Лица, имеющие право пожизненного проживания, остаются прописанными в квартире после перехода собственности к новому владельцу. Выселить пожизненных жильцов не сможет никто. Существует несколько видов сделок, позволяющих собственникам, продавшим свое жилище, оставаться в нем до смерти. Рассмотрим их подробнее.
В чем суть права пожизненного проживания
Право пожизненного проживания означает, что недвижимость может продаваться и переходить к другому владельцу, но люди, проживающие в помещении, будут оставаться, пока не сочтут нужным его покинуть. Выселить их нельзя даже принудительно – через суд.
Существуют несколько групп граждан, имеющих право быть прописанными и использовать чужую жилплощадь, независимо от воли собственника. Нельзя выселить жильцов:
- подписавших договор продажи с правом пожизненного проживания;
- отказавшихся от своего права на приватизацию жилой площади;
- являющихся рентополучателями;
- получивших прописку и право пожизненного проживания по завещанию умершего хозяина жилой недвижимости.
В каждом случае у постоянных жильцов свои основания для пожизненной прописки. Как они возникают, описано дальше в статье.
При отказе от приватизации
Человек, написавший отказ от приватизации, может пожизненно проживать на своих квадратных метрах независимо от желания фактического хозяина квартиры. Даже если владелец надумает продать жилище вместе с прописанным в нем бывшим родственником, последний будет жить в помещении, пока сам не выпишется либо умрет.
Как возникает. Право на пожизненную прописку в определенном жилище возникает у граждан, проживавших в муниципальном помещении на момент его приватизации, но отказавшихся от оформления жилья на себя.
В семьях возникают различные ситуации. В результате развода, конфликта у собственника может возникнуть желание выселить близких ему в прошлом людей на улицу. Права отказников на пожизненную прописку защищены законом.
Где посмотреть. Пожизненные жильцы – отказники по приватизации на бумаге прописываются в справке о прописанных из паспортного стола. Дополнительно можно потребовать у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно установить перечень проживавших лиц и возможных граждан с правом пожизненного проживания.
Читайте об отказе от приватизации этот материал.
При ренте
Рентополучатель – это бывший хозяин квартиры, который продал жилье с условием, что он будет получать от нового собственника содержание и оставит за собой возможность пользоваться жильем.
Как возникает. Право на использование чужого жилья возникает на основании подписанного договора ренты. Предметом договора между сторонами является жилище и условия его перехода к другому собственнику. Иждивенец после подписания договора ренты сохраняет право пожизненного проживания до смерти.
В каждом индивидуальном случае список требований и затрачиваемые суммы зависят:
- от реальной стоимости жилья;
- личных пожеланий продавца;
- компетентности юристов, консультирующих участников сделки.
Список выдвигаемых требований может быть любым. Все условия должны быть подробно оговорены, документально оформлены, подписаны при нотариусе обеими сторонами.
Существуют два вида ренты. При первом, оплата и содержание иждивенца продолжается до его смерти. Во втором случае, новый владелец тратит деньги на бывшего хозяина, пока не погасит определенную сумму.
В обоих случаях продавец и покупатель заключают нотариальное рентное соглашение с правом пожизненного проживания. Взаимоотношения сторон при оформлении ренты регулируются ст. ст. 601, 602, 603, 604, 605 гл.
33 ГК РФ.
Где посмотреть. Дополнительно к справке о зарегистрированных нужно посмотреть документ-основание. В договоре ренты будет указано, кто является рентополучателем. Возможно также, что кроме бывшего хозяина жилья в квартире может проживать любое третье лицо.
https://www.youtube.com/watch?v=SzGZnzskVGo\u0026pp=ygVV0JfQsNCy0LXRidCw0YLQtdC70YzQvdGL0Lkg0J7RgtC60LDQtyDQmCDQltC40LvQuNGJ0L3QvtC1INCf0YDQsNCy0L4g0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D
Подробнее о ренте читайте нашу предыдущую статью.
Завещательный отказ
Завещательный отказ обязывает человека, наследующего недвижимость покойного, выполнить его волю. В том числе волю предоставить квартиру третьему лицу на праве пожизненного проживания. По закону он не возникает, только в рамках завещания.
Как возникает. Право пожизненного проживания могут получить лица, упомянутые в завещании умершего собственника. В качестве условия может быть указан круг лиц, которые должны проживать в жилище пожизненно либо на ограниченный срок без права собственности.
Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.
Где посмотреть. Справка о прописанных + свидетельство о праве на наследство. Идеально, если продавец покажет изначальное завещание.
Можно ли прописать такое право в договоре дарения
Право проживать в подаренной квартире возникнет у дарителя, который указал в договоре, что он останется прописанным и будет пользоваться квадратными метрами. По поводу правомерности такой дарственной существуют разные мнения.
- Большинство адвокатов считают недопустимым вписывать в договор дарения пункты, утверждающие право на пожизненное проживание в квартире бывшего собственника. Юристы усматривают в этом акте попытку прикрыть обычный договор ренты квартиры.
- ГК РФ п. 1 ст. 572 прямо указывает, что дарение не должно быть осложнено никакими встречными требованиями со стороны дарителя. Право пожизненного проживания в этом контексте рассматривается именно как встречное предоставление – обязанность предоставить право пользования жильем бывшему собственнику. В связи с прямым законодательным запретом такие пункты договора недопустимы.
- Есть третье мнение. Юристы советуют оформить два отдельных документа. Первый будет оговаривать дарение имущества, а во втором должно быть закреплено право бывшего собственника на пожизненное проживание. Однако судебная защита второго документа под большим вопросом.
ВАЖНО! Наша редакция не рекомендует составлять дарственную с подобным условием. Безопаснее оформить договор ренты у нотариуса.
Интересную статью о судьбе дарения после смерти дарителя читайте здесь.
Купля-продажа квартиры с пожизненными жильцами
Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.
Хозяину недвижимости не нужно получать разрешение на продажу от лиц, использующих жилплощадь. Передача домовладения (квартиры) происходит по обычной схеме.
Сделка отличается от стандартной купли – продажи тем, что собственник, продающий недвижимость с существенными ограничениями, согласно ст.
558 ГК РФ, обязан предупредить покупателей о наличии жильцов заранее, и в договоре указать имена лиц, имеющих право на пожизненное проживание в жилище.
Если во время совершения сделки этого не было сделано, и сторонами был подписан стандартный документ, не содержащий пунктов, ограничивающих возможности нового владельца, покупатель будет вправе оспорить сделку и вернуть деньги.
Где посмотреть. Справка о прописанных (домовая книга) + предыдущий ДКП, в котором должны быть указаны граждане с правом пожизненного проживания.
Как выявить пожизненных жильцов
Покупка квартиры происходит обычно после предварительного просмотра объекта. Спрятать посторонних людей, проживающих в квартире, вряд ли удастся.
Дополнительно нужно проанализировать следующие документы:
- Справка о прописанных лицах. Это основной документ. Лица, имеющие право на пожизненное проживание в чужой квартире, бывают в ней прописаны.
- Покупая домовладение, стоит внимательно просмотреть домовую книгу. В ней делаются отметки о прибытии и убытии новых жильцов.
- Выписка из ЕГРН пригодится в случае ренты – обременение рентой регистрируется Росреестром. В остальном Выписка ЕГРН не содержит информации о проживании посторонних жильцов. Росреестр не регистрирует прописанных в жилище лиц, пользующихся правом пожизненного пользования квартирой.
- Документ-основание (договор, дарственная, наследное свидетельство, договор о приватизации). Например, в предыдущем ДКП указывается список прав проживания, а свидетельстве на наследство – завещательный отказ.
Поскольку прописанные жильцы не являются обременениями, квартира может быть продана.
ВНИМАНИЕ! Если продавец заверил, что пожизненных жильцов нет, а впоследствии выяснилось, что они имеются, то покупатель может оспорить сделку через суд или потребовать возместить убытки.
Каждый случай индивидуален. Для покупателей и людей, стремящихся сохранить за собой квадратные метры, даже после получения за них денежной суммы, выгоднее обратиться за консультацией к опытному юристу.
Самостоятельно разобраться в тонкостях отечественного законодательства по силам только людям, имеющим специальное образование.
Получить бесплатную консультацию можно, записавшись в специально отведенном разделе внизу страницы.
Чтобы статья принесла пользу людям, ставьте лайк.
Читайте далее: купля продажа квартиры с пожизненным проживанием.
Завещательный отказ: примеры, порядок оформления, образец завещания с завещательным отказом
Если вы хотите, чтобы после вашей смерти наследник исполнил какое-либо имущественное обязательство, можно оформить завещание и предусмотреть в нем завещательный отказ. Например, можете указать, что он должен предоставить вашему родственнику унаследованную квартиру. Тогда этот человек сможет постоянно жить там, а право собственности будет у наследника.
Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, что такое завещательный отказ и какие именно обязательства могут быть возложены на наследников в 2023 году. Также вы узнаете, как правильно оформить завещание с отказом, что для этого понадобится и какие могут возникнуть проблемы.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Понятие завещательного отказа
Под завещательным отказом подразумеваются имущественные обязательства, которые перекладываются на наследника, получившего имущество после принятия наследства (ст. 1137 ГК РФ). Обязательства могут возлагаться на одного наследника или на всех кандидатов, получающих собственность. При отказе от наследства человек также лишается обязанности выполнять условия завещательного отказа.
Если наследник, указанный в завещании, отказывается от собственности, признается недостойным, умирает раньше наследодателя или вместе с ним, то завещательный отказ переходит другому правопреемнику по праву представления, или если переход предусмотрен завещанием.
Важно! Отказополучателем может быть любой человек, независимо от родственной связи. Это может быть также юридическое лицо или общественная организация. В состав наследников ему входить необязательно.
Исключение – несовершеннолетние граждане. Исполнителем отказа могут быть только совершеннолетние и дееспособные лица, поэтому при наследовании несовершеннолетним наследодатель не может требовать от него исполнения обязательств.
Отказ должен начать исполняться в течение трех лет. Если исполнитель получил наследство и не выполнил условия, отказополучатель может в течение всего срока обратиться в суд.
Суть легата
Завещательный отказ, как он еще именуется в юриспруденции легат, представлен только имущественными требованиями. Это могут быть требования, направленные на погашение долговых обязательств. При этом получателем долгов может выступать один кредитор или несколько. И один наследник может нести обязанность погашения задолженности перед несколькими кредиторами.
Условия могут быть связанные с имуществом, которое передаются по наследству. В любом случае нотариус на стадии открытия наследственного дела проверяет законность завещания, а также законность указанного легата. Если условие нарушает интересы других участников правоотношений, завещание может быть отменено полностью или частично.
Пример:
Гражданка Икаева составила завещание, которым передает свою квартиру официальному мужу Икаеву С. Банковский вклад на сумму 500 000 рублей, накопленные до регистрации брака, гражданка Икаева передает своей несовершеннолетний дочери.
В завещании указана обязанность официального мужа представить несовершеннолетний дочери возможность проживания в квартире до достижения ею 30 лет.
В случае появления у дочери детей, они также имеют возможность проживать на территории недвижимости и использовать ее по целевому назначению.
Предмет завещательного отказа
Гражданский кодекс предусматривает, что предметом легата могут выступать следующие условия:
- оказание услуг;
- оплата кредитов;
- гарантия возможности пользования собственностью для третьих лиц;
- передача части имущества в собственность третьим лицам;
- исполнение ряда работ, указанных в завещании.
Нельзя внести в завещание условия, которые нарушают конституционные права и интересы других участников правоотношений. Например, нельзя указать, что исполнитель должен закончить определенный ВУЗ взамен на наследственное имущество. Или что он должен предоставить отказополучателю свое жилье (не унаследованное).
При отмене завещания нотариус делит собственность в порядке законной очереди.
Что касается размера легата, то он зависит от указанных условий. Если отказ касается погашения долгов, то их общая сумма не может превышать стоимости полученной доли имущества. В любом случае наследник должен исполнить отказ только в пределах стоимости наследства за вычетом долгов наследодателя (ст. 1138 ГК РФ).
Важно! Расчет размера денежного легата осуществляется после расчета всех затрат, связанных с захоронением наследодателя, а также связанных с переоформлением наследства.
Отличия от завещательного возложения
Завещательный отказ во многом схож с завещательным возложением. Возложение – это указание в завещании условий и обязанностей материального и нематериального характера. Они могут быть направлены на осуществление общественно полезных целей (ст. 1139 ГК РФ). Тогда как завещательный отказ может касаться только материальных условий, а цели – разные.
Как и отказ, возложение может быть исполнено только в пределах стоимости наследственного имущества. К нему применяются правила ст. 1138 ГК РФ.
На практике условиями завещательного возложения могут быть следующие:
- добровольное финансирование научных проектов;
- благотворительный перевод денег лечебным заведениям;
- предоставление пособия детям наследодателя;
- выплата премий;
- пожертвование предметов искусства.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Как оформить завещание с завещательным отказом
Если вы хотите составить завещание с отказом, сначала определитесь, кто будет отказополучателем и что именно он получит. Затем сами можете назначить наследника-исполнителя, его согласие на это не требуется.
Что нужно сделать потом:
- Подготовить документы.
- Записаться на прием к нотариусу. Сделать это можно через Госуслуги.
- Прийти к нотариусу и подписать завещание. Потом он поставит свою подпись и печать.
Оригинал завещание остается у нотариуса на хранение, копию выдадут вам.
Форма и содержание
Завещание может быть только письменным, при этом строгой формы нет.
Что нужно в нем указать:
- данные нотариуса;
- фамилия, имя, отчество наследодателя;
- перечень имущества (допускается указание в завещании ценностей, которые еще не были приобретены);
- список наследников;
- суть завещательного отказа, а также лица, в отношении которого он оформляется;
- порядок передачи завещательного отказа по наследству на основании права представления или наследственной трансмиссии;
- последствия неисполнения легата.
Образец и бланк завещания
Образец завещания с завещательным отказом:
Куда обратиться?
Гражданский кодекс предусматривает несколько видов завещаний. Основное – то, которое удостоверено нотариусом.
Это самый безопасный и удобный способ оформления завещания, Особенно если речь идет о завещательном отказе. Нотариус самостоятельно оформляет документ или получает оригинал завещания от наследодателя.
Он проверяет, правильно ли он оформлен, законны ли его условия. Это существенно снижает риск оспаривания.
Важно! Завещательный отказ может быть внесен и в закрытое завещание. Закрытым оно называется потому, что его содержание недоступно даже нотариусу, утверждающему документ. Завещание можно оформить у любого нотариуса.
Отказ может вноситься в содержание завещания, составленное без нотариуса в чрезвычайной ситуации, а также при утверждении лицами, приравненными к нотариусам.
Документы
Для оформления завещания необходимо представить свой паспорт. Понадобятся данные наследников и отказополучателя, но здесь достаточно их Ф.И.О. Если передаете по наследству недвижимость, желательно заказать выписку из ЕГРН: при составлении завещания могут понадобиться некоторые данные из нее.
Подача правоустанавливающих документов на собственность не предусмотрена, поскольку со дня составления завещания до смерти наследодателя он может распоряжаться собственностью на свое усмотрение, вплоть до отчуждения.
Стоимость оформления
Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает, что утверждение завещания обойдется наследодателю в 100 рублей. Примерно 2000 рублей придется заплатить за составление завещания, если нотариус оформляет его самостоятельно. При подписании наследственного договора участникам доведется заплатить 500 рублей.
Стоимость технических услуг нотариуса составит примерно 3 000-5 000. В эту стоимость входит изготовление копий, проверка подлинности документов, помощь в сборе документов, направление запросов и обработка полученных ответов.
Что будет после смерти наследодателя
Приобретение прав в рамках завещательного отказа происходит на стадии открытия наследства. Сначала наследник обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нотариус открывает наследственное дело, проверяет наличие завещания. Потом оно оглашается, оповещаются все правопреемники, адреса которых известны нотариусу.
Все наследники могут подать свои заявления в течение полугода с момента смерти наследодателя.
Когда исполнитель отказа получит свидетельство, он должен начать исполнять обязательства. Например, если он обязан предоставить унаследованное жилье отказополучателю, нотариус отправит документы в Росреестр, и на недвижимость будет наложено обременение. Даже если правопреемник решит потом продать квартиру или сдать в аренду, право проживания там останется за отказополучателем.
Чтобы получить отказ, отказополучателю нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии завещательного отказа.
Отказополучатели
Отказополучатель – не всегда равно наследнику. Как я уже говорила, он вообще может не фигурировать в завещании как правопреемник.
Пример:
Гражданин Самсонов оставил частный дом по завещанию своей сожительнице. Среди наследников у Самсонова имеется совершеннолетний сын, который проживает за приделами Российской Федерации.
Самсонов указал в завещании условие, что его гражданская супруга обязана предоставить сыну возможность беспрепятственного доступа к частному дому, а также к земельному участку, в случае его приезда в Россию.
Завещательный отказ действует бессрочно.
В этой ситуации отказополучателем выступает совершеннолетний сын наследодателя. Сын имеет возможность принять легат или отказаться от него. Каждое из этих желаний подтверждается собственноручным заявлением.
Получателем легата могут выступать только те лица, которые указаны в завещании. Если наследник, указанный в завещании, погиб вместе с наследодателем или раньше него, не успел воспользоваться правом легата, то это право передается его правопреемникам.
Внимание! Наследодатель, защищая имущественные права своих наследников, может привлечь к делу душеприказчика. Это человек, который за дополнительную плату будет контролировать порядок исполнения завещания и легата.
Содержание и образец заявления
Заявление на принятие отказа обычно содержит следующую информацию:
- фамилия, имя, отчество наследодателя;
- адрес проживания наследодателя;
- фамилия, имя, отчество отказополучателя;
- родственные связи участников;
- реквизиты завещания, на основании которого сын или другой родственник получает легат;
- подтверждение желания на получение легата или отказ от такового;
- ознакомление с правами, обязанностями, и последствиями.
Заявление принимается нотариусом и утверждается его подписью.
Документы
Отказополучатель, желающий получить легат и воспользоваться своими правами, подает нотариусу следующие документы:
- личный паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственную связь;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- собственноручное заявление.
Сроки получения
Гражданским кодексом предусмотрено, что завещательный отказ может быть срочным и бессрочным. Продолжительность действия обязательств зависит от этих самых обязательств. Если речь идет о погашении долгов, то отказ действует до полного покрытия долга.
Если легат содержит условия предоставления права пользования недвижимостью, то срок ограничивается наследодателем. Например, можно указать, что жилье должно быть предоставлено до достижения отказополучателем 50 лет, до его смерти или до 2025 года.
Важно! Исполнение отказа должно начаться в течение трех лет с момента смерти наследодателя.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Пользование жилым помещением по завещательному отказу
Раньше после получения нотариального свидетельства нужно было самостоятельно обращаться в МФЦ и регистрировать переход права собственности. Сейчас этим занимаются нотариусы: сразу в день выдачи свидетельства документы направляются в Росреестр. Вместе с переходом права собственности регистрируется и обременение в виде права постоянного проживания отказополучателя.
Что касается пользования недвижимостью, то и наследники, и отказополучатель могут одинаково пользоваться собственностью, проживать на ней, принимать участие в ее содержании. Отказополучатель не имеет возможности распоряжаться недвижимостью, прописывать в доме/квартире других участников, или ограничивать возможность наследника пользоваться собственностью.
Сроки пользования
Продолжительность действия завещательного отказа зависит от условий составленного завещания. Наследодатель может указать, что легат имеет ограниченный срок . В таком случае право отказополучателя проживать на территории недвижимости заканчивается вместе с обозначенным сроком.
Если завещание не содержит указание сроков, то завещательный отказ считается таковым, что действует бессрочно.
Ответственность по обязательствам
В случае несоблюдения условий, предусмотренных завещанием, наследник может быть лишен права на наследство. С другой стороны, наследник имеет возможность принудительно выселить с жилья отказополучателя, если для этого есть веские основания. Список оснований предусмотрен статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение о принудительном выселении принимается в судебном порядке.
Проблемы при реализации завещательного отказа
Наследник и отказополучатель должны быть указаны в распорядительном документе. Не допускается передача права легата третьим лицам, которые не внесены в завещание.
Во избежание споров стоит учесть несколько моментов при оформлении завещания:
- четко сформулированные условия – залог успеха;
- указание только имущественного отказа;
- четкое определение предмета легата;
- заверение документа у нотариуса;
- указание личности отказополучателя;
- указание последствий неисполнения отказа;
- отображение возможности отказополучателя отказаться от вверенных преимуществ
Судебная практика
Рассмотрим несколько примеров дел, связанных с исполнением завещательного отказа:
№1. Одна женщина завещала все свое имущество другой, в том числе квартиру. При этом в условиях завещания было написано, что в случае продажи этой квартиры наследница должна разделить деньги с тремя другими людьми. И вот квартира продана, а денег они так и не увидели.
Завещательный отказ
Завещательный отказ, легат (слово латинского происхождения) – это, установленное законом, право наследодателя определить некоторые обязанности для наследников по завещанию, наследственному договору или по закону, на которого возложен отказ за счет положенной данному наследнику (наследников) доли наследства обязанности имущественного характера, предусмотренной отказом.
Человека, в пользу которого завещатель оставляет распоряжение, называют отказополучателем или легатарием.
Предметом такого обременения может быть имущество, которое находится в собственности наследодателя. Если говорить о том, что такое завещательный отказ простыми словами, то сначала стоит рассмотреть, что может быть предметом завещания с подобного рода волей наследодателя.
Предмет завещательного отказа
Согласно законодательству Российской Федерации, предметом завещания, дающего право на получение завещательного отказа у лица, не являющегося наследником, может быть:
- частный дом, квартира, комната, гараж, дача и прочие строения, которые имеют документы на возведение и/или эксплуатацию на правах собственника наследодателем;
- автомобили и прочий транспорт, имеющий регистрационные документы;
- драгоценности;
- акции, сертификаты и прочие ценные бумаги;
- предметы быта,
- антикварные изделия и оружие.
При этом, кроме всего вышеперечисленного, на отказополучателя полностью могут возлагаться «недоходные» требования, примером которых может стать:
- выполнение оговоренных работ или предоставление услуг;
- погашение долговых обязательств в обмен на получение наследства (это касается ипотек, кредитов и штрафов, а также покрытие счетов коммунальной задолженности);
- покрытие векселей.
В таком документе могут вполне законно прописываться условия, на которых должны совершаться регулярные перечисления или выплаты единовременных сумм на содержание того, о ком наследодатель хотел позаботиться после смерти.
Пример
Алла Васильевна находится в хороших отношениях с соседкой, Марией. Мария молода, но очень привязана к Алле Валерьевне, дети у которой разъехались по европейским странам учиться и работать.
Мария заботится о пенсионерке, заходит в гости, приносит лекарства и продукты.
Алла Валерьевна хочет, чтобы дети отблагодарили Марию за заботу а маме после её смерти и оставляет указание старшему сыну ежемесячно в течение трех лет перечислять Марии фиксированную сумму денег со счета, который достанется ему по наследству.
Завещательный отказ совершается с целью предоставить выгоду определенному лицу. Легатарий в наследственном праве – это не только родственник, но и любой другой человек, близкий к завещателю. К примеру, сосед, помогавший бабушке содержать домик в пригодном для жизни состоянии. Или друг дочки, который бескорыстно заботился обо всех животных мамы в течение нескольких лет.
Главной статьей, регулирующей право на совершение завещательного отказа, является ст. 1137 ГК РФ. В ней содержатся порядок установления, предмет и срок принятия имущественного права легатарием.
Предметом завещательного отказа может быть любое имущественное право, например:
- проживание в квартире завещателя;
- требование к наследникам отремонтировать террасу соседа за счет средств из наследственной массы;
- обязанность внучки-стоматолога вылечить зубы лучшей подруге бабушки;
- ежемесячные отчисления в пользу сына маминой подруги на обучение в институте.
Есть вещи, которые нельзя завещать исполнить, как бы этого ни хотелось. Например, не может быть предметом завещательного отказа неимущественное право, т.е. нельзя завещать любить тётю до конца дней своих в обмен на наследство. Данная область не подвластна законодательному регулированию.
Пример
Николай Иванович, очень беспокоится о том, что внук – единственный оставшийся у него родственник, который живёт в Москве, не станет заботиться о могиле дедушки и не захочет ехать в глухую Новосибирскую деревню для этого.
Но у Николая Ивановича скоплена на банковском счету крупная сумма, которую он собирал на похороны и для того, чтобы внук смог купить себе квартиру.
Поэтому наш дедушка оставил в завещании распоряжение похоронить себя за счет средств со своего вклада в Москве, чтобы внуку было сподручнее добираться до места захоронения и ухаживать за ним.
Важно! Однако, есть в законодательстве два схожих по смыслу понятия – это завещательный отказ и завещательное возложение это. Отличие завещательного возложения, в том, что можно обязать наследников совершить действия имущественного либо неимущественного характера для общеполезных целей.
По какой форме составляется завещательный отказ?
Гражданский кодекс Российской Федерации прямо устанавливает письменную форму завещания, соответственно и завещательный отказ должен быть совершен в письменной форме. При этом всё завещание может состоять только из распоряжения для преемников обеспечить блага для третьего лица.
Завещание с завещательным отказом должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса. Для обременения имущества таким способом закон не требует обязательно устанавливать наследников.
Если наследники в завещании не определены, то они будут назначаться в соответствии с законом и исполнять завещательный отказ в рамках своей доли наследства.
Нотариус, при предъявлении завещания, извещает отказополучателя о наличии завещательного отказа. Однако, данное действие не является обязанностью нотариуса. В основном, это делается по аналогии со ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В содержании заявления наследника о принятии наследства необходимо указать имя и место нахождения легатария. В определенных ситуациях наследник может и не знать где находится тот, кому он обязан предоставить блага. Этот документ лучше составлять с юристом.
0 + активных клиентов ЕЮС
Отказ от легата
Закон устанавливает срок принятия завещательного отказа в три года с момента открытия наследства и не переходит другим лицам.
В случае, если по каким-то причинам нет возможности или желания получать в свою пользу имущество наследодателя от его наследников, можно отказаться от исполнения распоряжения на основании ст.
1160 ГК РФ, при этом стоит учитывать, что невозможен отказ в пользу какого-либо другого лица. Стоит учитывать, что определённой законом формы отказа от такого имущества не существует.
Нотариусы обычно применяют закон по аналогии и составляется заявление такое же, как и при отказе от наследства.
В случае получения такого отказа обременение имущества с доли наследника снимается. Подобный отказ не увеличивает наследственные доли ввиду того, что отказополучатель наследником не является и ему принадлежит лишь право требовать исполнения легата.
Развестись без согласия жены
Прекращение обязательств по исполнению завещательного отказа
В случае смерти легатария до открытия наследства или одновременно с завещателем никаких обязательств по исполнению распоряжения завещателя не возникает. Они не наступают и в случае, если имущества, оставленного умершим, не хватает для исполнения его воли. Причинами прекращения обязанности наследника исполнить завещательный отказ могут быть следующие:
- надлежащее исполнение распоряжения;
- отказ лица, в пользу которого сделан завещательный отказ, от его получения;
- истечение трехгодичного срока требования исполнения отказа;
- лишение отказополучателя права на получение завещательного отказа в результате признания его недостойным.
В вышеперечисленных случаях, наследственное имущество освобождается от обременения и, соответственно, преемник может уже распоряжаться этим имуществом в своих интересах.
Также наследник перестает быть должником отказополучателя.
Есть одно исключение: в случае подназначения другого отказополучателя при возможном варианте отказа либо смерти первого, за наследником сохраняется обязанность исполнения воли наследодателя.
Когда сам наследник отказывается от своей доли, либо признается недостойным, обременительная часть завещания распространяется на тех, к кому переходит имущество и обязательства.
Согласно ст. 1138 ГК РФ завещательный отказ исполняется в пределах доли наследства, полученного наследником, превышающей размер его обязательной доли, за вычетом долговых обязательств завещателя.
Очередность исполнения обязательств по исполнению завещательного отказа вытекает из понятия наследственной массы.
В неё входят не только права, но и обязанности завещателя. Таким образом, завещательный отказ может быть исполнен из оставшегося после возврата долгов наследодателя имущества.
Получается, что в рамках закона ограничен объем исполнения легата. Т.е. для его исполнения целесообразно произвести опись имущественных прав и обязанностей наследодателя.
Если обязанность исполнить отказ возложена на наследника, имеющего право на получение обязательной доли в наследстве, то его обязанность ограничивается только размером той доли наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
Если завещательный отказ возложен сразу на всех или нескольких наследников, тогда все указанные лица обязаны его исполнять в рамках своей доли, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
Пример
Михаил Сергеевич хотел, чтобы его автомобиль после смерти достался лучшему другу в пользование, т.к. уверен в том, что тот будет ухаживать за транспортом самым лучшим образом. А после смерти друга бы уже внуки думали, что делать с машиной.
Но, к сожалению, не успел погасить все долги до того, как покинул этот мир. В результате, всё имущество было передано в пользу кредиторов, включая тот самый автомобиль.
Таким образом, лучший друг Михаила Сергеевича утрачивает право требовать от внуков машину в пользование, поскольку она по наследству к ним не переходила.
При отказе наследника от исполнения завещательного отказа или ненадлежащем его исполнении отказополучатель приобретает право требования в судебном порядке, возникших, в связи с этим убытков.
Важно! Если наследодатель не завещал никакого имущества, то завещательный отказ остается неисполненным.
Подназначение легатария
На основании ч. 4 ст. 1137 ГК РФ в завещании основному отказополучателю может быть подназначен другой отказополучатель. При этом призвание дополнительного отказополучателя к участию в отношениях из легата возможно в случае, если основной отказополучатель:
- умер до открытия наследства;
- умер одновременно с наследодателем;
- отказался от принятия завещательного отказа;
- лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами ч. 5 ст. 1117 ГК РФ (в случае признания отказополучателя недостойным);
- не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа.
В последнем случае право требовать исполнить волю умершего у подназначенного лица появляется только по истечении трехлетнего срока принятия легата первым отказополучателем.
Самым распространенным вариантом завещательного отказа на практике является предоставление легатарию права пользоваться жилым помещением после смерти. Как правило, это дальние родственники или очень близкие друзья, которые помогали завещателю при жизни.
Им данное право предоставляется по воле завещателя пожизненно и безвозмездно.
В основном в таком распоряжении присутствует элемент заботы об определенных лицах, желание отдать дань уважения и благодарности за помощь и поддержку, которая не обязательно будет связана с передачей жилого помещения в собственность, сохранив экономическую ценность для наследников.
Образец завещания Образец завещания с завещательным отказом, исчерпывающим содержание завещания 
Составление завещательного отказа требует определённых знаний и навыков. Самостоятельно совершить это действие возможно, но тогда отсутствует гарантия, что после смерти всё пройдёт именно так, как вы хотели. Для того, чтобы учесть все нюансы и оставить свою волю в строгом соответствии с законом, лучше всего обратиться к опытным юристам, которые сразу учтут все нюансы.
Более 10 лет наша команда помогает составлять юридически грамотные документы, решать любые вопросы, связанные с наследством и делать то, за что не берутся другие юристы. Не тяните с обращением к профессионалам, чтобы не пришлось исправлять ошибки, которых можно было избежать.
Частые вопросы
Могут ли легатарии отказаться от получения завещательного отказа в пользу своих наследников и указать это в своём завещании? +
Нет, завещательный отказ по наследству через завещание не передаётся..
Может ли считаться указание ухаживать за кошками завещательным отказом? +
Указание ухаживать за домашними животными относится к завещательному возложению. Такой элемент тоже может присутствовать в завещании.
Недостойные наследники обязаны исполнять завещательный отказ? +
Нет, недостойные наследники не вступают в наследство, соответственно не несут обязательств по завещанию.
Как действовать, если нужно оставить квартиру дочери, но хочется, чтобы там проживала бабушка? +
Для этой цели вполне подходит завещательный отказ. При составлении завещания необходимо прописать данное условие.
Заключение эксперта
Если говорить простым языком, завещательный отказ представляет собой возложение наследодателем обязанностей на наследников. Последние обязаны приступить к выполнению функций в течение 3-х лет с момента вступления в права наследования.
Получателями отказа могут быть, как физические, так и юридические лица. Но на несовершеннолетних он не накладывается.