Как приватизировать землю: нужно ли приватизировать участок в собственность в многоквартирном доме и какой налог на это в 2023 году

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс. Сегодня далеко не во всех городах завершен процесс приватизации. Жильцы не понимают, зачем им заниматься этим достаточно сложным юридическим процессом, если выгоды от него не очевидны.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

С момента получения документов, подтверждающих право собственности на землю, жильцы многоквартирного дома вправе благоустраивать придомовую территорию по своему желанию. Например, можно построить зону отдыха, детскую площадку, установить спортивные снаряды и т.д. Более того, собственники вправе получать прибыль от использования приватизированного участка.

Точные сведения о размерах и границах участка под домом  содержатся в кадастровом паспорте. Если такового паспорта нет, то смотрят технический план.

Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания. На практике земля вокруг дома, закрепленная за ним, может быть достаточно большой по площади.

Это позволяет благоустраивать территорию, создавая для жильцов благоприятную обстановку.

Часто задают вопрос: можно ли оградить придомовую территорию. Этот вопрос решается отдельно с властями города.

В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.).

Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.

Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:

• Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
• Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
• Озеленение;
• Создание парковки;
• Сдача имеющейся автостоянки в аренду.

Порядок приватизации

Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе. Ее основными этапами являются:

1. Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
2. В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие. Полный перечень уточняется в муниципалитете.
3. После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы. Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
4. Участок регистрируется в Росреестре, в подтверждение выдается выписка.
5. Регистрируется право собственности на участок, каждый из жильцов становится равноправным собственником. Размер долей, согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционален площади квартир.

Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой. Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.

Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов. По ее итогам владелец квартиры получает в собственность долю от участка под домом. Это и позволяет провести приватизацию без тех жильцов, которые не хотят этого делать.

Несмотря на то, что все жильцы стали собственниками земли, никто из них не сможет продать свою долю. Помимо земли, общей собственностью являются чердак, крыша, подвал, подъезды, которые могут быть использованы как-либо только на основании решения общего собрания жильцов.

Налог на землю

Налог за приватизированный земельный участок собственники оплачивают 1 раз в год. Расчет суммы налога выполняется на основании ст. 388 НК РФ и других нормативных актов. Основа для расчета – кадастровая стоимость земли, установленная по результатам последней оценки. Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.

В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.

Какую землю можно приватизировать?

Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован. Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.

В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников. После внесения данных в Росреестр, им не придется больше опасаться сноса дома из-за изменившихся градостроительных планов.

Приватизировать можно только 1 раз

Согласно закону о приватизации, граждане только 1 раз в жизни могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию. Если кто-либо из жильцов ранее уже принимал участие в приватизации, то повторно сделать это бесплатно он уже не сможет.

Бесплатно приватизируются земли:

Приватизация земли под многоквартирным домом, как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом

Главная / Жилищные споры / Приватизация земли под многоквартирным домом

Просмотров 1570

Приватизация земельных участков имеет определенную цель – позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно.

Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного.

Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис – она беспрепятственно это осуществит.

Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

Как ее осуществить на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам жилой дом? Давайте разбираться.

✅ Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе. Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения (ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками, если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (в сентябрьской редакции 2017 года) нормативная площадь дома включает:

• землю под многоквартирным домом;
• благоустроенные зоны и территории возле здания;
• автостоянки;
• технические пункты обслуживания;
• места для сушки белья и др.

После приватизации указанных площадей жильцы квартир смогут распоряжаться ими по праву долевой собственности. Обычно в таких случаях управление имуществом поручается ТСЖ или Управляющим компаниям.

Но нужно понимать, что земля под многоквартирным домом должна иметь строгие границы и соответствовать Градостроительному плану.

Оформляемый земельный участок всегда имеет кадастровый паспорт: границы, площадь, целевое назначение, отличительные особенности и прочие параметры.

Если кадастрового плана нет, указанные характеристики отображаются в техническом плане на жилой дом аналогичным образом.

Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры.

ПреимуществаНедостатки

Создание инфраструктуры Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.д.	Налоги Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом – обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. 392 НК РФ. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль. Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа.
Защита земли Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету – власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления. Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета.	Штрафы Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации. Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей.
Коммерческий интерес Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду. Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды.

Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом – возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток – налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом – читайте нашу пошаговую инструкцию.

✅ Кто может подать на приватизацию?

Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке.

Итак, кто может приватизировать землю под жилым зданием:

• все собственники квартир дома;
• отдельные жильцы или инициативные группы без собрания остальных владельцев квартир;
• застройщики;
• управляющая компания.

Начиная с 1 марта 2005 года (введение в силу Жилищного кодекса РФ), строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории. Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт – документ включен в состав землеустроительного дела.

Пример:

Жители одного из многоквартирных домов ЖК «Солнечный» получили квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Вскоре в микрорайоне объявился коммерческий застройщик из ООО «Кристалл-Строй».

Предприниматель рассчитывал открыть возле дома ТЦ «Каравелла», сократив часть детской площадки и парковочную зону. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать.

Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имела отношения к придомовой территории, о чем и было сообщено застройщику ООО «Кристалл-Строй». Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство.

Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников.

✅ Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?

???? Порядок и этапы

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
5. Получение разрешения на проведение процедуры.
6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

???? Процедура и процесс

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2023 год выглядит так:

Приватизация земли под многоквартирным домом в 2023 году — Про сад и дом

Зачем приватизировать земельный надел под многоквартирным домом

Следует знать, что любая приватизация всегда подразумевает перевод каких-либо активов из собственности государства или муниципалитета в частную собственность или, как вариант, в распоряжение граждан.

Субъекты, получившие имущество посредством целенаправленного разгосударствления, становятся его законными обладателями и приобретают право распоряжаться приватизированными активами по личному усмотрению.

Данная норма применяется и для придомовых территорий – земельных угодий, находящихся под домами многоквартирного типа.

Основным преимуществом приватизации активов считается приобретение собственником законного права юридически защищать свое владение от различного рода посягательств, предпринимаемых сторонними субъектами (в том числе и государством).

Позитивные моменты приватизации заключаются в следующем:

• Обеспечение собственникам дополнительных гарантий имущественной безопасности. Без надлежащего разрешения, предоставленного законным владельцем, приватизированный земельный надел не может быть изъят или использован государством, муниципалитетом или иным субъектом. К примеру, нельзя будет осуществить строительство гаражей или прокладку дороги в границах придомовой территории, прошедшей приватизацию. Кроме того, все строения, расположенные на приватизированном участке земли, и само жилое здание надежно защищены от нежелательных действий сторонних субъектов. Муниципалитет сможет вернуть надел в свое распоряжение лишь посредством его выкупа.
• Земля может легально использоваться её собственниками для получения желаемого дохода – как вариант, сдаваться коммерческим структурам в аренду.
• Жильцы многоквартирного дома обретают законное право самостоятельно распоряжаться наделом земли и близлежащим двором. Например, можно обустроить автомобильную стоянку, создать зону отдыха, возвести детскую или спортивную площадку, провести озеленение территории.
• Наличие дополнительных площадей, полученных в результате земельной приватизации, выгодно способствует повышению стоимости квартир.

Последствия негативного характера от проведенной приватизации могут выражаться следующим образом:

1. Граждане, осуществившие приватизацию придомовой территории, самостоятельно отвечают за эстетическое и техническое состояние двора (содержание, уборка, благоустройство, проведение ремонтных работ и прочих мероприятий).
2. Закономерное увеличение цены жилплощади обычно отрицательно влияет на покупательский спрос. Как результат, число желающих приобрести жилье может ощутимо сократиться.
3. У жильцов возникают обязательства по ежегодной уплате соответствующего земельного налога.
4. Стремление собственников приватизированной территории использовать её для каких-либо целей может ограничиваться назначением земельного надела. К примеру, нахождение под землей двора каких-либо инженерных сетей зачастую обуславливает вынесение официального запрета на выполнение земляных или строительных работ. Таким образом, приватизация двора приведет к возникновению у граждан налоговых и прочих обязательств, но не позволит что-либо построить в его пределах.
5. Земельный надел под многоквартирным домом, полученный жильцами посредством приватизации, не может подлежать законному отчуждению. Иными словами, его нельзя будет передать в залог при кредитовании, подарить или продать.

Как осуществить приватизацию: порядок действий

Приватизация надела земли осуществляется в соответствии со стандартной процедурой, регламентированной Жилищным кодексом РФ:

• Жильцы многоквартирного дома собираются для проведения общего собрания, на котором принимается коллективное решение о земельной приватизации и выбирается представитель, уполномоченный совершать все последующие действия.
• Составляется официальное заявление на передачу конкретного земельного надела в собственность граждан – жильцов многоквартирного дома. Данная бумага дополняется приложением технического паспорта жилого здания, справки о совершенном межевании, письменного вердикта вышеупомянутого собрания жильцов, плана дома, а также некоторых других документов, подробный список которых уточняется у органов местной власти. Заявление с необходимыми приложениями передается муниципалитету.
• Приняв поданное заявление с пакетом соответствующих документов, орган местного самоуправления осуществляет подготовку земельного надела к последующей приватизации. При этом учитываются действующие нормы и существующие требования градостроительства. Производится уточнение границ заявленного участка.
• Представителю, избранному и уполномоченному общим собранием граждан-жильцов, вручается официальный акт, документально удостоверяющий законное основание на получение права собственности.
• Осуществляется регистрация надела в структуре Росреестра, что подтверждается оформлением и выдачей соответствующей выписки.
• Производится официальная регистрация законного права собственности для заявленного надела земли. Обладатели жилплощади в многоквартирном доме приобретают статус равноправных собственников. Нормами Жилищного кодекса РФ предусматривается распределение долей (частей) между жильцами пропорционально площадям их квартир.

• Процедура приватизации завершается, вследствие чего у жильцов дома возникают как права, так и обязанности, связанные с обладанием соответствующей собственностью.
• Владельцы придомовой территории обязаны своевременно платить предусмотренный земельный налог, тщательно поддерживать чистоту и порядок, оплачивать ремонт жилого здания, нести необходимые затраты на содержание и благоустройство своего двора.
• Уклонение граждан от выполнения перечисленных обязанностей может привести к применению соответствующих штрафных санкций.

Именно это порой и является причиной того, что некоторые жильцы все же выступают против проведения данной приватизации, озвучивая свою позицию на общем собрании.

Однако действующим в РФ законодательством допускается проведение единоличной приватизации, позволяющей не учитывать мнение других жильцов. По результатам этой процедуры обладатель жилплощади в многоквартирном доме становится законным собственником соответствующей доли (части) придомовой территории.

Таким образом, земельная приватизация может легально совершаться без участия граждан, отказавшихся от её проведения.

Заключение: основные выводы

Очевидно, что приватизация земельного надела, расположенного под жилым зданием многоквартирного типа, может осуществляться собственниками квартир на законных основаниях.

Такая процедура характеризуется как положительными особенностями, так и явными недостатками.

Как уже упоминалось ранее, жильцы, получившие земельные доли в собственность по итогам приватизации придомовой территории, не смогут осуществить их правомерное отчуждение, то есть заложить, подарить, обменять или продать.

Решение о целесообразности участия всех жильцов в приватизации придомового надела земли принимается на общем собрании граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме.

Между тем, каждый владелец квартиры вправе единолично приватизировать собственную доли земли, законно ему причитающуюся.

Если муниципалитет все же вознамерится произвести снос дома, компенсация долей в земельном наделе, расположенном под зданием, будет выплачиваться лишь тем жильцам, которые ранее осуществили их приватизацию.

Прочтите также: Приватизация участка в СНТ: порядок действий

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10

Правила и пошаговый алгоритм приватизации земли под многоквартирным домом

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости.

Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут.

Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:

• землю под самим зданием;
• благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
• детские и спортивные площадки;
• автомобильные стоянки;
• места, используемые для сушки белья;
• прочие территории.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.

О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.

Кто может это сделать?

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

1. компания-застройщик;
2. единое собрание всех собственников квартир в МКД;
3. управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
4. отдельный собственник;
5. группа владельцев недвижимости.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:

• территория имеет строго определенные границы;
• земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
• сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
• каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.

Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;

Как правильно приватизировать земельный участок в 2023 году?

Граждане, которые получили земельные наделы еще в далеком прошлом, спешат их оформить, чтобы не потерять деньги. Так получив землю в пользование можно впоследствии стать ее полноценным владельцем. Приватизация – это быстрый и бесплатный путь к овладению земельным участком.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o\u0026pp=ygXuAdCa0LDQuiDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LjRgNC-0LLQsNGC0Ywg0LfQtdC80LvRjjog0L3Rg9C20L3QviDQu9C4INC_0YDQuNCy0LDRgtC40LfQuNGA0L7QstCw0YLRjCDRg9GH0LDRgdGC0L7QuiDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCDQsiDQvNC90L7Qs9C-0LrQstCw0YDRgtC40YDQvdC-0Lwg0LTQvtC80LUg0Lgg0LrQsNC60L7QuSDQvdCw0LvQvtCzINC90LAg0Y3RgtC-INCyIDIwMjMg0LPQvtC00YM%3D

Приватизировать можно муниципальную и государственную землю по законам, прописанным в земельном кодексе ФЗ № 137 и ФЗ №171.

Провести подобные манипуляции с наделом можно только один раз в жизни, поэтому стоит обратить внимание на все.

Специалисты рекомендуют не тянуть время с получением прав собственности, так как законы могут в любой момент поменяется, и граждане уже не смогут воспользоваться землей на безвозмездной основе.

Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе

Не все категории граждан могут овладеть земельным участком на бесплатной основе. Прежде чем собирать документы нужно убедиться, что будущий владелец входит в число лиц, имеющих право на приватизацию. По российскому законодательству человек имеет право оформить земельный надел в собственность в следующих случаях:

• Потенциальные владельцы, оформившие временный договор на пользование землей в ограниченные сроки. Если заключен срок в 6 лет, то уже через 5 лет можно начать приватизацию.
• Граждане, получившие земельный надел на бесплатных условиях для строительства дома или ведения подсобного хозяйства. В этой категории можно осуществить оформление через 5 лет с тем учетом, что договор заключался на 6 лет и более.
• Закон также предполагает процедуру получения права собственности на участок многодетным семьям. Важно обратить внимание на ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ, где прописаны все правила и нюансы.
• Собственники, получившие права владения по наследству или по сделке купли-продажи и иным видам сделок до 25 октября 2001 года. После этого периода провести все манипуляции с приватизацией бесплатно нельзя.
• Арендаторы успевшие оформить права на аренду до 25.10.2001 года. Это касается не только физических, но и юридических лиц.
• Людям, получившим жилью на бесплатной основе с целью бессрочного пользования и построившим там жилой дом.

Все граждане могут пройти процедуру приватизации один раз в жизни независимо от возраста, размеров надела и других следствий. Если участник уже прошел подобную процедуру он может выбрать другой путь и выкупить надел у муниципалитета по кадастровой стоимости.

Этапы приватизации земельного участка

Этап 1 сбор и проверка документов

• паспорт РФ заявителя или нотариально заверенная доверенность, подтверждающая права на проведение сделки;
• гражданам, состоящим в браке, потребуется согласие супруг-(а). Документ обязательно должен быть заверен у нотариуса;
• выписка из ЕГРП в случае отсутствия кадастрового паспорта. В случае когда земельному участку не присвоен кадастровый номер нужно взять доказательство в виде выписки-справки;
• документ, подтверждающий права пользования участком;
• участникам, относящимся к сотрудникам муниципальных органов нужно предоставить бумагу подтверждающую трудоустройство;
• при договоре пользования сроками на 6 лет, нужно приостановить право с помощью подачи заявления;
• многодетным семьям по ст. 39.5 ЗК РФ нужен документ о наличии условий, по которым им был предоставлен надел;
• для отдельных категории пользователей следует получить подтверждение в виде документа по ст. 39.5 ЗК РФ.

После того как документы будут собраны нужно подать заявление в соответствующий орган и провести межевание для присвоения кадастрового номера земельному участку. Это обязательная процедура, предусмотренная ст. 39.15 ЗК РФ. Перечень документов может отличаться в зависимости от назначения участка, его вида и других параметров. Для уточнения можно обратиться в орган регистрации по месту жительства.

Этап 2. Подача пакета документов

Подать документы и заявление можно в две основные структуры в зависимости от владельца земли:

Оставьте заявку на консультацию юриста:

1. Администрация муниципалитета;
2. Территориальный орган Росимущества.

Выбрать из двух организаций не составит труда. Нужно определиться, кто владеет земельным участком: государство или муниципалитет.

Информацию можно получить в ЕГРП, сделав соответствующий запрос. После подачи всего пакета нужно будет подождать 30 дней, пока документация проходит проверку. При вынесении положительного решения можно переходить к следующему этапу.

Если приходит отказ, вероятно нужно представить дополнительные документы.

Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет

Поставить землю на кадастровый учет можно только после проведения всех необходимых мероприятий по уточнению границ. Перед подачей заявления в реестр. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые замеры.

Этап 4. Положительное или отрицательное решение

Когда все действия по границам участка, постановке на кадастровый учет и сбору необходимых подтверждений выполнено, нужно обратиться в местный муниципалитет. Орган даст соответствующий документ позволяющий сделать регистрацию права собственности. Важно чтобы документ был заверен и содержал необходимые штампы и подписи.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Документы, необходимые для оформления участка в собственность (приватизации), подаются в Росреестр по адресу расположения земельного надела. Гражданин должен предъявить паспорт, документ от муниципалитета разрешающий оформить сделку, квитанцию об оплате госпошлины.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o\u0026pp=YAHIAQE%3D

Участник подает заявление и получает выписку из ЕГРН. Вся процедура занимает не более 10 дней.

Сколько будет стоить приватизация земельного участка?

В процессе сбора документации придется заплатить до 10 тысяч рублей. Стоимость средняя в зависимости от региона и велечены надела.

Оставьте заявку на консультацию юриста:Добавить в Избранное

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2022г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

• Квартиру продал чужой человек
• Наследники или бывшая жена
• Банкротство и судебные долги
• Судебные спроры и недвижимости
• Арст, залог или ипотека
• Бывшие жильцы останутся с вами

1. Дом под снос или изъятие
2. Материнский капитал
3. Невнемяемость продавца
4. Продажа по доверенности
5. Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

• Документ-основание права собственности на квартиру
• Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
• На что обратить внимание:

1. Данные участников сделки;
2. Адрес квартиры;
3. Площадь недвижимости;
4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

• Дата оформления;
• Нотариальное заверение;
• Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

1. Дата последнего платежа;
2. Отсутствие долгов;
3. Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.