После нескольких посещений Тайланда, россияне начинают задумываться о покупке местной недвижимости.
Вполне понятное желание:) Тайский стиль продажи недвижимости мне понравился гораздо больше чем российский. Тайцы как обычно, организовали это дело просто и эффективно.
Первичные презентации и продажа недвижимости осуществляются в специально создаваемых Sales Offices (Отделов продаж).
Давайте посмотрим как обстоит с этим делом, например в Чианг Мае.
На фото: реклама недвижимости в Тайланде
Изначально в городе появляется реклама о продаже недвижимости в новом доме. На них обычно изображен проектный внешний вид дома и адрес офиса продаж (show room).
Н а фото: участок под постройку дома в Тайланде
Сама недвижимость может пребывать еще в самом зачаточном и “недвижном” состоянии, – так сказать проект на стадии котлована:)
На фото: типичный отдел продаж недвижимости в Тайланде
Однако рядом всегда будет готов офис продаж. Как правило это небольшое здание в котором представлен полногабаритный макет одной из будущих квартир, строящегося дома. Покупатель недвижимости может лично побродить по своему будущему жилью, оценить планировку и отделку интерьера.
На фото: внутри офиса продажи недвижимости в Тайланде
Обычно квартиры в новых кондо Таиланда продаются уже со всей отделкой и мебелью. Если квартира нужна без мебели – цена опускается обычно на 10%.
На фото: внутри шоурума продажи недвижимости в Тайланде
Пребывание внутри show room дает покупателю полное представление о будущем жилье. Можно, посидеть на диване и за столом, можно открыть окна и шкафы, заглянуть в работающий холодильник. Убедительный макет квартиры – отличный маркетинговый ход тайских риэлторов.
На фото: осмотр будущей квартиры в Тайланде
Типовая кухня новой квартиры обычно уже укомплектована всем необходимым. Некоторые опции можно добавить или исключить после подписания договора.
На фото: осмотр будущей квартиры в Тайланде
Как правило над интерьерами работают хорошие дизайнеры, поэтому в большинстве случаев у покупателей не возникает желание все “переделывать под себя”.
На фото: презентация новостройки в Таиланде
Кроме полногабаритного макета квартиры, во многих офисах продаж обязательно будут продемонстрированы макеты всего здания с прилегающими территориями. На них можно оценить как в новом доме будут расположены бассейн, парковка, въезды и пр.
На фото: планировки квартир в Тайланде
После презентации можно ознакомиться на схемах какие квартиры еще в продаже, узнать цены и сроки сдачи проекта. Комплект документов выдается каждому посетителю офиса продажи.
На фото: планировка каждого этажа при покупке квартиры в Тайланде
По законам Тайланда, иностранцы могут выкупать в одном здании не больше 49% процентов квартир.
Поэтому, иностранцам, желающим купить недвижимость в Таиланде нужно входить в проект пораньше. Стоимость покупки недвижимости обычно складывается из трех частей: залог около 100 тыс.
бат, 30% вносится при подписании договора, остальное может выплачиваться с рассрочкой от 12 до 20 месяцев.
Кроме того нужно знать, что при покупке недвижимости в Тайланде деньги всегда проходят через банк, так что нужен будет свой банковский счет. В целом жилье в Тайланде предлагается очень разное, разброс цен на хорошую недвижимость очень велик: от 3 млн. бат и до 30 млн. бат. Зависит от провинций и компаний-застройщиков.
Сейчас читают: Водные развлечения в Бангкоке: серфинг в «Flow House»
Желаю удачных поисков и приобретений!
Лайфхак! Как путешествовать дешевле в 2023 году
В этом месяце мы используем эти скидки:
- Жилье. Скидка −15% на Booking.com с 4 апреля по 28 сентября 2023 года
- ???? Клуб «Ездили-Знаем» — для тех, кто собирается за границу — нестандартные тревелхаки от бывалых путешественников + где купить авиабилеты за 4т.р. в Турцию, 14т.р. на Пхукет, 15590р. в Италию и др. Подписка 799 евро БЕСПЛАТНО до 21 августа по этой ссылке
- С чего начать путешествовать самостоятельно — полный список для подготовки к поездке.
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Апартаментами или виллой в Таиланде никого не удивить – иностранные инвесторы, в том числе и русскоязычные, часто покупают жильё на территории королевства. Сделать это не сложно, однако есть юридические нюансы, которые нужно знать и соблюдать. Форма собственности, налоги, алгоритм сделки, гонорары специалистам – обо всём этом читайте в нашем материале.
Таиланд – популярное направление не только с туристической точки зрения, иностранцы приобретают здесь недвижимость для личного использования и сдачи в аренду.
Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода от недвижимости, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт.
По статистике Prian.ru, Таиланд – самая востребованная страна Юго-Восточной Азии. Большинство продаж русскоговорящим покупателям проходит на главных курортах – в Паттайе и на Пхукете. На третьем месте, но с большим отставанием — остров Самуи. В этих локациях также активны покупатели из Китая и Гонконга.
Права и обязанности иностранных покупателей
Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
- Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
- Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.
На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади.
Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.
С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.
Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.
| Форма собственности | Фрихолд | Лизхолд |
| Права | полная собственность на неограниченный срок. Можно перепродавать, дарить и завещать | право пользования и распоряжения в течение 90 лет. Можно перепродавать, дарить и завещать |
| Стоимость объекта | Дороже ≈ на 10% | Дешевле ≈ на 10% |
| Налог на регистрацию, от стоимости недвижимости | 2-3% | 1,1% |
| Продажа недвижимости | Независимость от прежнего владельца при перепродаже | При перепродаже нужно подписать документы с арендодателем |
Покупка недвижимости на юрлицо
Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.
- Зарегистрировать новую компанию
По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.
- Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость
В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.
Обратите внимание! В последние годы власти Таиланда стали внимательнее следить за «спящими» компаниями, которые деятельности не ведут, а недвижимостью владеют.
Лазейка в законе, позволяющая иностранцам получить землю во фрихолд, оформив её на пассивное юрлицо с номинальными тайскими директорами, постепенно закрывается. Подозрительным компаниям выписывают штрафы, наказания для номинальных акционеров – вплоть до тюремного заключения.
Юристы рекомендуют оформлять собственность на фирму только, если вы действительно намерены заниматься бизнесом в Таиланде.
Кроме того, владение недвижимостью на юрлицо связано с дополнительными затратами – на регистрацию компании ($2-3 тыс.) и ведение бухгалтерской отчётности ($1 тыс. в год).
Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.
Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.
Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год
Какие обязанности появляются у собственника
Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.
Подробнее о регулярных расходах в статье: Содержание недвижимости в Таиланде
При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.
Поиск недвижимости в Таиланде
Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости в Таиланде можно с помощью открытых источников. Это могут быть интернет-порталы, печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, а также получить консультацию. Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Таиланде.
Большая база объектов недвижимости в Таиланде собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по нужным параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можно оставить заявку на подбор объекта актуальным требованиям – риэлторы вышлют подборки подходящих вариантов.
Нужен ли риэлтор покупателю недвижимости в Таиланде
Для поиска и покупки недвижимости в Таиланде иностранцы, как правило, обращаются в агентство. Участие риэлтора не обязательно, но экономить на этих услугах нет смысла, т.к. работу агента обычно оплачивает продавец (особенно на первичном рынке).
Задачи риэлтора:
- подбор объектов, соответствующих требованиям клиента
- организация просмотров объектов
- согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя
- согласование процедуры и даты сделки
- подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения
Смотрите, что можно купить в Таиланде
240 м2 2 3
В комплексе: новый комплекс современных 2х этажных вилл с развитой инфраструктурой и великолепным видом на тропические горы, всего 38 вилл с частными бассейнами которые входят в отельный комплекс 5*. Общий бассейн, бассейн «бесконечного» края с видом на море, бар, парковая зона, фитнес-центр, шатл-бас до пляжа, парковка, ресепшн, круглосуточная…
788 м2
ID 37234: Комплекс из 19 экзсклюзивных вилл от ведущуего бренда гостиничной индустрии. Каждая вилла окружена тропической растительностью, что обеспечивает полную уединенность. Доступны пяти- спальные виллы (все спальни со смежными ванными комнатами) Большая гостиная и дополнительная многофункциональная комната Отдельная столовая Кухни в…
Russia Sotheby’s International Realty
232 м2
ID37709: Пентхаус с 1 спальней с видом на море в проекте класса люкс Проект расположен на пляже Камала, на центральном западном побережье острова, на 454 рай (180 акров / 73 гектара) от горы до земли на берегу океана, всего в 10 минутах от пляжа Патонг, в 5 минутах от пляжа Сурин и в 40 минутах от международного аэропорта Пхукета….
Russia Sotheby’s International Realty
35 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
192 м2 3 3
В свое время было невозможно купить недвижимость в самом престижном районе Пхукета — Лагуне по цене, доступной для большинства покупателей. Теперь, с началом строительства Laguna Park многие желающие могут стать резидентами Лагуны со всеми присущими ему привилегиями. Такими как бесплатное пользование удобствами пятизвездочных отелей, скидки на…
25 м2 1 1
В предварительном маркетинге, прекрасный многоквартирный дом в отличном месте. Квартиры от 24 до 36 м2 от студии до двух спален. Цены от 1 362 000 бат. С 2004 года финская строительная компания строитъ более 1400 квартир, и мы можем с гордостью представить все предыдущие объекты. В квартире европейская кухня и комнатные кондиционеры. Ванная…
Habita International Estates Ltd
68 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Utopia Karon, комплекс расположен на вершине холма, с видом на море и горы, состоит из 238 квартир с 1 и 2 спальнями площадью от 33 до 68 кв. Номера полностью меблированы с бесплатной бытовой техникой и общими открытыми площадками, в том числе парковкой и двумя бассейнами, один из которых является видовым бассейном в самой высокой точке…
Gallery Real Estate Co., Ltd — Галерея недвижимости в Паттайе и на Пхукете
28 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Кондоминиум с эко философией, видом на море и гарантированным доходом 5% на 5 лет. ► Сдача: 4 кв. 2023 ► Гарантированный доход 5% на 5 лет далее ► Rental pool 70/30 ► Беспроцентная рассрочка на период строительства ► Цена от 3 900 000 бат (114 000 usd) Кондоминимум в стиле тропический модерн расположен в нескольких минутах ходьбы от живописных…
55 м2 1 1 1
Удалённая сделка
Просторная Студия площадью 55 кв.м. с захватывающим видом на море расположена в многоэтажном кондоминиуме Park beach в престижном районе Наклыа в Северной Паттайе прямо рядом с пляжем Вонгамат. Магазины, кафе, рестораны, массажные салоны и др. находятся в пешей доступности. Квартира находится на 15-м этаже, полностью. С большого балкона…
33 м2 2 1 2
Каждая единица создана как святилище, которое вызывает спокойствие в окрестностях здания. Роскошная отделка и внимание к деталям можно найти в каждом пространстве. Первоклассные интерьеры и обстановка и мебель создают прекрасную атмосферу. Ванные комнаты в стиле спа с качественными джакузи и массажным душем приглашают вас расслабиться,…
Habita International Estates Ltd
34 м2 2 1 1
Каждая единица создана как святилище, которое вызывает спокойствие в окрестностях здания. Роскошная отделка и внимание к деталям можно найти в каждом пространстве. Первоклассные интерьеры и обстановка и мебель создают прекрасную атмосферу. Ванные комнаты в стиле спа с качественными джакузи и массажным душем приглашают вас расслабиться,…
Habita International Estates Ltd
57 м2 3 2 2
Каждая единица создана как святилище, которое вызывает спокойствие в окрестностях здания. Роскошная отделка и внимание к деталям можно найти в каждом пространстве. Первоклассные интерьеры и обстановка и мебель создают прекрасную атмосферу. Ванные комнаты в стиле спа с качественными джакузи и массажным душем приглашают вас расслабиться,…
Habita International Estates Ltd
22 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
STAR — это кондоминиум в современном дизайне, от компании Сиам Ориентал. Проект расположен в самом престижном районе города, на королевском холме Пратамнак, недалеко от резиденции королевской семьи. До центра города, пирса Бали хай, знаменитой Волкинг стрит подать рукой. Пратамнак является спальным районом и здесь всегда тихо и спокойно. В…
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! — эксклюзивная недвижимость; — помощь в организации переезда; — ежегодный доход от инвестиций до 20%; — финансовая гарантия дохода; — юридическая защита сделки; — бесплатная консультация; — более 200 офисов в…
150 м2 4 3 3
Эта прекрасная вилла предлагает комфорт, элегантность и все удобства для незабываемого отдыха. Вилла площадью 150 квадратных метров предлагает просторное проживание и включает 3 спальни, которые обеспечат вам и вашим гостям уют и приватность. Вы сможете наслаждаться личным бассейном, окруженным ухоженным садом, где можно расслабиться и…
300 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
У проекта очень удобное месторасположения — окружен природой и лесом. В пяти минутах езды известный район Porta De Phuket и Boat Avenue, а это близость к хорошим ресторанам, кафе, рынкам и магазинам, что является большим преимуществом для удобства проживания. Проект Ансая — это трехспальные виллы с хорошим сочетанием комфорта и традиционного…
617 м2 4 5
Новый уникальный бутик-проект, включающий в себя шесть современных вилл, расположенных в районе живописных пляжей Лаян и Банг Тао, в непосредственной близости от знаменитого курорта Laguna Phuket. Застройщик стремится к тому, чтобы каждая из вилл представляла собой оснащенное удобствами и комфортом пространство, предназначенное для полноценной…
760 м2 3
Трисара, самый роскошный и частный пляжный курорт на Пхукете. На санскрите Трисара означает «Сад на третьем небе». Проект направлен на обеспечение конфиденциальности и профессионального обслуживания. Он становится самым эксклюзивным курортом и спа в Юго-Восточной Азии. Проект расположен в отличном месте в частной бухте. Курорт находится всего в…
60 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Райский восток: на каких азиатских курортах россияне могут купить недвижимость
Покупка недвижимости в большинстве стран Европы затруднилась из-за взаимных санкций, а в перспективе и вовсе может быть запрещена. Рынки Турции и Дубая, ставших очень популярными для релокации, перегреты. Поэтому россияне смотрят на другие регионы.
Многие страны Юго-Восточной Азии были очень востребованы до пандемии, но в период закрытых границ и ограничений спрос здесь упал и цены снизились. Сейчас, когда коронавирусные ограничения во многих странах ЮВА пошли на спад, российские покупатели снова проявляют интерес к покупке азиатской недвижимости.
Таиланд за рубли
Из всех азиатских рынков недвижимости Таиланд является наиболее знакомым и востребованным со стороны российских покупателей, поэтому спрос на местную недвижимость растет наиболее активно, говорят эксперты. В апреле Таиланд отменил ограничения для привитых «Спутником» российских туристов.
По данным международного брокера Tranio (данные в распоряжении Forbes), в январе-апреле 2022 года Таиланд вошел в пятерку самых востребованных направлений у россиян, число запросов выросло на 85% по отношению к тому же периоду прошлого года.
«Последние 10 лет спрос со стороны россиян велик и стабилен, особенно на Пхукете и Самуи. Счет до пандемии шел на тысячи сделок ежегодно. В последние три месяца Таиланд поднялся в первую десятку, поскольку здесь по-прежнему можно без особых проблем провести сделку — получить договор от застройщика и перевести ему деньги из России», — добавляет главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
«Некоторые девелоперы Таиланда, имеющие представительства в России, готовы принимать оплату за объекты недвижимости в рублях», — отмечает партнер Savills в России Ирина Мошева.
«Если ранее лишь 20% запросов приходилось на покупку недвижимости для собственного проживания, а 80% — для инвестиций, то сейчас мы наблюдаем смещение интереса к покупке для переезда и проживания с семьей», — уточняет основатель компаний по зарубежной недвижимости «Никитина эксперт» и Nev Real Estate Екатерина Никитина.
В Таиланде есть два типа собственности: лизхолд (leasehold, долгосрочная аренда без права собственности) и фрихолд (freehold, покупка недвижимости с правом собственности), объясняет представитель портала Thailand Real Estate Ален Еремеев.
«Для иностранцев дома и квартиры доступны как в лизхолд, так и во фрихолд. Единственное ограничение — это земля. Землю иностранец может только взять в долгосрочную аренду. Даже в случае покупки виллы сам дом может быть в собственности, а земля в аренде.
Лизхолд оформляется на срок от 30 до 90 лет», — поясняет он.
В Таиланде есть недвижимость на разные бюджеты, но «дополнительные возможности» в виде визы инвестора покупатель получает только за инвестиции в недвижимость от 10 млн бат (около $308 000), говорит вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева. За эти деньги можно приобрести недвижимость, относящуюся к премиум-классу, поясняет она.
«Например, стоимость частной виллы начинается от $200 000. За такую сумму можно найти современную двуспальную виллу в строящемся комплексе на охраняемой территории закрытого поселка. Стоимость курортной недвижимости в Таиланде существенно разнится: например, за $100 000 можно найти апартаменты 50 кв. м в Паттайе», — говорит Мариничева.
По данным Savills, цены на недвижимость в Таиланде растут. «В премиальных локациях, где в 2019 году 5-спальную виллу можно было купить за $700 000-800 000, сейчас такие объекты стоят около миллиона долларов. Высоколиквидные апартаменты-студии для инвестиций в 2019 году были доступны за $60 000-70 000, сейчас цена поднялась до $100 000», — приводит пример Мошева.
«Диапазон средних цен на квартиры от застройщиков на побережье Паттайи — от $140 000 до $350 000.
Виллы среднего класса и таунхаусы в Паттайе стоят в среднем от $200 000 до $700 000, а элитные виллы — от $2 млн», — рассказывает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
«В последние три месяца, после снятия большинства ковидных ограничений, наблюдается рост цен на 3-5% в годовом исчислении», — уточняет Березин из Prian.ru.
Тайскую недвижимость традиционно приобретали для получения дохода, эта возможность есть и сейчас, говорят опрошенные эксперты. Мошева из Savills рассказывает о большом количестве проектов с гарантированной доходностью 10%.
Филичкина из Tranio уточняет, что около 20% застройщиков предлагают схемы с гарантированной доходностью — обычно 5-7% на первые три-пять лет.
«Средняя доходность от недвижимости в Таиланде — 8% годовых», — говорит Еремеев из Thailand Real Estate.
Бали — доходность 10%
Индонезийский остров Бали тоже достаточно популярен у российских покупателей. Как и в случае с Таиландом, спрос со стороны россиян на балийскую недвижимость растет на фоне отмены ковидных ограничений, рассказали опрошенные участники рынка.
По данным Tranio, в январе-апреле 2022 года число запросов россиян на недвижимость в Индонезии выросло на 75% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Наиболее популярны курортные районы острова Бали, в предложении преобладают виллы — представлены как недорогие варианты от $70 000 до $150 000, так и элитные виллы от $2,2 млн.
«Интерес к острову значительно вырос, сюда перебралось много цифровых кочевников и блогеров, которые могут работать удаленно. В последние годы инфраструктура, уровень отелей и уровень сервиса острова в целом значительно выросли», — рассказывает Никитина из Nev Real Estate.
«Купить недвижимость на Бали россиянам можно даже удаленно, без посещения страны. Резидентам России не запрещено получать валютные транзакции из-за рубежа — сюда же относятся поступления от сдачи недвижимости в аренду», — добавляет Мошева из Savills.
Процедура покупки недвижимости включает выбор, резервирование объекта, также продавец и покупатель недвижимости в Индонезии обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) до передачи земельного участка, объясняет Мошева.
«Затем происходит оформление купли-продажи, вносится оплата, регистрируются права собственности. Все проведение сделки может занять около месяца. Удаленная сделка потребует нотариально заверенной доверенности на юриста», — говорит она.
По данным Savills, доходность балийской недвижимости составляет порядка 10%, с этой оценкой согласны большинство опрошенных экспертов.
«Визы инвесторов Индонезия выдает на один или два года с возможностью продления. Визу этого типа можно получить за вложения от 1 млрд рупий ($69 000) в компанию с общим капиталом иностранного происхождения более $690 000. Иностранцы старше 55 лет с доходом от $1500 в месяц могут подать заявку на пенсионную визу», — объясняет Филичкина из Tranio.
Молодой рынок Вьетнама
Вьетнам относительно недавно разрешил иностранцам приобретать недвижимость в стране. Кроме того, в 2020 и 2021 годах здесь действовали очень строгие ограничения. Рынок считается молодым, интерес к нему растет, но пока он не сопоставим с более привычным для россиян Таиландом, говорят опрошенные эксперты. Ограничения на въезд Вьетнам отменил в мае.
«Гражданам других стран можно приобретать квартиры и дома. Закон расширил права на владение недвижимостью для иностранцев. Жилье можно сдавать в аренду, передавать по наследству, продавать», — рассказывает Мошева из Savills.
Но вот земельный участок под домом не является собственностью покупателя, он принадлежит государству. Пользователь земли может ее обменять, уступить, сдать в субаренду, уточняет Мошева.
«Еще одно из ключевых ограничений во Вьетнаме: иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме», — добавляет Березин из Prian.ru.
По данным Tranio, в январе-апреле 2022-го средний бюджет покупки россиянами вьетнамской недвижимости составил $137 000. «В Хошимине квартиры в престижном жилом комплексе со своей инфраструктурой в среднем стоят от $210 000.
В Дананге цены на квартиры того же класса ниже — от $130 000.
Предложение в большей степени ориентировано на проживание иностранцев, так как сдавать жилье в аренду собственники из-за рубежа могут только с разрешения жилуправления народного комитета Вьетнама», — поясняет Марина Филичкина.
«Покупка недвижимости не дает возможности получить вид на жительство во Вьетнаме. Претендовать на ВНЖ иностранцы могут, если открывают во Вьетнаме бизнес или трудоустроились в местную компанию, которая предоставила разрешение на работу в стране», — подчеркивает Мошева.
Однако можно получить визу инвестора, ее во Вьетнаме выдают на срок от года до 10 лет в зависимости от объема вложенного капитала, уточняет Филичкина из Tranio. «Минимальный порог — инвестиции от 3 млрд донгов (около $130 000). Покупка недвижимости может служить основанием для подачи заявки на инвестиционную визу любой длительности», — говорит она.
Почему не Китай
В ЮВА есть несколько рынков, которые потенциально могли бы быть интересны покупателям из России, но этому мешают местные ограничения, отсутствие деловой практики или иные факторы, говорят эксперты.
«Интерес российских покупателей в значительной степени формируется поведением риелторов. То есть не «сначала заметный спрос здесь — а потом предложение», а наоборот. Именно поэтому последние два-три года новые направления на российском рынке зарубежной недвижимости практически не появлялись», — описывает ситуацию Березин из Prian.ru.
Одним из таких, «пока несбывшихся», рынков является Китай.
«Рынок недвижимости Китая больше ориентирован на проживание, а не на инвестиции. В Шанхае, например, невозможно просто взять и купить квартиру, не проживая в городе. Есть и ряд других ограничений, дополнительные налоги на элитное жилье.
Кроме того, для европейской части России Китай — это очень далеко. Пандемия тоже наложила свой отпечаток на возможность пересечь границы Китая по воздуху, прямые рейсы между нашими странами до сих пор не запущены», — сетует Мошева из Savills.
Приобретение недвижимости в Китае не дает права получения гражданства, предупреждает президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Николай Винидиктов.
«Чтобы получить просто ВНЖ, общая стоимость недвижимости на территории государства должна составлять более $500 000. Иностранные граждане не имеют права сдавать квартиру, недвижимость должна приобретаться только для личного пользования, — уточняет он. — И вообще строгие запреты и ограничения свобод и возможностей внутри Китая не подходят людям текущей волны эмиграции».
Перспективным рынком могла бы стать Индия, но сложности и ограничения для иностранцев пока мешают этому рынку стать привлекательным, объясняет Винидиктов.
«Иностранец, который не является законным гражданином Индии и проживает за ее пределами, не может купить недвижимость в стране, — говорит эксперт. — Исключение составляют иностранцы, которые прожили в стране 183 дня, при этом нужно быть в Индии наемным работником или иметь свой бизнес. Приобретение недвижимости лицом, приехавшим в страну по туристической визе, незаконно».
Недвижимость в Паттайе 2023 год, цена, тренды, перспективы рынка. — Агентство недвижимости Паттайя Град
За предыдущий 2022 год инвестиционная карта для покупателей из России изрядно изменилась. Большинство стран исторически популярных у инвесторов из России, например, Испания, по факту сегодня считается не дружественное государство. Официально оплата недвижимости из РФ не возможна.
Да, всегда есть альтернативные способы оплаты банком, но многие европейские страны в краткосрочной и среднесрочной перспективе для владений менее интересны- это и минимальный прирост стоимости на объект, невысокий рентный спрос, сложная визовая политика.
Эти объективные факторы развернули интерес розничных инвесторов с бюджетом 100-300 тыс дол на 1-2 объекта в сторону Юго-Восточной Азии.
В Таиланде город Паттайя один из наиболее популярных курортов.
Близость к столице Бангкок и международному аэропорту Суварнапхум, строительство высокоскоростной жд дороги Бангкок- Паттайя, развитая инфраструктура, международные школы, высококлассные медицинские центры и госпитали, торговые центры, яхт-клубы, гольф поля, развитые отельные сети и многомиллионные туристические потоки возобновление после пандемии. Все это дает основание покупателям для принятия инвестиционных решений в пользу данного региона.
Застройщики в Паттайе практически не вводили новые проекты в 2020-2021 годах из-за ковидных ограничений и сейчас покупка квартиры на стадии котлована –это уверенный ликвидный объект через несколько лет. В январе 2023 года возобновился туристический поток из Китая после снятия пандемийных ограничений. Ожидается увеличение цены на недвижимость Паттайи на 8-15%.
Наиболее популярные новостройки в Паттайе на 1 января 2023 года вы можете посмотреть на наем сайте https://pattaya-grad.com/catalog/novostroyki-v-taylande/
После активации в ноябре 2022 года европейского туристического рынка, арендная доходность вернулась на уровень 8-10%годовых.
Помимо стандартного дохода от аренды застройщики в Паттайе предлагают программы гарантированного дохода 6-7% годовых сроком от 3-5 лет.
Это удобно для покупателей, которые планируют использовать свою недвижимость в личных целях через 3-5лет, при этом гарантировано возвращают от 18-35% от стоимости своей недвижимости.
- Проекты с гарантированной доходностью в Паттайе вы можете посмотреть на нашем сайте https://pattaya-grad.com/catalog/garantiya-dokhoda/
- После февральских событий 2022 года увеличился спрос на премиальные апартаменты в полностью готовых к заселению кондоминиумах с максимальной близостью к морю, профессиональной управляющей компанией с высоким уровнем сервиса, в современной геополитической ситуации некоторые покупатели отдают предпочтение к жилью, которое может понадобится для релокации в любой момент с возможностью длительного проживания или быстрой продажи при необходимости.
- Наиболее интересные объекты на январь 2023 года — это кондоминиумы:
- Edge https://pattaya-grad.com/catalog/gotovye-kvartiry-v-taylande/kondo-v-tsentre-pattayi-edge-ezhd/
- Panora https://pattaya-grad.com/catalog/novostroyki-v-taylande/panora-pattaya-panora/
Все объекты застройщиков, которые мы рекомендуем, проверены многолетним партнерским опытом и юридическим отделом нашей компании. На каждом контракте покупки недвижимости от застройщика мы ставим свою подпись как гарант сделки и свидетель со стороны покупателя.Всю процедуру покупки мы сопровождаем до получения ключей и документов о собственности.
Агентство недвижимости Паттайя Град Таиланд +66-80-15-13-111 (ватцап, телеграм)