатель имеет право на возврат предоплаты в полном объеме.
Роль задатка в договоре о купле-продаже земельного участка
Задаток является важным элементом договора о купле-продаже земельного участка. Он представляет собой некоторую денежную сумму, которую покупатель вносит продавцу в знак серьезности своих намерений приобрести данный участок. В договоре обычно предусмотрено, что задаток вносится в определенный срок после заключения договора, а его размер может быть разным.
Задаток выполняет несколько функций. Во-первых, он является гарантией покупателя по выполнению его обязательств по договору. Если покупатель отказывается от сделки без уважительных причин, то задаток обычно переходит продавцу в качестве компенсации за причиненные ему убытки. В случае если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Во-вторых, задаток служит гарантом того, что договор не будет односторонне изменен или расторгнут без согласия сторон. При включении задатка в договор обе стороны выражают свою серьезность и намерение добросовестно исполнить все условия сделки.
Важно отметить, что задаток отличается от аванса и предоплаты.
Аванс обычно вносится до заключения договора в качестве предварительной оплаты, которая может быть учтена при последующей оплате. Предоплата же является частью оплаты уже заключенного договора. В отличие от задатка, аванс и предоплата могут быть использованы продавцом даже в случае отказа покупателя от сделки.
Задаток является важным механизмом, который обеспечивает выполнение условий договора о купле-продаже земельного участка и защищает интересы обеих сторон сделки. Поэтому его внесение является одним из обязательных условий при заключении такого договора. Для удобства сторон обычно используется специальный бланк, где указывается размер задатка, способ его внесения и сроки.
Пример образца бланка договора о задатке при купле-продаже земельного участка
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка является юридическим документом, подтверждающим факт внесения задатка при совершении сделки. Задаток является обязательным платежом, который покупатель вносит продавцу в знак своей серьезности в выполнении условий предстоящей купли-продажи.
Статья по теме: Отмена обязательного ТО для ОСАГО: изменения с 2021 года
Бланк договора о задатке является стандартным образцом, который заполняется с учетом конкретных деталей сделки.
В договоре указываются основные условия сделки, такие как название документа, дата его составления, имена и реквизиты продавца и покупателя, стоимость земельного участка, сроки и условия внесения задатка, а также последствия нарушения договорных обязательств и способы разрешения возможных споров.
Отличие задатка от аванса и предоплаты состоит в том, что задаток является частью суммы покупки и является гарантией серьезности покупателя, в то время как аванс и предоплата являются полной или частичной оплатой перед совершением сделки. Задаток обычно возвращается покупателю при исполнении договора, либо может быть учтен в счет окончательной стоимости земельного участка.
Задаток может быть внесен в различных случаях, например, при осуществлении предварительного договора купли-продажи земельного участка, при проведении торгов или аукциона, а также при заключении договора прямой продажи земельного участка. В каждом конкретном случае бланк договора о задатке должен быть заполнен соответствующим образом, с учетом особенностей сделки и требований закона.
Реквизиты участников договора
Для заключения договора о задатке при купле-продаже земельного участка необходимо указать реквизиты каждого участника сделки. Реквизиты представляют собой набор информации, который позволяет идентифицировать стороны договора и установить их контактные данные.
В бланке договора о задатке при купле-продаже земельного участка приводятся следующие реквизиты:
- Наименование сторон: указывается полное и сокращенное наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество физического лица.
- Место нахождения: указывается юридический адрес юридического лица или место жительства физического лица.
- Почтовый адрес: указывается адрес, на который стороны могут направлять письменные уведомления и документы.
- Контактный телефон: указывается номер телефона, по которому стороны могут связаться друг с другом.
- Реквизиты документа, удостоверяющего личность: указывается серия, номер и орган, выдавший документ.
Указание реквизитов участников договора о задатке при купле-продаже земельного участка является важным требованием для возможности заключения договора и защиты прав сторон. Реквизиты позволяют идентифицировать стороны и обеспечить связь между ними в случае необходимости.
Стоимость задатка и сроки его внесения
Стоимость задатка при купле-продаже земельного участка зависит от договора и может регулироваться сторонами самостоятельно. Обычно величина задатка составляет от 10 до 30% от стоимости участка. Однако, это не является обязательным правилом и стороны могут согласовать и другую сумму.
Сроки внесения задатка также определяются договором. Обычно стороны предусматривают срок в 7-14 дней с момента подписания договора или с момента его регистрации. Однако, сроки могут быть индивидуально согласованы и в договоре могут быть предусмотрены иные сроки.
Для внесения задатка, покупатель должен заполнить соответствующий бланк, указав все необходимые данные и сумму задатка. Оплата задатка может быть произведена наличными денежными средствами, банковским переводом или иным согласованным способом.
Задаток при покупке земельного участка в 2023 году – Ериковское сельское поселение
С целью подтверждения факта заключения сделки, стороны составляют расписку о получении денег. Бумага является подтверждением получения задатка.
Подписывается документ после передачи денежных средств.
Всегда ли нужна данная бумага, есть ли какие-то недостатки для покупателя и продавца, правила составления, а также требуется ли заверение? Рассмотрим все вопросы в статье.
Для чего необходима при покупке или продаже?
Расписка о получении денежных средств за земельный участок — документ, показывающий когда, где и по какой причине был осуществлен и получен платеж. Является подтверждением передачи денег.
Причин написания бумаги несколько:
- недостаточная надежность продавца;
- вероятность отрицания факта получения денег;
- необходимость подтверждения затрат на приобретение ЗУ.
Расписка понадобится, если гражданин планирует вернуть средства подоходного налога. Составляется в момент передачи денег и хранится с основным пакетом документации на купленный надел.
Бумага является юридически значимым документом — при нарушении прав собственника с ней можно обращаться в суд.
Обратите внимание! Документ составляет человек, принимающий деньги — продавец. Если у гражданина нет возможности лично принять финансы, за него это делает представитель. В таком случае в документе указывается, что деньги получены по доверенности. Обязательно прописываются ее реквизиты: дата, место выдачи.
Преимущества и недостатки для обеих сторон
Наличие бумаги выгодно для обеих сторон сделки. Для покупателя она выступает гарантией заключения безопасной сделки с продавцом, для реализующей стороны — гарантией получения денег.
Имея на руках расписку, стороны обезопасят себя от возможных претензий друг к другу. Из недостатков — ограниченный срок действия (3 года).
При возможных нарушениях обратиться в суд можно в течение указанного периода. По истечении срока давности расписка признается не имеющей силу.
Правила оформления документа
Действующая законодательная власть не выдвигает требований к форме расписки о получении задатка. Главное – указать правдивые данные всех участников процесса (продавца, покупателя, свидетелей). Расписка — приложение к договору купли-продажи.
Для грамотного составления документа важно использовать готовый бланк в качестве образца — тогда сделка будет заключена в соответствии с юридическими правилами.
В документе должны быть следующие пункты:
- наименование документа — расписка;
- дата и место составления;
- ФИО и паспортные данные участников;
- сведения о гражданстве;
- адрес регистрации;
- контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
- информация о факте передачи задатка, его размере и цели уплаты;
- информация о покупаемом участке (месторасположение, площадь, категория земли, кадастровый номер).
Пишется расписка от руки. В конце ставятся подписи сторон сделки, указывается дата составления.
При оформлении документа необходимо придерживаться правил:
- Подтверждение факта получения денег продавец должен прописывать лично (с указанием суммы).
- Недопустимы исправления.
- При составлении разрешается приглашать свидетелей. Они не должны быть родственниками одной из сторон.
- Сумма указывается цифрами (с расшифровкой).
- Прежде чем передавать денежные средства, необходимо сверить подписи в расписке и паспорте. Если они не будут совпадать, документ будет считаться недействительным.
- Составляется в двух экземплярах – ксерокопии документа недопустимы.
Расписка признается недействительной, если при ее составлении применялись действия незаконного характера, свидетелями выступали люди с нарушениями психики, одним из участников является несовершеннолетний гражданин.
Справка! Если при составлении расписки присутствуют свидетели, под подписью заемщика указываются их паспортные данные и подпись с расшифровкой. Если деньги передаются продавцу частями, расписка оформляется при каждой передаче.
Нужно ли заверять?
Законодательство не обязывает заверять расписку у нотариуса. Такой документ имеет юридическую силу и без нотариального подтверждения. Заверяется документ по желанию участников сделки. У нотариуса должны присутствовать обе стороны.