Законный Способ Передать Квартиру Когда Завещать Ненадежно А Подарить Опасно В 2023 Году

Что лучше — подарить или завещать? Этот вопрос волнует многих, ведь на кону часто стоит весьма недешевое имущество — квартира или дом.

• Поэтому хотелось бы выбрать такой вариант, который надежно обеспечит переход квартиры к наследникам и, в то же время, обезопасит самого наследодателя.
• Если взять завещание, то оно не защищает от обязательных наследников, а дарение несет риск остаться на старости лет без жилья, на улице.
• Предлагаю рассмотреть альтернативный вариант: договор, который защищает от ненужных наследников и гарантирует наследодателю пожизненное право пользоваться жильем.

Гражданский кодекс РФ позволяет передать жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением. Это особая разновидность договора ренты, по которому собственность на жилую недвижимость переходит взамен на пожизненный уход за получателем ренты.

1. Чтобы определиться, подходит вам такой договор или нет, обратите внимание на ряд его нюансов.
2. По договору пожизненного содержания собственность на жилье переходит к ухаживающему сразу же, с момента подписания договора и регистрации в Росреестре.
3. За счет этого договор защищает от обязательных наследников, поскольку недвижимость не будет наследоваться (у нее уже другой собственник).
4. В то же время закон гарантирует бывшему собственнику (получателю ренты), что без его согласия жилье не продадут, не передадут в залог или под какое-то иное обременение.

Его право проживать в квартире подлежит государственной регистрации в Росреестре — т. е. выселить его никто не вправе, даже суд.

Жилье передается по договору возмездно (собственник разово получает при заключении договора некую сумму) или же безвозмездно. Но в любом случае получатель недвижимости обязан обеспечить пожизненное содержание своему контрагенту.

В договоре определяется общая стоимость ежемесячного содержания (не менее 2-х прожиточных минимумов). Как правило, сюда включается покупка продуктов питания, лекарств, оплата медицинских услуг, ремонт квартиры и т. п.

Обязательство прекращается со смертью получателя ренты. Если он переживет своего ухаживающего, то обязанность ухаживать переходит к его наследникам.

На первый взгляд кажется, что для получателя ренты в этом договоре сплошная выгода (все заботы возлагаются на ухаживающего). Но не все так просто.

Во-первых, не стоит забывать, что у квартиры новый собственник. Значит, он вправе вселить и прописать в нее членов своей семьи. Закон запрещает лишь отчуждать и обременять жилье без согласия получателя ренты.

А по поводу запрета на новых жильцов — у судов нет однозначного мнения. Есть прецеденты, когда суды отказывались расторгать договор по этому основанию, не усматривая нарушения закона и договора (например, определение Новосибирского облсуда по делу N 33-9477/2011).

Как переделать завещание на дарственную в 2023 году

Наследственное право в РФ постепенно стало одним из самых запутанных в мире, не уступая в части формулировок и подходов налоговой отрасли. Времена, когда в стране существовали лишь один способ распоряжения имуществом после смерти, постепенно уходят в прошлое.

Один — это традиционное завещание, но некоторые завещатели использовали сделку дарения, что в корне не верно.

Регулярно российские суды выносят решения о признании граждан невменяемыми или частично вменяемыми уже после их смерти.

К примеру, если дедушка завещал всё своё имущество молодой любовнице, а своих детей и внуков оставил ни с чем, то российский суд может очень легко признать дедушку не совсем понимающим значимость собственных поступков.

А доказывают это тем, что завещатель принимал те или иные препараты, даже не влияющие на психику.

Эксперты научились массово признавать таких завещателей невменяемыми, что даёт возможность суду признать сделку недействительной в силу недееспособности, которая выявлена посмертно.

Новые альтернативы завещанию

В это же время законодатель создал для собственников широкую палитру способов распоряжения имуществом после смерти. К ним относится:

• договор ренты с иждивением или без него;
• наследственный договор.

Это сделки, которые регулируются довольно молодыми нормами права, что ещё не успели сформировать должный объём судебной практики. Положения о ренте и пожизненном содержании содержатся в гл. 33 ГК РФ, которая действует в редакции 2019 года, с поправками 2020 года.

Договор ренты

Образно ренту можно представить себе в виде договора купли-продажи, часть исполнения условий которого растянута во времени на срок, определённый сроком жизни участников.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygWgAdCX0LDQutC-0L3QvdGL0Lkg0KHQv9C-0YHQvtCxINCf0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0JrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQmtC-0LPQtNCwINCX0LDQstC10YnQsNGC0Ywg0J3QtdC90LDQtNC10LbQvdC-INCQINCf0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0J7Qv9Cw0YHQvdC-INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Владелец недвижимости предоставляет имущественные права на неё покупателю, а тот взамен предоставляет продавцу не деньги сразу, а пожизненное содержание и право использовать недвижимость. Обычно минимальным размером ренты является МРОТ. Рассказам про два МРОТ доверять не следует, они возникли из практики Москвы и не прижились в регионах.

Кроме этого договор ренты может включать в себя условия о:

• содержании жилья в надлежащем состоянии;
• доставке продуктов питания и медикаментов;
• оплате лечения и пребывания получателя ренты в санаториях.

Право на недвижимость получатель ренты теряет сразу, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. В госреестре недвижимости и сделок с ним делается соответствующая отметка. Новый владелец может продать недвижимость, но покупатель автоматически даст согласие на то, что приобретает квартиру, где проживает и будет проживать определённый человек.

Заключать договор можно и с родственниками. Для многих граждан РФ он уже стал способом передать им свою недвижимость на определённых условиях.

Новая форма посмертного распоряжения имуществом — наследственный договор

Наследственный договор — это совершенно автономный вариант посмертного распоряжения имуществом, хотя далеко не все юристы это поняли и осознали. Некоторые считают, что под наследственным договором и имеется в виду договор ренты. Это совершенно не так. Схему ренты мы уже обрисовали. Это возмездная двухсторонняя взаимообязывающая сделка.

Наследственный договор — сделка подобного типа, но она может охватывать куда более широкий спектр условий, не завязываясь именно на недвижимости.

Не только юристам, но и обычным гражданам хорошо известно, что завещание не может содержать встречного предоставления каких-либо условий, порождающих причинно-следственную связь между действиями наследника и получение им наследства.

Если отец завещает имущество сыну, то не может поставить это в зависимость от совершения сыном определённых поступков. Имущество же отойдёт наследнику только после того, как из общей наследственной массы получат свои доли обязательные наследники.

Содержит наследственное право, выраженное институтом завещания, и многие другие ограничения. Нарушение делают завещание потерявшим смысл в части тех условий, где они содержатся, или отмену всего завещания, если оно составлено или заверено с основными принципиальными ошибками.

Наследственный же договор предусматривает, что его последствия могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1).

Это соглашение, обладающее функцией завещания, но дающее сторонам возможность использовать логическую схему «если — то». Однако в части возможной отмены наследственного договора в суде он находится примерно в таком же положении, как и завещание.

Типы сделок и их риски

Самым безрисковым вариантом для пожилого собственника является завещание, а самым рискованным остаётся дарение.

Даже в том случае, когда у пожилого человека сохранятся хорошие доверительные отношения с теми родственниками, кому он передаёт имущество — всё равно оно сменит владельца.

Его очень легко потерять по той схеме, по какой в РФ теряют любые движимые и недвижимые вещи.

К примеру, дедушка дарит квартиру внуку и его невесте, а те начинают делать в ней ремонт, взяв кредит в банке. Дед уверен, что любимый внук его никогда не выгонит. И он прав — внук очень любит своего деда. Но беда в том, что кредит получает статус ипотечного, поскольку средства тратятся на улучшение жилищных условий.

Чуть позже внук теряет работу. У молодых людей исчезает возможность погасить кредит своевременно. Квартира отходит банку, а через год деда выселяют, выдав бывшим должникам небольшие деньги, разницу между стоимостью жилья и остатком долга. Собрав с миру по нитке — деду едва смогли купить комнату в общежитии.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Это вполне реальная история, которая показывает те последствия, к которым может привести дарение.

Лицам, которые хотят свести любые риски к минимуму, мы рекомендуем завещание.

Если у родственников, которые получат недвижимое имущество после смерти, имеются средства, то лучше использовать договор пожизненной ренты.

В случае наличия стремления сделать встречное предоставление в области распоряжения имуществом после смерти нужно заключать наследственный договор.

А вот дары — просто не тот случай. Дар — это способ распорядиться имуществом прямо сейчас. Если никто не планирует умирать тоже прямо сейчас, то не стоит и использовать такой вид сделки.

Клерк дарит подарки всем бухгалтерам на Новый год! Клерк.Премиум всего за 9 900 ₽ 18 000 ₽

Оформите подписку Клерк.Премиум и получите:

• мини-курсы каждый день; • 50+ онлайн-курсов; • 450+ вебинаров от профессионалов; • безлимитные консультации с экспертами; • комфортное обучение на 2023 год.

Впридачу получите 400+ инструкций и чек-листов для работы. Полный список смотрите тут. Со скидкой 45% сервис стоит 9 900 рублей. Оставьте заявку ниже — ответим на все вопросы.

Как отменить завещание у нотариуса, аннулировать, изменить, заменить на дарственную

Часто можно услышать, что завещание отражает «последнюю» волю наследодателя. Поскольку после его составления могут измениться жизненные обстоятельства, отношение к наследнику и пр., перед каждым завещателем может возникнуть вопросы – можно ли отменить завещание, изменить какую-либо его часть или заменить на дарственную?

Допускается ли отмена завещания?

Да, допускается. Отмена завещания – это сделка одностороннего характера, направленная на прекращение действия существующего завещания. Часто можно встретить формулировку: завещание аннулировано, завещание отменено, то есть потеряло свою юридическую силу в полном объеме без исключения для его отдельных положений.

Кто и как может его отменить?

Отменить завещание может при жизни только сам завещатель. Причем на выбор ему предоставляется два способа (равнозначные по силе):

• составление нового завещания;
• написание распоряжения об отмене.

Позже составленное заменяет собой старое (ч. 2 ст. 1130 ГК РФ), полностью прекращая его действие на будущее. Даже если в последствие новое тоже будет отменено, предыдущее не восстанавливается.

Такой принцип взаимозаменяемости применяется только, если в новом документе «решается судьба» всего того имущества, которое упоминалось в старом. Если же завещатель не упоминает о части имущества, о котором говорится в предыдущем завещании, значит имеет место его изменение, а не отмена.

Пример

Договор дарения: как оформить передачу недвижимости и сколько придётся заплатить

Договор дарения, или дарственная, — один из популярных способов передачи недвижимости и другого имущества от одного человека к другому.

Как у и многих других юридических процессов, у него есть немало нюансов и подводных камней.

«Секрет» вместе с юристами и специалистами по недвижимости разобрался, когда один человек может подарить квартиру другому, как это сделать и какие есть плюсы и минусы дарственной.

В законе нет термина «дарственная» — так в народе называют договор дарения. Договор дарения — это документ, по которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому. Подарить можно не только квартиру — это также может быть дом, автомобиль, деньги, украшения или любая другая собственность.

Пётр Манько, управляющий партнёр в агентстве недвижимости «Загородный стиль»

Чаще всего договор дарения встречается в сделках по недвижимости, проходящих внутри одной семьи. Например, старшие члены семьи дарят детям и внукам. Или глава семьи заранее распределяет объекты: многие считают, что в случае смерти распределение наследства по закону произойдёт не так, как им бы хотелось, а составлять завещание не хотят из-за суеверий.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=ygWgAdCX0LDQutC-0L3QvdGL0Lkg0KHQv9C-0YHQvtCxINCf0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0JrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQmtC-0LPQtNCwINCX0LDQstC10YnQsNGC0Ywg0J3QtdC90LDQtNC10LbQvdC-INCQINCf0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0J7Qv9Cw0YHQvdC-INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Чтобы заключить договор дарения, в процессе должны участвовать обе стороны, отметила адвокат и медиатор Валерия Подгорская. По закону одаряемый может не принять дар, поэтому одного желания дарителя мало.

Подарить имущество, в том числе и квартиру, можно в любой момент, отметил эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры» Константин Бахтин. Не имеет значения, как долго даритель владел квартирой или другим имуществом — много лет или всего несколько месяцев.

Дарить можно даже ипотечную жилплощадь, но только с согласия банка, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «Разрешено передавать другому лицу и право требования по договору долевого участия в строящемся доме», — уточнил он.

Подарить можно не только всю квартиру, но и её часть, отметила, в свою очередь, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. Но для этого потребуется обратиться к нотариусу.

• «При этом нотариус не нужен, если все собственники дарят свои доли по одной сделке либо когда у квартиры два владельца и один дарит свою долю другому», — добавил Константин Бахтин.
• Услуги нотариуса нужны в случае, если собственник квартиры или её части младше 18 лет, а также если даритель ограниченно дееспособен.
• Если даритель приобрёл приобрёл недвижимость в период брака и супруги не заключали брачный договор, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, отметила партнёр юридической группы «Яковлев и партнёры» Вероника Сальникова.

Вероника Сальникова, партнёр юридической группы «Яковлев и партнёры»

От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.

Нельзя передать в дар имущество на каких-то условиях, отметил Сергей Тимошенко. Договор дарения — это безвозмездная сделка, поэтому даритель не может оформить его в обмен на что-то. Иначе такую сделку признают мнимой или притворной.

«Договор дарения исключает перечисление денежных средств. Если человек продаёт, то это уже договор купли-продажи. Когда дарственной пытаются прикрыть договор купли-продажи — это мнимая сделка.

Например, раньше, чтобы не уведомлять соседей при продаже комнаты, делали договор дарения комнаты. Хотя фактически деньги получали.

Так делать нельзя, поскольку необходимо уведомить соседей либо получить отказ соседей и спокойно продавать по договору купли-продажи», — пояснила Елена Мищенко.

Если договор дарения будет оформлен под давлением на дарителя, документ будет признан недействительным.

Подарить квартиру можно кому угодно — это может быть как близкий родственник, так и посторонний человек, уточнил Константин Бахтин.

Константин Бахтин, эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры»

Чтобы договор дарения не был оспорен, даритель должен обязательно соответствовать определённым требованиям, в частности, быть собственником, действовать добровольно, обладать полной дееспособностью и не иметь психических заболеваний, влияющих на осознанность совершаемых действий.

Полностью дееспособными граждане считаются с 18 лет, уточнил адвокат Сергей Тимошенко. С этого момента собственник вправе распоряжаться имуществом самостоятельно, если нет других ограничений — например, установленной в судебном порядке недееспособности.

Договор дарения не сможет оформить ребёнок младше 14 лет. А дети с 14 до 18 лет могут сделать это только с письменного согласия родителей, попечителей или усыновителей.

1. На практике орган опеки и попечительства вряд ли согласится на дарение имущества несовершеннолетнего, потому что это не принесёт ребёнку какой-либо выгоды, уточнил Сергей Тимошенко.
2. Кроме того, есть несколько профессий, представители которых не могут получить квартиру в дар в определённых ситуациях, уточнил адвокат, член Московской палаты адвокатов Шон Бетрозов.
3. Кому нельзя подарить квартиру:

• работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций от людей, которые в этих организациях учатся, лечатся или содержатся, а также от родственников этих людей;
• государственным и муниципальным служащим и сотрудникам Банка России, если им хотят подарить квартиру в связи с их должностными полномочиями или исполнением служебных обязанностей;
• одной коммерческой организации другой. Одна фирма не может подарить офис другой, однако директор компании может оформить дарственную в адрес другой компании. Правило работает и в обратную сторону: фирма может подарить недвижимость своему сотруднику.

Для оформления договора дарения понадобятся:

• паспорта дарителя и одаряемого или свидетельство о рождении, если квартиру дарят ребёнку младше 14 лет;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• технические документы на квартиру: техпаспорт или экспликация и поэтажный план;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если даритель состоит в браке, а квартира относится к совместно нажитому имуществу);
• согласие органов опеки и попечительства (при необходимости);
• доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители;
• разрешение банка (в отношении залогового жилья);
• квитанция об уплате госпошлины. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2000 рублей.

«К необязательным документам относятся справки из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие, что собственник не состоит на учёте. По закону для совершения сделки они не требуются, но я всегда советую своим клиентам получать такие справки накануне сделки», — добавила адвокат Валерия Подгорская.

https://www.youtube.com/watch?v=iKayAElJFe4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Договор дарения заключается в простой письменной форме и обязательно в трёх экземплярах, отметил Константин Бахтин. По одному экземпляру остаётся у дарителя и одаряемого, ещё один нужен для государственной регистрации в Росреестре.

Константин Бахтин, эксперт-юрист консалтинговой группы «Гебель и партнёры»

Нормативной формы у договора нет, поэтому он оформляется в произвольном виде. Главное, что должно следовать из содержания, — это безвозмездная передача имущества. В обязательном порядке нужно указать дату и место заключения договора, сведения о дарителе и одаряемом: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации.

Также в договоре дарения нужно максимально идентифицировать передаваемую квартиру: указать её адрес, кадастровый номер, номер записи из ЕГРН.

Оформить дарственную можно у риелтора, юриста, нотариуса, через МФЦ или самостоятельно через Росреестр. Без регистрации в Росреестре при жизни дарителя договор будет недействительным.

При желании можно оформить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но поможет избежать возможных споров в будущем.

Стоимость оформления дарственной на квартиру зависит от нескольких факторов. В первую очередь на расходы влияет, кто именно будет составлять договор.

Услуги нотариуса обойдутся дороже всего: всё зависит от стоимости недвижимости и степени родства дарителя и одаряемого.

Например, за дарение квартиры, которая стоит 7 млн рублей, близкие родственники заплатят не менее 17 000 рублей, а остальные — не менее 35 000.

Услуги риелтора в среднем обойдутся в 10 000 рублей, уточнил Шон Бетрозов. А составление договора дарения у юриста будет стоить в районе 5000 рублей. Оформить дарственную можно не в каждом МФЦ — узнать, есть ли такая услуга и сколько она стоит, можно по телефону конкретного многофункционального центра.

Так или иначе, придётся заплатить госпошлину в 2000 рублей.

У договора дарения нет срока действия, однако он вступит в силу только после регистрации перехода права собственности. До тех пор нести все расходы на содержание квартиры и платить налог на недвижимость должен даритель — ведь именно он остаётся владельцем.

Зарегистрировать переход права собственности можно в любой момент. После этого все обязанности по содержанию квартиры перейдут к одаряемому.

Главный плюс заключения договора дарения между родственниками заключается в том, что им не нужно платить НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Близкими родственниками считаются супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры.

«Если, предположим, гражданин Иванов дарит свою квартиру родной тёте, она будет обязана заплатить 13% НДФЛ так же, если бы Иванов дарил эту квартиру совершенно постороннему человеку», — пояснила управляющий партнёр агентства премиальной недвижимости Etagi Prime Ригина Гордеева.

Дарителю тоже не нужно платить налог, отметила Валерия Подгорская. Дарение — безвозмездная сделка, поэтому даритель не получает от этого какой-либо доход.

При дарении доли в недвижимости нет необходимости соблюдать правило о преимущественном праве покупки, добавила доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева. Так что, если человек захочет подарить кому-то свою часть квартиры, он может это сделать без их разрешения.

«Подарок будет личным имуществом и при разводе его не придётся делить между супругами. Согласия супруга на продажу подаренного имущества тоже не нужно», — уточнила Валерия Подгорская.

У договора дарения есть и свои минусы.

• Если одаряемый не является близким родственником, ему придётся заплатить налог в сумме 13% от стоимости подаренного имущества. Налоговый вычет к таким сделкам не применяется.
• Договор дарения может быть признан судом фиктивной сделкой. «Если сопровождаете сделку дарения «неофициальными взаиморасчётами» по распискам, для одаряемого всегда существует риск потери и имущества, и уплаченных за него денег. Подменять сделку купли-продажи договором дарения может быть крайне опасно», — подчеркнула Валерия Подгорская.
• Право собственности переходит при жизни дарителя. В результате для дарителя есть определённые риски. Например, пожилой родственник может остаться без квартиры, если внук, которому её подарили, решит продать недвижимость при жизни дарителя.
• Суд может отменить договор дарения при объявлении банкротом индивидуального предпринимателя или юрлица, если будет установлено, что дарение осуществлено за счёт средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
• Даритель может отменить дарение.
• Родственники дарителя могут оспорить дарение через суд.

Даритель может отменить дарение:

• если одаряемый умрёт раньше дарителя и это было прописано в договоре;
• если одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю либо покушался на его жизнь или жизнь его близких родственников.

«Также собственник может отказаться от дарения, обещанного в будущем, если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение обязательств приведёт к существенному ухудшению уровня жизни», — пояснил Константин Бахтин.

https://www.youtube.com/watch?v=HzVEhOpY51w\u0026pp=ygWgAdCX0LDQutC-0L3QvdGL0Lkg0KHQv9C-0YHQvtCxINCf0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0JrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQmtC-0LPQtNCwINCX0LDQstC10YnQsNGC0Ywg0J3QtdC90LDQtNC10LbQvdC-INCQINCf0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0J7Qv9Cw0YHQvdC-INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Если переход права собственности уже зарегистрирован, отменить дарение можно только через суд.

• Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряемый настолько плохо обращается с квартирой, что может её потерять, подчеркнул адвокат Сергей Тимошенко.
• Есть несколько ситуаций, при которых родственники дарителя могут оспорить договор дарения.
• «Если даритель является пожилым человеком или имеются сомнения в его дееспособности, то суд проводит медэкспертизу, по результатам которой выясняет факт недееспособности», — уточнил Шон Бетрозов.
• Чтобы избежать таких ситуаций, лучше оформлять дарственную с нотариусом.

«При оформлении такого договора нотариус проверяет и объект недвижимости, и дарителя, действия которого заверяет. Таким образом, в случае обжалования нотариус может выступать в суде свидетелем, который подтвердит волеизъявление дарителя в момент оформления договора», — пояснила Ригина Гордеева.

Договор аннулируют, если был доказан факт давления на владельца квартиры.

Нельзя оформлять дарственную на совместно нажитую в браке квартиру, не получив на это согласие супруга дарителя, отметил Шон Бетрозов.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течении трёх лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности.

Это правило касается родственников дарителя. Если иск подаёт третье лицо, оно может оспорить дарственную только в течение одного года с момента, как узнал о дарении. А если даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против, то срок исковой давности увеличивается на пять лет.

Коллаж: «Секрет фирмы», stevanovicigor/easyfotostock/Eastnews

Законный способ передать квартиру, когда завещать ненадежно, а подарить опасно

Принадлежащая пожилому человеку недвижимость при отсутствии завещания после его смерти переходит наследникам. Некоторые из стариков для передачи жилья пишут завещание или оформляют договор дарения. Но иногда дети или родные люди не уделяют им внимания, не ухаживают, не помогают материально, но вполне рассчитывают на получение жилья после смерти владельца.

В таком случае пожилой собственник может сам решить, кому достанутся квадратные метры жилплощади, и вот тут нужно выбрать правильную гражданско-правовую сделку, чтобы не остаться без жилья еще при жизни и снизить риски оспаривания сделки через суд от нерадивых наследников.

Показать содержание

???? Передача квартиры по завещанию

Наследование по завещанию — одна из самых распространенных форм перехода имущества от умершего лица, которая регулируется главой 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Особенность завещания состоит в том, что его можно отменить. Составленное завещание может отменяться и взамен его регистрироваться новое сколько угодно раз. Поэтому гражданам, в пользу которых составлено завещание, нужно быть готовым к любому обороту событий.

При наличии завещания могут потерять часть своей доли наследники по закону, к которым относятся:

• Несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети наследодателя.
• Нетрудоспособные супруг или супруга.
• Родители-инвалиды или пенсионеры.
• Нетрудоспособные иждивенцы.

Согласно статье 1149 ГК РФ даже при наличии завещания, в котором все отписано постороннему человеку, перечисленные лица получат не менее половины доли от того, что причиталось бы им при наследовании по закону, то есть при отсутствии завещания.

Оспаривание вменяемости наследодателя после смерти

Согласно статье 177 ГК РФ завещание может быть оспорено, если гражданин в момент составления документа был недееспособен или находился в состоянии, когда не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Решение о признании завещания недействительным может быть принято на основании посмертной судебно-психиатрической экспертизы, прижизненных медицинских документов и показаний свидетелей.

https://www.youtube.com/watch?v=HzVEhOpY51w\u0026pp=YAHIAQE%3D

Операции физлиц, которые банки могут считать подозрительными — новые рекомендации ЦБ РФ

Переход на пенсию супруга — обязательные условия и когда это выгодно, а когда нет

???? Передача жилья через дарение

Согласно статье 572 ГК РФ, дарение — это соглашение, по которому безвозмездно дарится какая-то вещь или право. Чаще всего в качестве предмета дарения выступает имущество: недвижимость, земля, автомобиль, ценные бумаги и т.д.

Потеря прав на жилье

Случается так, что даритель оформляет дарственную на единственное жилье, не осознавая, что тем самым полностью лишает себя права распоряжаться недвижимостью. Квартира может быть продана, передарена, а даритель оказывается на улице.

???? Передача недвижимости через пожизненное содержание с иждивением

Вопросы пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) регулируются статьями 583-588 ГК РФ, договор подразумевает возможность получения жилплощади одним гражданином в обмен на пожизненное содержание другого.

Для некоторых стариков подписание договора пожизненного содержания является единственным средством выживания. Правильно оформленное соглашение поможет им получить полноценный уход, питание и даже медицинскую помощь.

В соответствии с договором получатель ренты (как правило, это престарелые, больные, одинокие люди) обязуется передать плательщику ренты в собственность жилую недвижимость. Плательщик ренты обязуется с оговоренной периодичностью выплачивать за это определенную денежную сумму либо иным образом осуществлять его содержание.

По договору пожизненной ренты с иждивением оговоренная сумма выплачивается в течение всего срока жизни получателя ренты. Сюда же может входить обеспечение лекарствами, продуктами питания, осуществление ухода.

Договор о пожизненном содержании с иждивением часто заключается между родственниками, так как пожилые люди опасаются доверяться чужим людям.

Кто может оформить уход за пенсионером — особенности учета возраста и дохода для самозанятых, пенсионеров и подростков

Как подарок квартиры дочери мог бы аукнуться матери в старости, но суд заступился за пенсионерку и запретил выселение в никуда

Требования к договору

В соглашении пожизненного содержания с иждивением должны быть прописаны:

• Размер рентного платежа, список продуктов и услуг.
• Описание квартиры либо дома с земельным участком, которые передаются за ренту. Указывается кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.д.
• Стоимость недвижимости.
• Сведения о лицах, проживающих и пользующихся жильем, которое передается плательщику ренты.
• Срок ренты: ясно обозначить, что она является пожизненной или бессрочной.

Договор ренты должен быть заверен нотариально, недвижимое имущество которое переходит от получателя ренты, подлежит государственной регистрации.

В чем преимущества перед другими сделками

Для пожилого владельца недвижимости, ограниченного в средствах, распоряжение недвижимостью через договор пожизненного содержания выглядит предпочтительнее завещания или договора дарения.

Завещание не дает наследодателю никаких материальных преференций. Он не может ничего требовать от наследника.

Еще более невыгодным и опасным является оформление дарственной, особенно на единственное жилье. Даритель полностью теряет контроль над имуществом, и может оказаться на улице.

Собственник недвижимости, который подписал договор пожизненного содержания с иждивением до конца своих дней должен получать уход, медицинскую помощь и денежные средства на свое содержание.

В случае, если плательщик ренты не исполняет условия договора, пожилой человек имеет возможность подать в суд и расторгнуть соглашение, если он сможет обосновать и доказать свои претензии. Полученную ренту при этом возвращать не придется.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=ygWgAdCX0LDQutC-0L3QvdGL0Lkg0KHQv9C-0YHQvtCxINCf0LXRgNC10LTQsNGC0Ywg0JrQstCw0YDRgtC40YDRgyDQmtC-0LPQtNCwINCX0LDQstC10YnQsNGC0Ywg0J3QtdC90LDQtNC10LbQvdC-INCQINCf0L7QtNCw0YDQuNGC0Ywg0J7Qv9Cw0YHQvdC-INCSIDIwMjMg0JPQvtC00YM%3D

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

• Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?
• Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.
• Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=YAHIAQE%3D

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

1. Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.
2. О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.
3. А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

• Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.
• Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.
• Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
• Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

• паспорт;
• договор дарения;
• документы на право собственности недвижимости;
• техническая документация;
• свидетельство об уплате пошлины;
• свидетельство об уплате налогов;
• ранее составленная дарственная.

1. О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.
2. Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.
3. Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.
4. Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.
5. Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

• Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.
• В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
• Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!