Печально сознавать, но ссоры из-за наследства – достаточно распространенное явление. Причем, вне зависимости от того, существует завещание, или происходит наследование по закону. Порой даже самые близкие люди вступают в конфликт, поскольку чувствуют себя обделенными или обманутыми.
Закон не может запретить родственникам ссориться. Но может установить справедливый порядок, уменьшающий вероятность конфликтов при адекватном отношении к вопросу.
В России существует порядок распределения наследства по очередям.
В этой статье мы рассмотрим, как делится наследство между первоочередными наследниками, составляющими самый близкий родственный круг умершего человека.
Наследование по закону. Очередность наследников
Старинная мудрость гласит, что по-хорошему наследство должно делиться «теплыми руками». То есть раздел будущего наследства лучше сделать, пока человек еще жив и может сам договориться с родными о том, что кому достанется после его смерти. Семья вместе находит компромиссы, после чего пишется завещание, устраивающее всех.
К сожалению, так бывает нечасто, во многом потому, что открыто говорить о грядущей смерти в нашей культуре не принято. И после смерти наследодателя, семья начинает разбираться самостоятельно.
Если завещание не составлено, наследство распределяется по закону. Определено 7 очередей наследования по убыванию степени родственной близости (и особая категория: нетрудоспособные граждане, жившие на иждивении наследодателя). Принцип таков: все наследство достается наследникам первой очереди.
Если таковых нет (например, они умерли раньше), право наследование переходит ко второй. Если наследников второй очереди тоже нет, или они не заявляют о своих правах на наследство, право переходит к третьей очереди, и так далее.
В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда наследники первой очереди имеются и готовы вступить в права наследства. Мы обсудим все аспекты данного процесса.
Наследники первой очереди. Раздел наследства
Первая очередь наследников – это самые близкие для наследодателя люди. Родные дети и родители (кровное родство), плюс супруги, усыновленные/приемные дети и родители (роль кровной близости в этом случае играет правовая, социальная и эмоциональная связь).
Итак, список наследников первой очереди:
- Оставшийся в живых супруг
- Дети (кровные, усыновленные/удочеренные еще не родившиеся)
- Родители (родные или усыновители)
Наследство делится поровну между всеми претендентами.
Муж/жена
Право наследовать друг другу имеют право только официально зарегистрированные в ЗАГСе супруги. «Гражданский» или церковный брак, сколько бы лет он ни продолжался, не служит основанием для наследования. Совместное ведение хозяйства также. Даже если развод после длительного брака состоялся за день до смерти наследодателя, муж/жена исключаются их списка наследников.
ВНИМАНИЕ! Распространенное мнение о том, что супруг наследодателя получает большую, чем остальные члены семьи, долю наследства (больше половины всего имущества), ошибочно. Такое впечатление создается из-за того, что люди упускают из виду один юридический аспект супружества – совместное владение имуществом.
Общая собственность супругов – это так называемое «совместно нажитое имущество», все, что они приобрели, находясь в браке. Прежде, чем приступить к делению наследства, из всего имущества выделяется доля, по закону принадлежащая второму супругу. Происходит это по тому же принципу, по которому делится имущество при разводе.
А уже после этого первоначального раздела та часть имущества, которая признана долей умершего, делится поровну между всеми представителями первой очереди. Супруг участвует в этом дележе на равных основаниях и получает столько же, сколько остальные.
- Другими словами, супруг вначале получает 50% общего имущества, а затем равную со всеми долю личного имущества наследодателя.
- Сложности (с точки зрения других наследников) могут возникнуть при различных способах оформления имущественных прав на объекты, которыми пользовались оба супруга.
- Например, если квартира, в которой жила семья, была оформлена, как личная собственность живого супруга, она считается личной собственностью, делить ее между наследниками не будут.
Если машина была куплена на имя жены, то, несмотря на то, что пользовался ею муж, после его смерти автомобиль не будет считаться объектом наследования. Это личная собственность жены покойного.
Пример деления наследства, при наличии общей собственности
В свое время муж и жена приобрели дом, который находился в их совместной собственности. У мужчины трое детей. После смерти мужа, жена получает 1/2 долю дома.
Оставшаяся часть будет разделена на 4 равных доли: по одной каждому ребенку и жене. Таким образом, в собственности жены остается 5/8 доли от дома, в собственности детей – по 1/8.
Все прочее имущество будет делиться таким же образом.
Дети
Все дети наследодателя пользуются равными правами при делении наследства:
- Дети, рожденные в официальном, действующем браке
- Дети, рожденные в предыдущих браках
- Внебрачные дети любого возраста, при условии, что отцовство признано или установлено
- Родившиеся после смерти наследодателя (в течение десяти месяцев)
Родители
Граждане, пережившие своих детей, имеют право наследовать после них в составе первой очереди.
Приемные родители, официально усыновившие/удочерившие наследодателя, обладают такими же правами, как и кровные. Родители, не состоящие в браке или разведенные, имеют равные между собой права, независимо от того, проживали они вместе с наследодателем или нет.
Права на наследование лишается родитель, лишенный в свое время судом родительских прав на данного ребенка. Если родительские права не были восстановлены во время жизни наследодателя, его отец или мать не имеют права наследовать за своим ребенком.
Другие наследники первой очереди. Право представления
В списке наследников первой очереди отсутствует одна категория близких родственников – внуки. Поскольку ее нет и в других очередях, это нередко вызывает недоуменные вопросы: «Неужели внуки вообще не могут наследовать бабушкам и дедушкам? Ведь эти старшие родственники наследуют внукам в третьей очереди».
На самом деле напрямую наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут только по завещанию. По закону они получают наследство бабушек и дедушек после родителей. Когда, например, отец и мать получили доли наследства своих родителей. А затем в свою очередь передали по наследству детям объединенное имущество поколений.
Но бывают случаи, когда внуки наследодателя включаются в первую очередь наследования. Правда, с определенными оговорками. Это происходит, если их родители (дети наследодателя) умерли раньше него самого, и определяется как «наследование по праву представления».
Наследовать бабушкам и дедушкам внуки могут лишь по праву представления (исключая случаи, когда они были усыновлены последними после смерти родителей или лишения тех родительских прав).
Наследование через право представления имеет одну особенность: наследники не всегда получают равную долю с прочими наследниками первой очереди. Их часть — это доля, на которую имел право тот, кого они представляют.
То есть если наследников по представлению больше, чем было прямых наследников первой очереди, то доля каждого будет пропорциональна их количеству.
Пример наследования по представлению
У умершего мужчины живы отец и мать, есть жена и трое совместных детей. Но двое детей погибли в автокатастрофе незадолго до смерти самого наследодателя. У обоих остались дети: у одного двое, у второго – один.
Наследство (после выделения супружеской доли) делится на шесть равных частей: отцу, матери, жене, каждому из троих детей. Доли умерших детей наследодателя переходят к их детям. Один внук получает полную долю своего родителя, она составляет 1/6 наследства. Двое внуков получают долю своего родителя (1/6) и делят ее пополам. Каждому достается 1/12.
Наследство по праву представления – законодательная норма. Наследник по представлению не может быть лишен своей доли, кроме, как по воле завещателя, или случаев, предусмотренных законом (например, признание наследника недостойным).
Иждивенцы
Это особая категория наследников, наследующая одновременно с представителями актуальной (призванной к наследованию) очереди. Родственная либо правовая связь в этом случае – необязательное условие. «Гражданские» мужья и жены, не имеющие права наследования, могут наследовать, если одновременно являются иждивенцами наследодателя.
Гражданин признается иждивенцем при соблюдении следующих условий:
- Он должен быть нетрудоспособным (например, инвалидом)
- Не иметь других источников дохода, кроме материальной помощи наследодателя
- Жить вместе с наследодателем до момента его смерти
- Жить вместе с наследодателем год и более до его смерти (это условие не является обязательным, если иждивенец был кровным родственником наследодателя)
Даже в случае, если нет ни одного наследника первой очереди, нетрудоспособный иждивенец не может получить больше 14 доли наследства по первой очереди. Остальное «спустится вниз» по очередям.
Распределение наследства между наследниками первой очереди. Доли
Мы уже касались этого вопроса в предыдущих разделах. Теперь обобщим всю информацию о законодательных нормах и подведем итог:
- Наследство делится поровну между всеми представителями первой очереди
- Если среди наследников первой очереди присутствует супруг наследодателя, вначале из всего имущества выделяется «супружеская половина» (условно говоря, та часть, что супруг получил бы при разводе). После этого супруг участвует в дележе оставшейся части наследства на равных с остальным наследниками основаниях
- Если наследник первой очереди один – он наследует единолично, полностью
- Если наследников первой очереди нет, нетрудоспособный иждивенец может претендовать на 1/4 долю наследства
- Наследники по праву представления получают долю прямого наследника первой очереди, который умер раньше наследодателя. Единственный наследник по праву представления имеет право на долю, такую же, как у всех наследников первой очереди. Если их несколько – они делят долю прямого наследника поровну.
ВНИМАНИЕ! Несмотря на законодательные предписания, наследники первой очереди не обязаны делить поровну на всех каждый объект, входящий в наследство.
Они могут составить соглашение, на основании которого, например, один забирает машину, второй гараж, третий и четвертый пополам владеют дачей, и так далее.
Если договориться не удается, раздел имущества может быть произведен в порядке разбирательства в суде.
Наследование по завещанию. Обязательная доля
Понятно, что при наличии завещания порядок наследования меняется. Гражданин обладает правом завещать собственное имущество тому, кому найдет нужным, даже совершенно постороннему человеку или юридическому лицу. В просторечии это называется «лишить наследства», и всякий имеет право так поступить со своими родственниками.
Однако некоторые категории первоочередных наследников не теряют права на получение определенной доли наследства даже в такой ситуации. Обязательная доля наследства в законном порядке полагается:
- Нетрудоспособному мужу или жене (пенсионерам и инвалидам)
- Нетрудоспособным родителям (пенсионерам и инвалидам)
- Нетрудоспособным детям (пенсионерам и инвалидам)
- Несовершеннолетним детям (не достигшим 18 лет на момент смерти наследодателя)
Обязательная доля – это половина той доли, на которую наследники первой очереди имели бы право при отсутствии завещания.
Пример получения обязательной доли
Женщина завещала все свое имущество благотворительному фонду. Однако у нее имеется престарелая мать и муж инвалид. Не будь завещания, муж получил бы «супружескую половину», а вторую половину поделил бы с матерью.
Поскольку завещание есть, выделяется доля супруга в имуществе, нажитом в браке (на которую тот имеет право независимо от завещания), а затем мать и муж делят пополам 1/2 оставшегося наследства.
Остальное уходит наследнику, указанному в завещании.
Сроки наследования для первой очереди
Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:
- Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
- Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
- Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Вы найдете более подробную информацию об этом в статье «Очередность наследования по закону», размещенной на нашем сайте.
Наследование квартиры
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.
Порядок наследования квартиры
Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.
Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.
Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.
При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.
Обратите внимание!
Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.
Неприватизированной
Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором.
Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:
- умерший собирался приватизировать помещение;
- были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
- заявление на приватизацию не отзывалось.
Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.
Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.
Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.
В ипотеке
Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.
Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.
С неузаконенной перепланировкой
Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.
Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:
- вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
- обратиться в суд для признания права собственности.
Оформление наследства на квартиру
Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.
- Подать заявление нотариусу.
Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:
- личные данные наследника и умершего;
- дату смерти;
- обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
- дату подачи и подпись.
- Фактически завладеть квартирой.
Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.
После этого порядок действий будет следующим:
- собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
- через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
- зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.
Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.
Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.
Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.
После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Без завещания
Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности.
Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.
Обратите внимание!
Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.
Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.
Документы для наследования квартиры
При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление (в свободной форме);
- паспортные данные правопреемника и наследодателя;
- свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
- кадастровый паспорт;
- копия лицевого счета;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.
Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.
Обратите внимание!
Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок.
Госпошлина
Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.
При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.
При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.
Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.
Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Как оформить наследство на долю в квартире
Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.
Для того чтобы оформить собственнические права, преемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.
Наследование по завещанию
Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим преемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости.
Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми преемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя.
Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.
К примеру, после смерти матери или отца, которые при жизни составили завещательный акт, все их имущество обычно завещается детям. Однако законодательство все же налагает несколько ограничений на волеизъявление завещателя.
Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:
- несовершеннолетних детей наследодателя;
- нетрудоспособных супруга/супругу;
- родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.
Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.
Наследование на законных основаниях
Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей.
С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между преемниками в равных долях.
Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.
Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.
Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.
Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости
Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:
- Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
- Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для преемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.
Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:
- свидетельством о смерти наследодателя;
- документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
- выпиской о недвижимости из Росреестра;
- бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
- технической документацией с БТИ;
- паспортом наследополучателя;
- свидетельством о вступлении в наследство.
Нотариус должен проверить и подтвердить родственные связи наследников с наследодателем, которые претендуют на доли жилья, оставленного умершим.
К доказательственным документам можно отнести свидетельство о браке и рождении, а также прочие бумаги, которые могут подтвердить родство.
Помимо вышеперечисленных документов, нотариус может запросить и другие, которые он посчитает нужными. Наследники должны их предоставить.
Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости
Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его преемникам.
Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела.
Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.
Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:
- преемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
- наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
- наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.
Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.
Важно! Правопреемник, получивший недвижимое имущество на подобных основаниях, должен выплатить другим наследополучателям денежную компенсацию за их имущественные части.
Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Преемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.
Принцип наследования приватизированного жилого имущества
Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками.
Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.
Важно! В независимости от наличия завещательного акта, супруга/супруг усопшего наследодателя получит свою часть по закону. Если же завещатель еще при жизни передал во владение часть совместной собственности, которая принадлежала его второй половине, то данный пункт в завещательном акте будет признан ничтожным.
Если же квартиру приватизировали до брака, то супруг/супруга наследуют ее часть согласно закону, то есть части жилья поделят между всеми наследниками, включая его/ее в равных долях.
Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись.
Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать.
Если на практике имеется подобная ситуация, то преемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.
В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов.
Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать.
Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.
Процедура регистрации наследуемой доли имущества
С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, преемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.
Данный документ следует представить в Росреестр вместе с необходимым пакетом бумаг и зарегистрировать свои права на полученную долю недвижимости.
У преемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.
Заключая договор купли-продажи, лучше делать это не совместно со всеми дольщиками, получившими части одной жилой недвижимости, а продавать каждую долю отдельно. Таким образом, удастся сэкономить на налогах, взымаемых с каждого наследника продавца.
Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.
Кому переходит квартира после смерти собственника
Глоссарий
/ 7 ноября 2022 09:05
Текст изменился / 28 ноября 2022
Квартирный вопрос часто становится яблоком раздора между родственниками. Еще больше масла в огонь подливает наличие завещания. Мы изучили юридические тонкости и узнали, кому переходит квартира после смерти собственника.
Из-за юридических тонкостей бывает непросто определить, кому достанется квартира после смерти собственника
Семья Гагариных недавно потеряла любимую бабушку. В своей квартире она жила одна, поэтому между родственниками встал вопрос наследства. Порядок его получения во многом будет зависеть от того, оставила ли женщина завещание.
Получить наследство можно двумя способами – по завещанию и по закону. В первом случае владелец сам определяет, кому хочет передать имущество. Причем неважно, приходится наследник ему родственником или нет.
Этот человек должен заявить нотариусу о праве на имущество в течение полугода. Затем его ждет стандартная процедура с оформлением документов.
При этом у родственников остается право оспорить завещание. Например, они могут заподозрить, что на момент его составления на наследодателя оказывали давление. Тогда они, собрав доказательства, должны обратиться в суд.
Пересмотреть документ также можно при неправильном оформлении. Если ошибки незначительны и не влияют на смысл написанного, суд, скорее всего, оставит завещание в силе.
Не все могут рассчитывать на наследство от родственников. Но всегда можно обеспечить себя жильем самостоятельно, а мы вам в этом поможем. В Совкомбанке вы найдете ипотечные программы с максимально выгодными условиями.
Наследование по закону работает, если завещания нет или его признали недействительным. Тот же порядок применяют, когда наследник умер раньше или не принял имущество.
Важно: бывает, что усопший завещал не все свое имущество. Тогда оставшаяся часть наследства будет переходить родственникам по закону.
Существуют восемь очередей наследования. В первую входят ближайшие родственники – супруг(а), дети, родители и внуки. За ними идут братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы.
Есть восьмая негласная очередь – государство. Если родственники не оформили право на наследство или у усопшего не было семьи, недвижимость считается выморочной(то есть на нее никто не претендует или не может претендовать) и отходит к муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).
Наследники одного уровня получают имущество в равных долях. Приняв его, они автоматически лишают остальных родственников прав на недвижимость.
Разобраться с документами вам поможет нотариус
У каждой очереди есть свои особенности. Если человек неоднократно женился и разводился, вопрос наследования может вызвать жаркие споры. Переходят ли права на квартиру после смерти собственника детям от разных браков?
С точки зрения закона, развод родителей никак не влияет на права их ребенка. Он в любом случае должен получить свою долю наследства. Неважно, был ли он рожден от первого или третьего брака.
Если родители ребенка не расписывались в загсе и в его свидетельстве о рождении отец не указан, стать наследником он не сможет. Оспорить этот вопрос можно только после установления отцовства.
Еще две важных детали о детях-наследниках. Ребенку, появившемуся на свет после смерти родителя, тоже полагается часть имущества. Более того, получить наследство могут не только родные отпрыски, но и усыновленные.
Лишение родительских прав также не будет препятствовать ребенку, который претендует на недвижимость отца и матери. А вот взрослые, уклонявшиеся от своих обязанностей, получить имущество после смерти ребенка не смогут.
В вопросе о наследовании супругами все куда проще: получить имущество (или его часть) может только тот человек, который на момент смерти был официально расписан с усопшим.
Важно: вместе с наследством к вам перейдут все долги умершего.
Первым делом получите в загсе свидетельство о смерти и снимите усопшего с регистрационного учета.
Как только наследники станут известны, необходимо обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. Нельзя затягивать с этим шагом, на это у вас есть всего полгода с момента смерти владельца.
Соберите следующие документы:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти;
- бумаги, доказывающие родство;
- завещание (если оно есть);
- право собственности умершего на квартиру;
- выписку из домовой книги по месту прописки умершего.
Если чего-то из этого списка нет, достаточно передать выписку из ЕГРН, свидетельство о смерти и бумаги о подтверждении родства. Остальные документы можно отдать потом. Проверить наличие завещания нотариус может самостоятельно через специальную базу.
Остается написать заявление на принятие наследства. Его составляют по специальной форме.
После открытия наследства предоставьте дополнительные документы:
- техпаспорт на недвижимость;
- выписку из ЕГРН;
- договор о приватизации.
Иногда срок принятия наследства увеличивают с полугода до 9 месяцев. Считается, что за это время все наследники успеют заявить о себе.
Если вы упустили момент и не обратились с правом на недвижимость, попробуйте его вернуть. Однако вы должны объяснить причину своего отсутствия: например, предоставить справку из больницы.
Важно: если вы не обратились к нотариусу из-за отсутствия некоторых документов, восстановить права на наследство нельзя.
Как можно скорее передайте нотариусу основные документы на оформление своего права
Свидетельство на получение наследства выдают спустя полгода после смерти собственника. За это придется заплатить небольшую госпошлину:
- Для наследников 1 и 2 очереди – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
- Для остальных – 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.
Если наследник был прописан в недвижимости усопшего, уплачивать налог не придется.
Получив свидетельство, отправляйтесь к нотариусу или в МФЦ для регистрации права собственности. Не забудьте перед этим оплатить госпошлину – сейчас она составляет 2000 рублей.
На финальном этапе сообщите о принятии наследства в Росреестре, а также переоформите лицевой счет по оплате ЖКХ.
Если для покупки своего гнездышка не хватает небольшой суммы, можно взять кредит наличными. Распоряжайтесь деньгами как хотите. Например, на остаток суммы вы можете сделать в квартире ремонт и купить мебель.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе.
Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости.
Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Иногда имущество передают по особым правилам, в обход завещания и законных очередей.
- Правило об обязательной доле
Его суть в том, что несовершеннолетние дети усопшего получают часть имущества в любом случае.
Это же правило распространяется на других иждивенцев наследодателя. Основное условие для них – не работать и быть на обеспечении усопшего больше года. Если иждивенец не относится к кругу наследников по закону, то он также должен обязательно проживать с хозяином квартиры.
Во всех случаях размер обязательной доли должен быть не меньше половины от того, что человек мог получить по закону.
Евгений завещал свой дом лучшему другу. Но на его иждивении были мама-пенсионерка и 9-летний сын, которых он не упомянул в последнем волеизъявлении. Несмотря на это, они тоже получат свою долю в недвижимости. Но вместо всей квартиры им достанется только по ¼ от нее.
Оно действует в случае, когда наследник погиб до получения имущества. Тогда имущество достается его потомкам – например, детям или внукам.
После смерти Елены Николаевны недвижимость должна перейти ее двум дочерям. Но одна из них скончалась до похорон матери. Теперь ее доля перейдет внучке пенсионерки.
- Право на супружескую долю
Имущество, приобретенное во время брака, считается совместно нажитым. После смерти супруга человек может выделить в нем свою долю (по закону это половина недвижимости). Получить ее остальные родственники не смогут.
Вместе с тем супруг может претендовать на свою долю наследства по закону.
После смерти мужа Анна выделила супружескую долю, равную ½ дома. У мужчины осталась дочь от предыдущего брака и пожилая мать. По закону все трое могут претендовать на оставшуюся долю. Анне с учетом супружеской доли достанется 4/6 квартиры, тогда как дочери и ее бабуле – по ⅙.
Доля умершего в приватизированной квартире делится между его наследниками, а не переходит ко второму собственнику
- Доля в приватизированной квартире
Похожая схема работает, если недвижимость была приобретена в долевую собственность.
На практике очень редко недвижимость оказывается приватизирована на одного человека. Поэтому определить, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, бывает непросто.
Если у квартиры было два собственника, то после кончины одного из них доля достанется не второму владельцу, а наследникам усопшего. В их число также может входить супруг, которому принадлежала вторая доля. Тогда квартира перейдет в руки одного человека.
На получение и оформление наследства влияет множество деталей: наличие долей, приватизация, права собственности и другие. Зачастую родственники не в силах определить свою часть имущества именно из-за этого.
Во избежание спорных ситуаций юристы советуют заранее составлять завещание. Сообщать об этом родным необязательно. Если вы передумаете, всегда можно подкорректировать или аннулировать последнее волеизъявление.
Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Гузель Хусаинова
Расскажу просто о сложном — как увеличить свой капитал, где хранить деньги, куда их вложить и как зарабатывать больше.